中新經緯 3 月 21 日電 ( 薛宇飛 ) 21 日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022 年 3 月 21 日貸款市場報價利率 ( LPR ) 為：1 年期 LPR 為 3.7%，5 年期以上 LPR 為 4.6%，均與上月持平。

雖然 LPR 按兵不動，但據中新經緯了解，近段時間以來，多個城市個人住房貸款利率均出現下調，放款周期縮短。貝殼研究院 21 日發布的數據顯示，2022 年 3 月其監測的 103 個重點城市主流首套房貸利率為 5.34%，二套利率為 5.60%，分別較上月回落 13 個、15 個基點；103 個城市中，有 82 城房貸主流利率下調，包括蘇州、深圳、上海等 20 城主流首套房貸利率低于 5%。

對于 1 年期、5 年期以上 LPR 均保持不變，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，LPR 維持不變有以下幾點考慮：一是目前 LPR 水平已經處于近 3 年歷史低位，再降 LPR 對助推經濟的邊際效果減弱，可持續性不高；二是對重點領域精準扶持是未來的施政目標，可觸達特定領域的結構性貨幣工具將發揮更重要作用；三是貨幣政策需與財政政策加強協調，財政發力前維持貨幣政策穩健是上策；四是國際升息壓力、地緣沖突等不確定因素需要中國在貨幣政策上留有余地。

他進一步指出，3 月房貸利率降幅創 2019 年以來月度最大降幅，房貸環境寬松。貝殼研究院監測的 103 個城市中，82 城房貸主流利率下調，其中，成都首套利率 3 月下調 69 個基點，回調幅度最大，二套房貸利率降低 34 個基點。包括蘇州、深圳、上海等 20 城主流首套房貸利率低于 5%，蘇州首套利率為 4.65%，在重點城市中最低。

同時，銀行放款繼續提速。該研究院數據顯示，3 月 103 城平均放款周期在 1 個月左右，接近 2020 年三季度最快的速度；3 月上海平均放款周期較上月縮短超過 20 天；目前近五成的城市放款周期不足一個月，19 城放款周期低于 20 天，其中 13 城為長三角城市。

信貸市場的寬松，帶動了房地產市場成交量的增加。上述研究院數據顯示，3 月以來 ( 3 月 1 日— 17 日 ) 貝殼 50 城二手房日均成交量較 2 月 ( 春節后 ) 日均成交水平增長約 17%，周度房價指數保持平穩；二手房市場供需活躍度也提高，3 月以來貝殼 50 城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較 2 月 ( 春季后 ) 的日均水平提高。

許小樂預計，2022 年住房信貸環境將保持寬松，地方支持性政策進一步傳導并生效，促進市場修復。 ( 中新經緯 APP )

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責任編輯：羅琨

作者：楊思宇

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