保利云上潯光預(yù)計(jì)隨第二批入市，該項(xiàng)目首開344套，建面約73-97平2-3房，帶裝修交付，具體推出時(shí)間及價(jià)格待定。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

7號(hào)線美蘭湖站 出行方便

作為7號(hào)線上的地鐵盤，占據(jù)了很大的優(yōu)勢，地鐵、自駕都比較方便，可直達(dá)市區(qū)各大商圈。

社區(qū)景觀、周邊生態(tài)資源豐富

社區(qū)內(nèi)有中軸一廳軸貫穿南北兩區(qū)且樓棟之間還有不同的主題公園，周邊還有美蘭湖景區(qū)，生態(tài)資源豐富。

戶型方正 南北通透

雖然保利云上潯光的戶型少，但是戶型上，設(shè)計(jì)合理，不浪費(fèi)面積，且動(dòng)靜分離，還能根據(jù)家庭的需求進(jìn)行改造。

適合人群

適合在7號(hào)線沿線上班、預(yù)算不高、積分少的剛需購房者。

價(jià)格分析

保利云上潯光在價(jià)格上還是有競爭力的，羅店板塊內(nèi)的新房價(jià)格相差不大。保利云上潯光的指導(dǎo)在46400元/平，相比較之前入市的建發(fā)云錦灣，價(jià)格稍微低了一點(diǎn)，這也是一大優(yōu)勢。該板塊目前房價(jià)多在3.8-4.8萬/平方米之間。

二手房方面，目前羅店板塊的項(xiàng)目均價(jià)在3-5.4萬/平。保利云上潯光約4.64萬/平的均價(jià)，相比二手房來看的話價(jià)格優(yōu)勢不大。

保利云上潯光的具有一定的保值性。從長遠(yuǎn)的規(guī)劃來看，項(xiàng)目周邊的區(qū)域發(fā)展已經(jīng)基本成熟，北側(cè)的上海北郊未來產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)建成。隨著近幾年的人才導(dǎo)入以及人才的逐步落戶，未來當(dāng)?shù)氐淖≌矔?huì)有一定的關(guān)注度，未來的產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、教育上都有很大的想象空間。

樓盤規(guī)劃

保利云上潯光整個(gè)項(xiàng)目占地面積約4.1萬方，總建筑面積約11.8萬方，容積率2.0，綠化率35%，規(guī)劃11棟小高層，1棟保障房，商品房共有884套，主要打造的是16-18層73㎡兩房、88㎡和97㎡的三房精裝高層，車位配比1：1。整個(gè)項(xiàng)目分兩批開完，2023年底或2024年初交付。

整個(gè)社區(qū)采用現(xiàn)代風(fēng)格建筑立面，整體明亮簡約大氣。外立面采用的是石材和真石漆，同時(shí)將各種建筑元素巧妙的融入整個(gè)建筑風(fēng)格之中，布局合理， 形成了豐富的建筑景觀。

保利云上潯光八個(gè)功能區(qū)，中軸一廳以縱向景觀軸貫穿南北兩區(qū)，形成景觀中庭公園，區(qū)域包括游樂設(shè)施，休閑娛樂區(qū)，滿足全齡兒童游樂需求的同時(shí)，也給陪伴的父母預(yù)留了休息區(qū)。

不僅如此，整個(gè)社區(qū)有24小時(shí)電子巡更，小區(qū)安保系統(tǒng)設(shè)置有周界報(bào)警系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、人臉識(shí)別門禁系統(tǒng)等，保障了業(yè)主的安全。

戶型分析

保利云上潯光的主力戶型是97平三房兩廳兩衛(wèi)戶型，這也是該項(xiàng)目最大的戶型，整個(gè)戶型是飛機(jī)戶型，還算比較方正，三開間朝南，保證了通風(fēng)和采光。進(jìn)門玄關(guān)處可用做收納空間。U型廚房設(shè)計(jì)，動(dòng)線更加流暢，還預(yù)留了冰箱的位置；餐廳與客廳相連，活動(dòng)范圍更廣，空間感也更加的廣闊。

