對(duì)于一個(gè)普通家庭來(lái)說(shuō)，花幾十萬(wàn)買(mǎi)套房確實(shí)不易。讓太康縣江南印象小區(qū)的業(yè)主氣憤的是，他們發(fā)現(xiàn)全款買(mǎi)的房子竟然處于抵押狀態(tài)，這是怎么回事呢?

2016年10月，孫女士花了30多萬(wàn)，在太康縣江南印象小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，合同簽過(guò)之后，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來(lái)。

孫女士說(shuō)，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)她交的是全款，既然是全款，房管局肯定有備案，所以也就不急于這一時(shí)，然而去年十月，在鄭州辦理住房公積金時(shí)，發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題。

孫女士隨后到太康縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行查詢(xún)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，他們購(gòu)買(mǎi)的房子被開(kāi)發(fā)商抵押給了當(dāng)?shù)匾患毅y行。

孫女士經(jīng)過(guò)打聽(tīng)得知，房子被抵押的不止她一家。

業(yè)主們告訴記者，房屋被抵押，這意味著他們無(wú)法在房管局備案，花幾十萬(wàn)買(mǎi)的房到最后很可能是一場(chǎng)空。

記者隨后來(lái)到江南印象售樓部，了解一下房屋被抵押情況時(shí)，發(fā)現(xiàn)售樓部大門(mén)緊鎖，負(fù)責(zé)人也聯(lián)系不上。

為了核實(shí)業(yè)主房屋被抵押的情況，記者來(lái)到了太康縣不動(dòng)產(chǎn)中心，經(jīng)過(guò)查詢(xún)得知，業(yè)主的房屋屬于在建抵押，也就是說(shuō)，業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)之前就已經(jīng)被抵押了。

由于房屋被抵押無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)，業(yè)主們很是著急，他們打算將情況反映給不動(dòng)產(chǎn)中心辦公室，希望政府部門(mén)能盡快解決這個(gè)問(wèn)題。

記者隨后又來(lái)到了太康縣房管所，市場(chǎng)監(jiān)管辦的一名工作人員說(shuō)，根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)在抵押狀態(tài)時(shí)，開(kāi)發(fā)商是不能對(duì)外銷(xiāo)售的。

李翔

欄目法律顧問(wèn)

河南仟方律師事務(wù)所

開(kāi)發(fā)商對(duì)外銷(xiāo)售已經(jīng)抵押的在建建筑的時(shí)候，一定要取得抵押權(quán)人的同意，并將抵押的事實(shí)告知買(mǎi)房者。假如開(kāi)發(fā)商故意隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，可能涉嫌合同欺詐。買(mǎi)房者可以向人民法院請(qǐng)求依法解除合同，退回已付購(gòu)房款，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)一倍已付購(gòu)房款的賠償責(zé)任。(記者楊益明)

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