3月18日，青島市2022年首批集中供地拉開帷幕，最終出讓的16宗涉宅地塊成交15宗，成交建筑面積達76.7萬平方米，總成交金額29.5億元。

具體來看，青島此次成功出讓的15宗地塊中有12宗地塊以底價成交，其中黃島區8宗、城陽區3宗和即墨區1宗。從地塊信息來看，一方面，這些底價成交地塊多為周邊已有項目的后續發展用地，比如黃島區中心板塊的HD2022-3012號地塊，靈山灣的14、15號地塊，即墨環秀街道JY22-1地塊等，均由相鄰項目的開發商收入囊中。另一方面，地塊或是有特定產業引入要求，比如城陽區1-3號地塊，須分別引入新能源汽車整車產業、太陽能發電技術服務相關產業及生物技術藥物相關產業。

溢價成交的地塊總共有3宗，分別為城陽區城陽街道QDCYP-2022-3-4地塊、黃島區泊里二路南HD2022-3017號地塊和膠州灣西路北HD2022-3021號地塊，溢價率分別為13.4%、1.4%和0.6%。

流拍的一宗地塊為李滄中心板塊的LC0204-04-04地塊。值得一提的是，該宗地塊是2021年青島市第二批集中供地中的撤牌地塊。和此前相比，這一次該地塊取消了捆綁的商服用地，但保證金比例提升至100%。同時，該宗地塊的出讓要求相對苛刻，包括涉及一定比例的產權型人才公寓、回購經濟發展用房建設及無償配建一所幼兒園等配建要求，還需要與當地簽署產業引入及投資協議，出讓條件較為復雜。

從拿地的開發商來看，青島此次集中土拍拿地主力幾乎清一色為本地房企。

克而瑞研究中心稱，和此前進行土拍的北京、福州和合肥相比，青島2022年首輪土拍表現明顯平平，無一宗地塊封頂成交，平均溢價水平也是四城中最低的。

克而瑞認為，青島市中心城區供地量顯著縮減，供地質量不及去年任意批次?？硕鹪趫蟾嬷蟹Q，結合區域分布來看，青島此次出讓的地塊和2021年任意批次一樣，集中供地的主力仍集中在黃島區，16宗地塊中有10宗來自黃島區。但中心城區的地塊供應量明顯縮減，此次市南、市北及嶗山等主城區均無地塊供應，僅李滄區推出1宗地塊，無論是宗數和占比均低于2021年任意批次。

另外，近期青島樓市表現萎靡、多區域庫存量居于高位。

克而瑞稱，結合新建商品住宅成交規模走勢來看，2021年下半年以來青島的樓市成交明顯遇冷，樓市成交規模下滑趨勢較為明顯，其中2022年1-2月累計成交規模同比降幅達23%。庫存方面，截至2022年2月底，青島的商品住宅庫存消化周期接近22個月，整體去化壓力較大。各區域中，僅李滄區的去化周期低于12個月，而作為此次供地主力的黃島區，住宅去化周期已經高達23.9個月，明顯處于供過于求的狀態。

關鍵詞： 成交金額