整個(gè)戶型南北通透，三個(gè)臥室均帶有飄窗，增加了使用面積，主臥是套房設(shè)計(jì)，帶有獨(dú)立衛(wèi)浴，北向次臥比較小一點(diǎn)，未來可以根據(jù)家庭需求改造。

交通出行

軌交：保利云上潯光門口的美康路可直達(dá)7號(hào)線美蘭湖地鐵站，步行800米，7號(hào)線可直達(dá)靜安寺等商圈，4站可達(dá)顧村公園，換乘15號(hào)線，交通方便，目前美康路還在建造中，只能步行，不能通車。

自駕：保利云上潯光北面約500月羅公路、約2.2公里的還有上海繞城高速，可轉(zhuǎn)外環(huán)線快速直達(dá)浦東，以及南面約7公里是S20外環(huán)線可快速轉(zhuǎn)換南北高架，縱向交通約900米可達(dá)主干道滬太公路，向南轉(zhuǎn)外環(huán)連接南北高架直達(dá)靜安寺、人民廣場等市中心區(qū)域；也可月羅公路轉(zhuǎn)蕰川公路連接南北高架，重點(diǎn)要說的是距離項(xiàng)目約1.3公里的S7滬崇高速，雙向6車道，非常通暢不堵車，快速鏈接外環(huán)高速、滬翔高速，還可轉(zhuǎn)嘉閔線架到虹橋機(jī)場方向，有效緩解、分流滬太公路等平??線道路的交通壓力。

周邊配套

教育配套：保利云上潯光周邊擁有豐富的教育資源，覆蓋了含括了從幼兒園到大學(xué)的全齡化教育，國際化教學(xué)環(huán)境。附近的公立學(xué)校較多，美安路幼兒園、海藍(lán)幼兒園、美羅家園第一小學(xué)、寶山第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年制）、上海世外教育附屬美蘭湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，其中世外是上海四校八大之首，一般以私立為主，而該校是由世外教育集團(tuán)托管的九年一貫制公辦學(xué)校。目前，學(xué)校已經(jīng)開學(xué)。周邊的高中教育為上海師范大學(xué)附屬羅店中學(xué)，是寶山的區(qū)重點(diǎn)學(xué)校，每年的升學(xué)率在整個(gè)上海都是名類前茅。

醫(yī)療配套：周邊醫(yī)療配套也是非常方便， 距離項(xiàng)目約500米、規(guī)劃中的社區(qū)醫(yī)院開始建設(shè)，周邊約1.8公里羅店醫(yī)院 ；還有約1.5公里美蘭湖婦產(chǎn)科醫(yī)院是一家三級(jí)甲等醫(yī)院、不遠(yuǎn)的三甲綜合性醫(yī)院華山醫(yī)院北院、也可乘坐地鐵7號(hào)線顧村公園站1號(hào)口即可到達(dá)。醫(yī)療配套已相對(duì)已經(jīng)較成熟，可以滿足業(yè)主的健康所需。

商業(yè)配套：約70萬方TOD城市綜合體美蘭城，商業(yè)是由2個(gè)mall+街區(qū)組成，業(yè)態(tài)包含家庭親子，精品超市，影院，餐飲，健身等；周邊還有寶山U天地、寶龍廣場集衣食住行娛為一體；北歐風(fēng)情街復(fù)刻瑞典西格圖納小鎮(zhèn)，可感受濃郁歐洲風(fēng)情。

公園配套：保利云上潯光周邊有4A級(jí)景區(qū)美蘭湖，是上海市第二大人工湖，以及項(xiàng)目南邊約1.5公里規(guī)劃中的體育公園，在周末、節(jié)假日的時(shí)候能夠在走走，也是不錯(cuò)的選擇。

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