3 月 29 日，中國金茂發布 2021 年年報顯示，去年公司實現收入約 900.6 億元，同比增長 50%；所有者應占溢利為 46.9 億元，同比增長 21%；股東應占利潤（扣除投資物業公平值收益后）48.27 億，同比增 49%。

中國金茂去年實現毛利 167.58 億，同比上升 38%；毛利率為 18.61%，同比下滑 1.56 個百分點。平均借貸成本下降至 3.98%，" 三道紅線 " 保持全綠。

每股基本盈利為 36.95 分，不派末期息，全年股息額同比減少 54%，這也是中國金茂自 2007 年上市以來首次取消末期息分派。

簽約銷售金額創新高

2015 年，中國金茂宣布轉型城市運營商，當年簽約銷售額僅突破 300 億。至 2021 年，創下 2356 億元簽約銷售金額新高。

2021 年，中國金茂在北京、南京、杭州、上海、青島、寧波、蘇州、溫州、廣州 9 個城市簽約銷售金額突破 100 億，其中，北京、南京銷售金額突破 200 億。中國金茂旗下百億城市公司從 2019 年的 4 個，三年擴容至 9 個。

在 3 月 29 日舉辦的業績會上，中國金茂管理層對公司未來發展表現了強勁信心。管理層透露，截至 2021 年 12 月 31 日，中國金茂尚有已簽約未做收金額 2928 億元，其中一二線核心城市簽約占比達 87%。2022 年，中國金茂計劃供貨超 4000 億元，二級貨源中 78% 位于一二線核心城市。

年報顯示，中國金茂已為未來持續發展準備了充足的優質土地。2021 年新獲取 62 個二級項目，新增土地儲備中 82.4% 位于北京、上海、廣州、成都、西安等一二線核心城市。截至 2021 年 12 月 31 日，中國金茂的土地儲備達 9323 萬平方米，能保證未來的持續發展。

多元板塊協同發力

2022 年，住宅開發市場增長天花板顯現，中國金茂堅持城市運營發展戰略，獲得了可持續的發展力量。

業績會公布數據顯示，2021 年中國金茂來自城市運營項目的簽約額占比 25.61%，較上年度提升 4.37%；新增二級項目土地儲備 36% 來自城市運營項目。2021 年中國金茂拓展上海橫沔古鎮、湖州金茂南太湖未來之窗、長沙雨花金茂智慧科學城等 6 個城市運營項目。截至 2022 年 3 月，中國金茂已累計獲取城市運營項目 34 個，在全國產生規模效應與領先效益。

2015 年以來，中國金茂逐步形成 " 以城聚人，以城促產 " 的 " 城 - 人 - 產 " 城市運營邏輯，圍繞 " 大科技、大文化、大健康 " 三大產業，打造了強大的產業導入和資源配套能力。2021 年，中國金茂與 443 家優勢產業資源完成戰略簽約。截至年底，其產業資源庫內的活躍資源數量已超過 1400 家。行知行機器人、華師大附中、科大訊飛、海大集團等優勢資源已于 2021 年落位金茂旗下青島、嘉興、寧波、金華等地的城市運營項目。

2021 年 9 月，中國中化集團與中國化工集團正式重組，成為全球規模最大的綜合性化工企業。背靠母公司中國中化，中國金茂的資源協同優勢進一步強化，城市運營發展也打開了新局面。

發揮資源協同優勢的同時，中國金茂也強化自身綜合實力，以多元業務板塊助力城市運營進階。5 月，中國金茂旗下首個成功改造的城市級商業中心——南京覽秀城煥新開業，其后覽秀城完成品牌煥新，以體驗與創新業態為核心，定位為聚焦年輕中產家庭的城市級商業中心。6 月，金茂酒店正式發布五大自有品牌，為城市量身定制更具幸福感和品質感的生活空間。

作為國內標桿高端物業和城市運營服務提供商，金茂服務積極外拓，持續完善城市服務體系，簽約城市物業項目 3 個，覆蓋面積 81 平方公里，簽約面積 932 萬平。2019-2021 年，金茂服務實現規?？焖僭鲩L，外拓項目數量、合約面積及在管面積復合增長率高達 145%、305%、310%，并于今年 3 月 10 日成功登陸港交所。

中國金茂 2021 年繼續在綠色健康、智慧科技相關領域發力。聚焦雙碳賽道，2021 年中國金茂旗下智慧能源服務已遍布華北、華東、華中及西南等區域，供能面積總計達到 2542 萬平方米，整體實現 100% 清潔能源利用率、79% 可再生能源用率、節約標煤量達 26 萬噸、減排二氧化碳 67 萬噸。

加大科技投入，中國金茂旗下多個科技創新成果得到行業認可，2021 年一共參與了 4 類智慧社區國標制定，獲得了兩項省部級獎項；并持續在旗下項目推進智慧工地、智慧社區落地。堅持綠色建設，截至目前中國金茂累計已獲得 262 個國內外綠色標志及認證。

融資成本再創新低

中國金茂管理層在業績會上表示，2021 年中國金茂保持了 " 三道紅線 " 全綠的安全穩健底盤。

在資金端，盡管 2021 年融資環境整體趨緊，中國金茂依然成功獲取多筆高質量低息融資，包括利率 3.2% 的 5 年期 6 億美元境外高級債、利率 3.74% 的 3 年期 30 億普通中票、利率 3.65% 的 3 年期 20 億普通中票…… 2019 至 2021 年，中國金茂平均借貸成本分別為 4.94%、4.42%、3.98%，融資成本逐年下降，處于行業最低水平，為公司未來發展提供了充沛的資金儲備和盈利空間。

2021 年 8 月，中國金茂旗下物業板塊——金茂服務向港交所遞交上市申請。今年 3 月，金茂服務正式登陸港交所，成為 2022 年第一家上市的物企。金茂服務在港公開發售獲 1.2 倍超額認購，國際發售獲 1.4 倍超額認購，成功募集資金凈額約 7.6 億港元，獲得資本市場認可。

此外，中國金茂與中國銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、交通銀行等在內的多個優質金融機構保持良好合作，為中國金茂保持融資優勢提供保障。數據顯示，截至 2021 年 12 月 31 日，中國金茂未提取的貸款余額達 1114.55 億人民幣。

合作聯系：東方地產dichan@em.eastday.com

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