貝殼找房董事長兼 CEO 彭詠冬

近日，貝殼研究院發布的統計數據顯示，我國租賃人口數超過 2 億，且仍保持增加趨勢。以北京為例，在貝殼《2022 年北京租賃市場 Q1 季報》中，2022 年一季度北京租賃市場成交量環比增長 5.9%，租賃市場連續升溫。一季度北京 10 城區租賃市場成交量環比增加，東城、西城、昌平及石景山區環比增幅超過 10%。隨著 " 金三銀四 " 求職旺季到來，新增、換租租賃需求將更旺盛。在商圈租賃方面，近 4 成商圈租賃成交增加超過 10%，近 7 成商圈租賃成交環比增加，市場同樣保持升溫態勢。

在這樣的數據基礎上，貝殼租房在成都召開線上發布會，發布了其租房業務的產品類型、業績目標、商業模式等。面向租房消費者和業主推出七大 " 微光服務保障 "，涵蓋收費透明、租金安全、人身財產保障等多項內容。貝殼找房副總裁、貝殼租房運營負責人張珊表示，貝殼計劃今年向市場提供 10 萬套房源，包括集中式公寓和分散式房源兩類產品。貝殼租房業務將率先在北京、上海、深圳、天津、成都、杭州、蘇州等七個城市布局。其中，前兩個集中式公寓項目都已落地上海。

過去的一年，對于貝殼來說是沉重的一年。5 月份貝殼創始人左暉去世，到了年底，貝殼又遭渾水做空。此前不久，貝殼發布業績報告顯示，貝殼找房實現營收 808 億元，同比增加 14.6%；調整后凈盈利 22.9 億元，較上年同期的 57.2 億元下滑近六成。去年 10 月，貝殼又傳出進行人員調整。當時有貝殼內部人員透露，優化主要是一線房產經紀人，合計優化總數超過 3 萬人，平臺職能部門（含地方）大約 2000 人。

不過如今看來，貝殼已找到新的發力方向。2021 年 11 月 25 日，貝殼找房提出 " 一體兩翼 " 戰略，其中 " 兩翼 " 是指家居家裝和租賃業務。貝殼還成立 " 貝殼惠居事業群 "，推出 " 貝殼租房 "。這是左暉的繼任者，貝殼找房現任董事長兼 CEO 彭詠冬所作的選擇。貝殼財報也顯示出新興及其他服務的凈收入從 2020 年的 20 億元增長至 2021 年的 23 億元，增長 17.9%。增長的主要原因就是家居裝修服務和出租物業管理的凈收入增加服務。雖然這部分份額還很小，但將成為貝殼此后的發力重點。

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