（文/張玉 編輯/馬媛媛）3月23日晚間，遠洋集團發(fā)布2021年業(yè)績報告。年內(nèi)，遠洋集團共實現(xiàn)協(xié)議銷售額1362.6億元，未完成全年1500億元的銷售目標。

2021年，遠洋集團共實現(xiàn)營業(yè)收入642.47億元，較去年上升14%；毛利112.58億元，同比上升8%。受國內(nèi)房地產(chǎn)市場整體下行的影響，2021年集團毛利率下降至18%，去年同期為19%。歸屬于公司股東的凈利潤及每股基本攤薄凈利潤分別為27.29億元及0.358元，較去年同期均下降5%。

Wind數(shù)據(jù)顯示，2017～2021年，遠洋集團銷售毛利率分別為24.52%、20%、20.07%、18.5%及17.52%，呈現(xiàn)波動下滑趨勢。

25萬平以下項目占85%

“2021年，中國房地產(chǎn)市場跌宕起伏，上半年溫暖如春，下半年極速入冬。”對于2021年的行業(yè)形勢，遠洋集團在年報中如此表示。

期內(nèi)，遠洋集團銷售布局聚焦六大核心區(qū)域，華東地區(qū)、華南地區(qū)、華中及華西地區(qū)、北京地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)分別占銷售額27%、14%、20%、23%、16%，其中華東地區(qū)占比同比大幅提升12個百分點。“西移南拓”戰(zhàn)略布局重心下，2021年，遠洋集團61%的協(xié)議銷售額來自華東、華南、華中及華西區(qū)域。

根據(jù)公司方面的介紹，2021年，遠洋集團嚴守投資標準，適度補充優(yōu)質(zhì)土地資源，共獲取25個開發(fā)項目，新增土儲571萬平方米，總貨值超過人民幣800億元，平均土地成本約每平方米人民幣7040元, 另外獲取17個物流和3個數(shù)據(jù)中心項目，包括10個已建成的項目，總建筑面積143萬平方米。

回顧期內(nèi)，遠洋集團繼續(xù)推進“南移西拓”和“城市深耕”戰(zhàn)略，新增開發(fā)項目全部位于重點深耕的一二線城市，如深圳、廣州、成都、武漢、天津等。其中，開發(fā)項目“南移西拓”區(qū)域占比近70%，土儲布局結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。同時，新獲取項目堅持以“小快周轉(zhuǎn)”項目為主，25萬平方米以下項目占比85%。

截至2021年12月31日，遠洋集團二級開發(fā)土地儲備5314萬平方米，平均土地成本約每平方米人民幣6644元。此外，公司還積極布局城市更新業(yè)務。遠洋集團已簽約舊改項目約1900萬平方米，主要布局在深圳、廣州、東莞等大灣區(qū)重點城市，已轉(zhuǎn)化及獲取項目的土儲面積共375萬平方米。2021年新增深圳天和項目和坂田項目，新增舊改項目儲備40萬平米。

與險資股東深化合作

遠洋集團具有較強的險資背景。天眼查顯示，遠洋集團的第一大股東和第二大股東分別是中國人壽和大家人壽，二者持股比例分別為29.59%和29.58%。

當前環(huán)境下，險資企業(yè)所具有的資金優(yōu)勢對于房企的發(fā)展不言而喻。而根據(jù)遠洋集團的披露，期內(nèi)，遠洋集團和中國人壽的合作也在不斷加深。

2021年2月，中國人壽與遠洋集團簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方將在資本、金融產(chǎn)品、保險業(yè)務、不動產(chǎn)投資、物業(yè)服務、養(yǎng)老等六大領域深化全面合作。

在公司治理方面，2021年9～10月，中國人壽增派一名董事和一名管理層到遠洋集團，加強財務風險管控，雙方戰(zhàn)略和運營合作的緊密度持續(xù)加強。中國人壽的董事席位由兩名增加至三名。

財務方面，2021年12月，中國人壽與遠洋集團訂立人民幣150億元《金融產(chǎn)品交易框架協(xié)議》，在房地產(chǎn)市場大幅波動的背景下，大股東的支持進一步提升了遠洋集團應對極端市場風險的能力。

此外，2021年11月，中國人壽北京分公司還與遠洋養(yǎng)老正式簽署《保險產(chǎn)品銷售和養(yǎng)老社區(qū)入住權(quán)益合作協(xié)議》，有效幫助遠洋集團養(yǎng)老項目客戶引流。

遠洋集團方面表示，經(jīng)歷本輪快速出清和整合后，未來行業(yè)競爭或?qū)p弱。行業(yè)將告別高周轉(zhuǎn)、高盈利、高風險的發(fā)展時代，進入紅海、微利時代，從“熱帶”北歸到“溫帶”。

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