在“315消費者權益日”即將來臨之際，中國房地產信用信息平臺（http://credit.fangchan.com/）針對2021年各地人民法院裁判文書數據進行分析發(fā)現，有關房屋買賣和商品房預售的糾紛仍然是消費糾紛的高發(fā)領域。雖然相關的數字同比有所減少，但有關消費者權益和房地產行業(yè)信用建設的問題仍不容小覷。

根據中國房地產信用信息平臺的監(jiān)測，2021年全國各地房地產開發(fā)企業(yè)的裁判文書數量達到48.86萬條，其中與合同糾紛相關的案例超41.95萬條，同比2020年減少15.89%。

從合同糾紛的案由上看，房屋買賣合同糾紛、商品房預售合同糾紛、商品房銷售合同糾紛、合同糾紛、金融借款合同糾紛、買賣合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、借款合同糾紛、建設工程合同糾紛和房屋租賃合同糾紛的集中度最高，共計36.60萬條，占比合同糾紛超8成。

數據來源：中國房地產開發(fā)企業(yè)信用信息平臺

其中，涉及房屋買賣銷售相關糾紛的情況最為突出。僅房屋買賣合同糾紛、商品房預售合同糾紛、商品房銷售合同糾紛、買賣合同糾紛幾項，就共計25.66萬條，占房企全部合同糾紛的61.17%。不過，與去年相比，商品房銷售合同糾紛大幅度下降，同比減少了28.74%。

從各省份合同糾紛案例分布情況，基本和當地的GDP、人口數量分布成正比。

數據來源：中國房地產開發(fā)企業(yè)信用信息平臺

此外，在所有合同糾紛的案由中，被執(zhí)行人的案例共計7.76萬條，占比近兩成。值得注意的是，大連航華置業(yè)有限公司、天津天華置業(yè)有限公司、綠地集團大慶置業(yè)有限公司這三家公司的被執(zhí)行人案例最多。同時，從被執(zhí)行人的案由來看，房屋買賣合同糾紛、借款合同糾紛、買賣合同糾紛、合同糾紛和建設工程合同糾紛的被執(zhí)行人案例最多，而有關房屋買賣合同相關的被執(zhí)行人案例更是超過2萬條。

數據來源：中國房地產開發(fā)企業(yè)信用信息平臺

根據中國房地產信用信息平臺的統(tǒng)計，在2021年全國房地產開發(fā)企業(yè)的裁判文書中，被列入失信被執(zhí)行人的案例共9347條，同比2020年減少32.26%。

數據來源：中國房地產開發(fā)企業(yè)信用信息平臺

其中，直接有關房屋買賣合同糾紛、商品房預售或銷售合同糾紛的房屋交易領域失信被執(zhí)行案例，占房企全部失信被執(zhí)行人案例的50.43%；涉及1864家企業(yè)，涉案金額約75億元。由此也不難看出，有關房屋交易領域的合同糾紛失信情況依舊比較嚴重。

從合同糾紛中被列入失信被執(zhí)行人的具體原因來看，有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務最多，也就是標準的“老賴”行為，占比所有失信被執(zhí)行人逾7成，其次是違反財產報告制度和被執(zhí)行人無正當理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議。

數據來源：中國房地產開發(fā)企業(yè)信用信息平臺

還有一個值得品味的統(tǒng)計數據是，相比2020年，房企在合同糾紛中被列入失信被執(zhí)行人的案由中，租賃合同糾紛和借款合同糾紛呈現上漲趨勢，分別漲了151.09%和11.29%，而其他六類案由有所減少，特別是商品房預售合同糾紛和商品房銷售合同糾紛降幅最大，分別達到71.65%和81.72%。出現上漲的糾紛，這應該與去年房企在租賃和融資借貸方面的窘境密切相關，而下降的那些糾紛，一方面反應了房企信用治理方面的進步，另一方面恐怕也與去年房企銷售的回落不無關系。

總結來看，2021年房地產開發(fā)企業(yè)的裁判文書里，以房屋交易領域的合同糾紛文書數量最多，同時從失信被執(zhí)行人的情況也可以看出，涉及房屋交易領域的合同糾紛問題較為突出。不過，同比2020年房企合同糾紛相關的案例數據有明顯減少，失信被執(zhí)行的房企數量也有所降低，但圍繞住房有關的失信問題依舊比較突出，仍需要各級主管部門和企業(yè)的全方位積極參與，才能真正推進房地產行業(yè)信用建設工作，減少人民群眾住房大事中的糾紛難題。

（原題為《房企有關房屋銷售交易的糾紛，去年超過了25萬起！》）

關鍵詞： 房屋銷售