3月13日，美的置業控股有限公司（03990.HK）發布公告稱，于2022年3月11日，集團與金科地產集團經友好協商，就若干合作項目的股權優化方案達成一致。其中，美的置業間接全資附屬公司同意收購金科地產附屬公司持股的兩間目標公司股權，收購代價為9.07億元。

公告顯示，美的置業擬向金科地產收購南京科宸房地產開發有限公司53%股權及南京山河宸園企業管理有限公司50%股權，收購代價為9.07億元。在9.07億元的收購代價中，包含了8.316億元的收購價以及收購事項轉讓的貸款本金7560萬元。

按照公告，南京科宸房地產開發有限公司于江蘇省南京從事物業發展，南京科宸的主要資產為一塊位于南京市江寧區總建筑面積約20.31萬平方米的土地。在收購前，美的置業擁有南京科宸37%股權，收購事項完成后，南京科宸將成為美的置業的全資附屬公司。按照公告，美的置業擬開發前述地塊作待售住宅樓宇，預期將于2023年6月30日前后完成。

另外，美的置業還收購了南京山河宸園企業管理有限公司50%股權，在收購前，美的置業擁有南京山河宸園50%股權，南京山河宸園亦擁有南京科宸10%股權，因此，收購事項完成后，南京山河宸園也將成為美的置業的全資附屬公司。

在收購項目的同時，公告顯示，美的置業亦向金科地產出售了兩家合作公司的股權。

公告顯示，美的置業的間接全資附屬擬向金科地產集團全資附屬柳州金卓柳房地產開發有限公司出售柳州同鑫房地產開發有限公司34%股權及相關股東貸款，總代價為人民幣1億元。同時，公司的間接全資附屬出售岳陽縣鼎岳房地產開發有限公司約50.1%股權及相關股東貸款，總代價約人民幣8414.82萬元。預期集團將因柳州出售事項和岳陽出售事項取得估計虧損約人民幣44.49萬元。

按照公告，柳州同鑫房地產開發有限公司的主要資產為一塊位于柳州市河東片區總建筑面積約為9.41萬平方米的住宅開發項目。于本公告日期，總建筑面積約1.45萬平方米已開發為住宅單位，剩余總建筑面積約7.96萬平方米仍在建設中，預計將于2022年7月31日前后完成。于本公告日期，已出售約35480平方米的住宅單位。

岳陽縣鼎岳房地產開發有限公司的主要資產為一塊位于岳陽縣總建筑面積約為16.97萬平方米的住宅開發項目，該項目已于2021年8月24日前全部完工。于本公告日期，已出售建筑面積約98714平方米的住宅單位。

這也意味著，金科出售了正在早期開發的合作項目，并獲得了已完工和接近完工的兩個項目，對金科來說，將通過入市銷售更快的回籠資金。

美的置業在公告中稱，進行系列交易旨在通過有效的資源整合，聚焦區位競爭優勢，提升經營質效，以及提高權益比重，進一步加強協同效應及提升股東回報。

這并非美的置業首次接盤金科項目。今年2月金科將持有的重慶美科房地產開發有限公司50%的股份轉讓給美的置業，由此美的置業100%持有重慶“美的金科郡”項目。此外，美的置業還先后收購了武漢美的雅居樂云筑，以及和正榮合作的天津西青“和筑梅江”項目等。

彼時，美的置業方面表示，此番收并購主要是配合美的置業的城市升級戰略，以一二線，強三線為主，逐漸退出低能級城市，穩步實現城市升級，深耕精耕戰略。收并購項目的合作方多為風險合作方及資金緊張面臨剛性兌付的企業，收并購的主要目的一方面是紓困同業，同時也可以逐步提升自操盤項目比例，打造產品標簽，提升品牌認可度，也能更好保障業主權益。

值得一提的是，今年3月3日，美的置業與招商銀行在順德總部進行了總行戰略客戶授牌儀式，并簽署了《并購融資戰略合作協議》，根據合作協議，招商銀行將授予美的置業地產并購專項融資額度60億元，專用于美的置業業務并購，業務品種包括但不限于并購貸款、并購基金、資產證券化以及基于并購相關業務需求的各類融資產品。

截至3月14日收盤，美的置業報11.46港元/股，跌幅4.18％。

關鍵詞： 合作項目