3月25日，中華企業股份有限公司（600675.SH）發布2021年度報告。

年報顯示，2021年中華企業實現營業收入95.97億元，較去年同期減少16.92%，實現歸屬于母公司凈利潤為8.05億元，較去年同期減少41.57%；實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤5.30億元，較去年同期減少50.83%。

對中華企業來說，房地產業是其主要營收來源。按照年報數據，2021年，中華企業房地產業營收88.6億元，同比減少18.81%；毛利率為52.1%，同比增加7.32個百分點；物業管理板塊營收5.44億元，同比減少5.23%；毛利率4.19%，同比減少4.99個百分點；商業板塊營收1.32億元，同比增長197.19%；毛利率為-13.1%，同比下降19.02個百分點；服務業營收1629.5萬元，同比減少25.09%，毛利率71.05%，增加19.99個百分點。

分地區看，上海地區是其營收大頭，2021年，上海地區營業收入為78.6億元，營收同比增1.29%，毛利率54.88%，較上年增加2.4個百分點。

按照年報數據，2021年中華企業共計實現銷售金額46.9億元，銷售面積108717.74平方米（不含車位），實現結轉收入金額82.6億元，結轉面積174807.30平方米（不含車位），報告期末待結轉面積280534.10平方米。

房地產儲備方面，2021年年內，中華企業持有待開發土地的區域分別位于上海市黃浦區、江蘇省揚州市以及上海市浦東新區，共計持有待開發土地的面積為24.4萬平方米。

在資金管理方面，年報顯示，公司有效實施公司資金集中管理制度，貨幣資金余額143.31億元。同時，中華企業“三道紅線”均處于“綠檔”水平，對應剔除預收款后的資產負債率為66.34%；凈負債率為41.35%；現金短債比為7.25。

分紅方面，年報顯示，經公司董事會審議通過，公司2021年度擬以實施權益分派股權登記日登記的總股本扣除屆時回購專戶上已回購股份后的股份余額為基數分配利潤，擬以未分配利潤向全體股東每10股派發現金紅利0.53元（含稅）。

截至2021年12月31日，中華企業總股本為6096135252股，扣除截至目前已累計回購49999921股股份,以此計算合計擬派發現金紅利320445172.54元（含稅）。

另據中華企業公布的2022年度融資計劃，根據公司生產經營情況、項目建設資金需求及未來投資發展需要，參照2021年度融資情況，公司審議通過了關于公司2022年度融資計劃的議案，確定公司2022年度新增對外融資總額不超過120億元人民幣。

可以看到的是，農業板塊或是中華企業今年的主要發力點之一。中華企業表示，2022年，公司將緊密圍繞地產集團城市更新戰略，積極發揮所屬新弘農業公司協同作用，依托集團在世界級生態島崇明廣袤的農地資源和市區大量優質的社區商辦資源，立足新弘農業自身城市餐食生活服務戰略定位，以都市現代農業為基礎、城市生活服務為抓手，構建以都市農業產-加-銷一體化產業鏈為核心競爭力的城市餐食生活服務體系，賦能城市更新、鏈接品質生活。

截至發稿，中華企業報3.19元/股，漲幅0.95%。

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