從購房資金來源到一二手房參考價，再到城市更新防止大拆大建，2021年房地產行業經受了多方位的政策調控，同時，三道紅線和三道補丁的約束之下，房地產企業的現金流逐漸變得捉襟見肘，銷售回款成為了房地產企業最重要的資金來源。

然而，在強力的調控之下，市場對于房地產的看法和價值預期發生了很大的變化，導致大部分城市銷售出現大幅下降。

一線城市房地產市場盡管有所波動，但整體仍表現出了核心城市的韌性。2021年，北京、上海、廣州、深圳商品住宅銷售面積均創5年新高,同比分別上升28%、24%、14%、16%，而2021年全國商品房銷售面積17.9億平方米，同比增長僅1.9%。

同時，2021年全年，一線城市商品住宅成交均價為4.1萬元/平，同比上升3.9%。

因此，一線城市成為了許多企業在2021年重點發力的區域。例如，去年年末，高喊“活下去”的萬科在廣州、上海進行了大規模的預售取證，并在取證后迅速的將產品推向市場；又如，在年末銷售壓力之下，保利在廣州連續開盤了兩個位于老城區的高端項目，并兩次加推了熱門板塊的項目。

那么，還有哪些企業也通過一線城市尋找突破？這些企業在行業的巨變中又有怎樣的表現呢？在多重調控下，一線城市的房地產市場是否依然堅挺？

為此，觀點指數研究院通過長期跟蹤和研究，綜合營運規模、管理水平、品牌影響力等各項研究體系，進行市場調研以及數據評估，盤點在重點城市中有著卓越影響力，且獲得了不錯的營收成績，在激烈的市場競爭中仍占領一席之地的房地產企業，并發布"卓越指數·2022房地產企業區域綜合實力卓越表現"研究成果，涵蓋北京、上海、廣州、深圳4個重點城市。

同時，3月，觀點機構將舉辦2022觀點年度論壇，聚焦房地產開發、產業園區、物流、零售新商業、物業服務乃至城市智慧服務等行業的發展，與各細分領域的領導嘉賓一起為行業貢獻出真知灼見，推動行業健康可持續發展。

關鍵詞： 房地產市場 一線城市