3月28日，江蘇省蘇州自然資源和規劃局發布《蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告》，這也是2022年蘇州首批次集中出讓地塊。按照公告，此次共計掛出15宗涉宅用地，總起拍價226.98億元，總出讓面積為82.68萬平方米。

從地塊具體分布來看，姑蘇區1宗、吳中區3宗、園區3宗、高新區4宗、相城區2宗、吳江區2宗。公告顯示，15宗地塊將在5月9日、5月10日正式競拍。

諸葛找房數據研究中心分析師梁楠指出，與上年第三次集中供地相比，此次出讓面積縮減超半，地塊總數也明顯減少，較去年第三批次減少11宗。從區域分布來看，本次供應蘇州六大區均有覆蓋，尤其是園區掛牌3宗地塊，一定程度上有利于緩解園區土地供應較緊缺的局面，但受限于一直以來供應相對不足，園區地塊的起始樓面價也居高。

具體來說，15宗涉宅地塊中，起拍總價最高的是蘇園土掛（2022）02地塊，該地塊位于蘇州工業園區旺墩路南、津梁街西，地塊面積為58233.95平方米，地塊用途為城鎮住宅用地，起拍總價31.446億元，容積率大于1.6且小于等于2.0，起拍樓面價27000元/平方米，最高限價31050元/平方米。

還有一幅起拍總價上30億元的地塊是WJ-J-2022-001號地塊。該地塊位于吳江東太湖度假區（太湖新城）龍河路北側中山南路西側，地塊面積為178286平方米，起拍總價30.676億元，最大容積率為2；地塊規劃為商住用地。該地塊起拍樓面價約9383元/平方米，最高限價10782元/平方米。

從地塊樓面價來看，15宗地塊中，起拍樓面價最高為27000元/平方米，即上述位于蘇州工業園區旺墩路南、津梁街西地塊。

起拍樓面價排第二的是蘇地2022-WG-9號地塊，該地塊位于高新區獅山街道吳前港綠化地南、渠田河綠化地西，地塊面積為20772.7平方米，規劃用途為住宅用地，容積率大于1且小于等于1.8，該地塊總起拍價9.347億元，折合起拍樓面價25000元/平方米，最高限價28500元/平方米。

梁楠指出，高新區的獅山板塊樓市關注度一直較高，但土地已斷供許久，當前在售樓盤相對較少，高新區獅山街道9號地塊的推出將很好地補倉獅山板塊房源。

起拍樓面單價上2萬元的地塊還有蘇地2022-WG-8號地塊，該地塊位于蘇州工業園區斜塘街道藺誼路北、朝前路西，地塊面積為45550.05平方米，規劃用途為住宅用地，容積率大于1.6且小于等于2，地塊總起拍價為19.131億元，折合起拍樓面價21000元/平方米，最高限價28500元/平方米。

從土拍規則來看，此次競買保證金比例從去年第三批次公告的30%下調至了20%。梁楠指出，此舉有利于緩解房企的資金壓力，調動房企拿地積極性，同時，本次所有地塊均設置了中止價和一次報價有效區間，一定程度上能夠抑制溢價率過高，降低房企拿地成本，有利于促進“穩房價、穩地價”目標的落實。

整體來看，梁楠認為，本次蘇州推出的地塊較優質，規則也適度放松，加之去年房地產政策收緊，部分房企在資金壓力的制約下拿地較為收斂，當前存在一定的補倉需求，預計2022年蘇州首輪土拍熱度將有一定的回溫。

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