十城“限售令”到期 樓市往哪走?

日前，包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到期。據不完全統計，2017年3月份以來，已有48個城市出臺年限不等的限售政策，這些限售政策的陸續解禁已成趨勢，而首批限售的商品房陸續上市流通交易將給市場帶來巨大的供給，這些限售房源的流通將對房地產市場產生哪些影響?

限售政策有效打擊炒房現象

2017年陸續出臺的限售政策一度對打擊炒房起到了重要作用。以最先發布限售令的廈門為例，在2017年3月25日新政出臺之前，3月份廈門二手房成交量約為7000套，而4月份這一數據驟降至3830套。

那么兩年之后限售到期，是否意味著房地產調控的放松?將產生何種影響?

有專家認為，限售令到期，將導致炒房客大量拋售房源，供大于求的三四線城市房價或出現回調。為防止房價大跌，政府或出臺相應的政策，穩定房價。

58安居客房產研究院首席分析師張波則表示，雖然限售政策的出臺對打擊炒房起到了重要作用，但不可否認的是，市場可交易房源減少，在一定程度上利空準備購買存量房的剛需購房者。總地來看，限售政策在樓市調控中主要屬于輔助性“短效藥”，不可長期使用，否則對樓市長遠健康發展不利，過度行政化干預還可能產生額外的不利后果。

目前房地產宏觀調控的主基調并沒有變化，仍然是“房住不炒”。住建部曾明確表示，房地產市場調控不會動搖，會保持政策連續性。2019年各地繼續堅持因城施策、一城一策，房地產市場總體平穩。

上月65個城市住宅價格上漲

在限售等調控政策陸續到期的情況下，樓市發生了哪些變化?

今年上半年以來，樓市出現“小陽春”。4月16日，國家統計局發布2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，統計數據表明3月份新建商品住宅中，上漲城市為65個，比上月增加8個，上漲城市數量回歸歷史最高水平，上漲城市平均漲幅0.68%，漲幅環比收窄0.01個百分點。

中原地產首席分析師張大偉認為，3月份房價數據沒有出乎意料，在信貸寬松下，統計口徑中的70大城市房價數據接近全面上行。3月份出現房價再翹頭的原因很簡單：信貸寬松下，部分城市前期跌幅大，購房者在市場炒作下怕踏空，入市量提高后，價格開始出現上浮。

從去年10月開始，已經連續6個月有超過10個城市二手房價環比下跌。但3月份明顯呈現出了市場小陽春，一二線城市全面上行。特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出現明顯二手房上漲，12個城市環比上漲超過1%。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示，通過70個城市新房、二手房銷售價格環比上漲城市逐漸增多，漲幅擴大可以發現，3月份城市整體回溫跡象明顯。但各地繼續堅持因城施策、一城一策的基調沒變，保持政策的連續性，整體房地產市場仍以穩為主。

部分城市再度收緊調控

在“小陽春”的背景下，各地又再次出現了炒作的氛圍，各地如何面對樓市的波動?實際上，今年4月份，包括長沙、北京、深圳等多個城市再度收緊了樓市調控政策。另外，還有多個城市辟謠松綁限購限價政策，包括濟南、鄭州等地。

北京上周則收緊了國管公積金政策，貸款按照“認房又認貸”執行。公積金二套房貸最高不超過60萬元。

湖南省近期發通知要求在長沙市范圍內停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。

4月8日，深圳市住建局印發《深圳市住房和建設局開展房地產市場領域“樓霸”專項整治工作的方案》的通知，對與投機炒房團伙串通，通過收取“茶水費”、“好處費”等方式，謀取不正當利益的行為;誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金，規避限購限貸政策等炒作行為實施嚴厲打擊。

樓市“小陽春”或難以持續

張大偉認為，這一輪的樓市“小陽春”能走多遠，核心還是看信貸政策的寬松程度，最典型的指標是認房又認貸的標準是否會變化，這個政策不變市場波動不會大，這個政策一旦變化，市場將出現明顯反彈。過去一年，很多城市房價的確明顯下調了。而且低迷的成交量下，積蓄了不少需求。

北青報記者注意到，在央行貨幣政策委員會召開的2019年第一季度例會上，“把好貨幣供給總閘門”的提法重新出現。會議提出，穩健的貨幣政策要松緊適度，把好貨幣供給總閘門，不搞“大水漫灌”，同時保持流動性合理充裕，廣義貨幣M2和社會融資規模增速要與國內生產總值名義增速相匹配。

多位樓市專家表示，在央行表態要把好貨幣供給總閘門，不搞“大水漫灌”，去年下半年以來的信貸寬松小周期已經結束，樓市的小陽春或難以持續。

(文/記者 朱開云)

相關數據

上月國內城市新房價格普遍上漲

3月份70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示，與2月份相比，國內一二三線城市新建商品住宅銷售價格普遍繼續上漲，其中一二線城市房價漲幅較前月略有下降，三線城市漲幅則還有所上升。

國家統計局監測的70個大中城市中，上個月僅有上海、深圳、贛州和韶關四個城市的新房價格較2月份下降，其他城市全部上漲。

在房價上漲的66個城市中，漲幅最大的也不過2%，而且基本都集中在此前房價低迷的東北地區，其中丹東漲幅最大，為1.9%，其次是錦州上漲1.5%、秦皇島上漲1.4%。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，整體看，上個月31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比2月份降低0.1個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比2月份擴大0.3個百分點。

與去年同期相比，上個月一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%，漲幅比2月份擴大0.1個百分點;二三線城市新建商品住宅銷售價格則同比漲幅都超過了10%，漲幅都有所擴大。其中，二線城市房價上月同比上漲12.2%，漲幅比2月份擴大0.2個百分點;三線城市房價同比上漲11.4%，漲幅擴大0.3個百分點。

二手房方面，二線城市二手住宅銷售價格漲幅相對較大，為1.2%，但比2月份有所下降;三線城市二手住宅上月價格上漲0.5%，漲幅有所擴大。與去年同期相比，上個月國內一二三線城市二手住宅銷售價格同比分別上漲了0.5%、8.2%、8.4%，漲幅小于新房價格。(記者 張欽)

關鍵詞：