房地產(chǎn)貸款政策持續(xù)調(diào)整：部分地區(qū)按揭明顯加快 開(kāi)發(fā)貸仍緊張

房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越明顯地感知到政策的暖意。

去年四季度之后，一些購(gòu)房者、房產(chǎn)中介等就發(fā)現(xiàn)，上半年以及更早之前“房貸難辦”的情形已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，額度松了，放款時(shí)間短了。2022年開(kāi)年之后，房地產(chǎn)貸款政策回暖的趨勢(shì)來(lái)得更加明顯。

近日，有消息稱上海地區(qū)金融監(jiān)管部門(mén)召集銀行開(kāi)會(huì)進(jìn)行窗口指導(dǎo)，要求支持房貸開(kāi)發(fā)貸的占比和增速。具體要求包括，月末房貸增速不低于各項(xiàng)貸款增速，月末房貸余額不低于去年同期；開(kāi)發(fā)貸增量不能為負(fù)；按月監(jiān)測(cè)，未落實(shí)的銀行將進(jìn)行約談。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從市場(chǎng)人士處證實(shí)了這一要求，“上周開(kāi)的會(huì)，確實(shí)要求保證房貸增速”。

事實(shí)上，房貸放松的跡象早在數(shù)月前就已顯現(xiàn)，上海地區(qū)一位銀行貸款人士對(duì)記者指出，房貸放松的要求自去年11月就開(kāi)始有了。在此背景之下，近日市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)更多落地動(dòng)作，廣州、杭州等地房貸利率出現(xiàn)了調(diào)降。

上海按揭全面加快

房地產(chǎn)貸款政策回暖的效果率先體現(xiàn)在按揭貸款上。來(lái)自銀行和房產(chǎn)中介的人士均對(duì)記者表示，按揭放款已經(jīng)較年前有非常明顯的放松，額度和時(shí)間都不是問(wèn)題。上海某房地產(chǎn)中介向記者表示，現(xiàn)在房貸放款普遍較快，一般審批需要一個(gè)月，放款需要一個(gè)月，“我這個(gè)月剛辦理的一位客戶，4天銀行就放款了”。

記者采訪其他來(lái)自各類銀行機(jī)構(gòu)的人士也傳遞了類似信息。大行中，中國(guó)銀行上海某支行房貸經(jīng)理表示，目前審批時(shí)間大概在三周到1個(gè)月之間，審批通過(guò)可以立刻放款，最長(zhǎng)不超過(guò)1周；交通銀行房貸經(jīng)理表示，目前從提交材料到放款時(shí)間大概需要2個(gè)月。建設(shè)銀行在1到2個(gè)月之間。三家銀行均表示，目前額度充足，放款正常。

記者調(diào)查的股份行中，興業(yè)銀行放款速度最快，在向銀行提交抵押證后兩到三天即可放款，材料審批大概一周可以完成。光大銀行表示審批的時(shí)間大概在一個(gè)月左右，放款需要一周。浦發(fā)銀行表示大概一個(gè)半月到兩個(gè)月之間。招商銀行房貸經(jīng)理表示，目前房貸一般審批通過(guò)就可以正常放款，從申請(qǐng)到放款大概需要一個(gè)月。

價(jià)格方面，2月21日，廣州地區(qū)各大行宣布下調(diào)房貸利率，具體為，首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%)，二套房利率從LPR+120BP(5.8%)下調(diào)至LPR+100BP(5.6%)；另?yè)?jù)錢(qián)江晚報(bào)報(bào)道，春節(jié)假期過(guò)后，杭州首套、二套房按揭利率均迎來(lái)下調(diào)。目前，各大銀行首套房利率基本穩(wěn)定在5.6%-5.65%，個(gè)別銀行最低可以做到5.5%，二套房利率則普遍在5.85%左右。

上海以及其他目前利率并未調(diào)整地區(qū)的銀行人士也對(duì)記者表示，后期有較大可能出現(xiàn)房貸利率下調(diào)。“目前房貸是賺錢(qián)的，還是有下調(diào)空間的?！鄙虾５貐^(qū)一位銀行人士對(duì)記者表示。

開(kāi)發(fā)貸仍然緊張

從監(jiān)管部門(mén)的指導(dǎo)來(lái)看，針對(duì)按揭和開(kāi)發(fā)貸同步有所要求。但從市場(chǎng)情況來(lái)看，市場(chǎng)差別較大。兩位不同銀行的人士均對(duì)記者指出，目前按揭貸款松得比較快，但是開(kāi)發(fā)貸等額度并不是很寬松。

“我們現(xiàn)在除了按揭，其他的還是很緊，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)貸、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)這些還是沒(méi)啥額度，上海分行一個(gè)月才3000萬(wàn)額度。”上海地區(qū)一位銀行人士對(duì)記者如此表示。

安徽地區(qū)一家銀行人士也對(duì)記者表示，年后按揭相比年前明顯松了，但是開(kāi)發(fā)貸沒(méi)松，“關(guān)鍵我們現(xiàn)在可做的范圍大幅減少了”。

對(duì)銀行而言，針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房貸按揭業(yè)務(wù)相對(duì)穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)較小。但是針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸、經(jīng)營(yíng)物業(yè)貸等屬于對(duì)公業(yè)務(wù)，規(guī)模較大。江蘇地區(qū)一位銀行人士此前對(duì)記者表示，這一輪房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)出清過(guò)程，相當(dāng)于開(kāi)展了一次風(fēng)險(xiǎn)測(cè)試，也讓大家看到了房地產(chǎn)行業(yè)的脆弱，所以即使政策寬松，銀行自身也要更加謹(jǐn)慎地評(píng)估。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力，要求“推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的穩(wěn)步提升和量的合理增長(zhǎng)”。去年年底以來(lái)，一系列穩(wěn)增長(zhǎng)措施陸續(xù)出臺(tái)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，對(duì)于房地產(chǎn)政策來(lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)各類激活合理住房消費(fèi)的政策會(huì)增加，包括社保繳納條件的重新認(rèn)定、首套房和二套房的認(rèn)定、普通住宅和非普通住宅的認(rèn)定等。

(作者：方海平，吳霜)

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