本文來源：時代財經 作者：鐘蔡

經歷房地產行業不平凡的一年，房企在 3 月交上成績單。

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3 月 30 日晚間，弘陽地產公布 2021 年年度業績。報告期內，弘陽地產實現營業收入 266.7 億元，同比增 32.3%；毛利潤 50.8 億元，同比增 12.7%，毛利率約 19.1%；實現凈利潤 18.7 億元，凈利率達 7%；核心凈利潤 14.7 億元，同比增長 3.5%；母公司擁有人應占核心凈利潤約 8.5 億元。

2021 年，弘陽地產累計合約銷售金額為 872.2 億元，同比微漲 0.83%，銷售金額位列行業 TOP48。全年實現合約銷售面積 516 萬平方米，合約銷售均價同比增 15.5% 至 16887 元 / 平方米，均價持續增長，保障公司未來的盈利能力。

在行業處于下行周期時，弘陽地產實現了業績穩增，同時將各項負債和現金流指標控制在紅線以內。截至 2021 年末，弘陽地產現金余額約為 160.4 億元，現金短債比為 1.4 倍，凈負債率為 57%，剔除預收款后的資產負債率為 68.1%，" 三道紅線 " 保持在綠檔。

對房地產行業而言，" 穩健 " 是 2021 年最重要的關鍵詞。保證業績穩健向上的同時，弘陽地產亦維持了穩定健康的財務盤面，展現公司的韌性和抗風險能力，也為未來持續發展提供安全保障和充足彈藥。

穩居江蘇省 top10，一二線銷售占比超八成

1998 年住房市場化改革以來的 20 多年，是中國房地產行業的上半場，行業高速成長，泥沙俱下。去年下半年至今，市場急劇下行、行業洗牌出清，房地產行業正式進入下半場。

分化的市場、結構性機會，是房地產下半場的特征，而市場分化下，一二線城市將是主戰場。

2021 年，弘陽地產進一步優化銷售結構。全年合約銷售額中，一二線城市銷售占比達 86%，中心城市銷售業績持續穩健發力。弘陽地產在長三角區域的銷售繼續保持領先，其中，長三角合約銷售占比達 74.4%；持續深耕大灣區、成渝都市圈等核心區域后，兩大都市圈的銷售也穩步增長，合約銷售占比達到 16.1%。

在大本營江蘇，弘陽地產穩居銷售領先地位。數據顯示，在南京，2021 年弘陽地產完成合約銷售額 120.68 億元，此外，無錫、蘇州、鹽城、常州的合約銷售額分別達到 77.39 億元、59.96 億元、43.9 億元、31.74 億元。

根據中指院公布的 2021 江蘇省房地產企業銷售業績 TOP20 榜單，弘陽地產銷售額 454.87 億元，位列第八名；銷售面積 271.63 萬平方米，位列第六名。

堅持聚焦戰略不動搖，2021 年，弘陽地產持續深耕長三角區域，尤其是大江蘇。截至期末，弘陽地產擁有土地儲備總建筑面積約 1878 萬平方米，其中，一二線城市土儲較 2020 年的 67% 提升至 73%，大江蘇土儲則連續 3 年維持在 50% 以上，長三角土儲長期維持在 67% 以上。

2021 年，土地市場拉起集中供地大幕，年內弘陽地產堅持審慎投資，獲得 22 幅地塊，平均樓板價 9025 元 / 平方米，預計平均售價為 18351 元 / 平方米。優質的土儲結構以及合理的土地成本，保障了弘陽地產未來的利潤空間。

連續保持綠檔行列，融資成本下降

地產下半場，唯規模論被逐漸放棄，業績維持穩健的同時，如何保障財務健康，保住現金流等成為房企的主要命題。

財報數據顯示，截至 2021 年末，弘陽地產資產規模平穩增長，總資產為 1327.5 億元，較 2020 年底增 11.5%；在手現金約為 160.4 億元，債務結構持續優化，短期借貸占比由 2020 年底的 35.4% 下降至 33.4%。

從 " 三道紅線 " 各項指標來看，報告期內，弘陽地產凈負債率 57%，現金短債比 1.4 倍，剔除預收賬款后的資產負債率約為 68.1%，繼續穩居綠檔行列。與此同時，2021 年，弘陽地產的加權平均融資成本為 7.43%，自 2019 年以來不斷下降，體現了資本市場對公司的信賴。

盡管下半場的房地產行業將面臨更激烈的競爭，但房地產仍然是國民經濟的支柱產業，在相當長的一段時期內，仍將保持十多萬億的大市場，保證行業的健康發展與良性循環。

展望 2022 年，弘陽地產表示將堅持聚焦深耕、雙輪驅動，利潤優先的有質量可持續穩健發展戰略，客戶至上，價值重塑，以經營為中心，以客戶為中心，提供優質產品和服務。同時，以現金流安全為原則審慎投資，圍繞優質中心城市精耕細作，實現項目投資高度兌現。

合作聯系：東方地產dichan@em.eastday.com

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