國家統計局16日公布的“2018年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅擴大，二手住宅價格繼續下降;二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均回落。15個熱點城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有3個，與上月持平。專家認為，從二手房市場來看，熱點城市房價拐點已現，未來房地產調控將依然因城施策，保持市場平穩健康發展。

一線城市新房價格環比上漲

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，據初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.3%，漲幅比上月擴大1.0個百分點;二手住宅銷售價格下降0.3%。

劉建偉介紹，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.1%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

中原地產首席分析師張大偉表示，2018年四季度各地限制簽約政策逐漸放松。特別是一線城市，過去多年積壓的高端項目逐漸進入網簽，使得房價上漲。但從二手房市場來看，熱點城市房價的拐點已經出現。

2018年12月有59個城市房價環比上漲，相比11月的63個有所減少。其中，廣州上漲3%，漲幅排名第一;廈門下跌0.4%，繼續成為70城新建商品住宅銷售價格中環比跌幅最大的城市。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從數據來看，廣州、石家莊、錦州等城市房價上漲較快。其中，廣州的潛在購房需求較大，廈門的情況則可以理解為2018年去房價泡沫方面效果明顯。

加強“微調” 遏制房價上漲

2018年，房地產長效機制已經在租售并舉等環節落地。張大偉介紹，2018年，各地出臺的房地產各種調控政策在450次左右，刷新歷史紀錄。

張大偉表示，隨著房地產市場漲幅明顯回落，房地產調控政策也到了調整階段。未來大幅度全面寬松的可能性不大，但各種微調將頻繁出現。不過，雖然最近部分城市的調控出現微調，但從整體看，基本原則不會改變，中央遏制房價上漲的決心不會改變。“房住不炒”的政策基調決定了未來樓市政策將依然打擊投機、保障真實居住需求。

近期召開的全國住房和城鄉建設工作會議定調2019年樓市調控方向，以穩地價、穩房價、穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展，堅持因城施策、分類指導。

專家認為，未來各地房地產調控依然由各城市主導，房地產市場平穩的大原則不會改變。

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