4月12日晚間，華僑城A（000069.SZ）披露4月11日至4月12日投資者關(guān)系活動記錄表。

華僑城表示，在地產(chǎn)或文旅項(xiàng)目方面，將在國資委和董事會的領(lǐng)導(dǎo)下，遵照相關(guān)政策指引，本著穩(wěn)中求進(jìn)、優(yōu)中選優(yōu)的原則，做好充分的項(xiàng)目盡調(diào)，兼顧項(xiàng)目質(zhì)量與對價的合理性，通過合理控制收購價格、明晰商務(wù)條款等多種方式盡可能將風(fēng)險降低到可以控制的范圍內(nèi)，謹(jǐn)慎、穩(wěn)妥地開展收并購事宜。

在《投資者關(guān)系活動記錄表》中，華僑城在提及項(xiàng)目主要集中區(qū)域和拿地計(jì)劃時稱，項(xiàng)目主要分布在粵港澳大灣區(qū)、長江經(jīng)濟(jì)帶、成渝及西安都市圈等國家重點(diǎn)戰(zhàn)略區(qū)域。華僑城在2022年將密切關(guān)注市場動態(tài)，加強(qiáng)綜合研判，穩(wěn)中求進(jìn)、以收定投，在守住風(fēng)險底線的前提下，優(yōu)中選優(yōu)拓展資源。堅(jiān)持把資源質(zhì)地作為項(xiàng)目拓展的核心指標(biāo)，加強(qiáng)標(biāo)的研判，重點(diǎn)關(guān)注去化率和資金周轉(zhuǎn)；為政府提供公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)及運(yùn)營全流程專業(yè)服務(wù)，間接獲取優(yōu)勢資源；拓展業(yè)務(wù)邊界，以城市更新/舊城改造方式介入城市存量核心區(qū)域綜合開發(fā)；介入政府政策性保障住房開發(fā)項(xiàng)目等。

對于2021年發(fā)生大額減值的原因及相關(guān)項(xiàng)目，華僑城表示，2021年減值規(guī)模有所擴(kuò)大，一是部分房地產(chǎn)收并購項(xiàng)目，因受行業(yè)政策、政府限價等原因，銷售價格低于項(xiàng)目可研的市場預(yù)期價格，出于謹(jǐn)慎性原則計(jì)提減值，這部分占減值的56%；二是對禹洲等長期股權(quán)投資，因其債務(wù)及應(yīng)收賬款可能發(fā)生無法償還或收回而計(jì)提減值，占33%；三是因疫情反復(fù)影響部分綜合經(jīng)營項(xiàng)目，予以計(jì)提減值。后續(xù)是否持續(xù)計(jì)提減值取決于行業(yè)情況和市場走勢，如市場持續(xù)下行，不排除持續(xù)計(jì)提減值可能性。

而對于2022年前兩個月毛利率水平及銷售下降的問題，華僑城解釋，從2021年的結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目來看，基本是近年來市場招拍掛或文旅綜合拿地項(xiàng)目，特別是招拍掛獲取的房地產(chǎn)項(xiàng)目，除非未來市場行情發(fā)生較大變化，目前的利潤率水平基本代表了現(xiàn)階段及未來一段時間公司的毛利率水平。華僑城應(yīng)對舉措包括從拿地端管控，更加注重項(xiàng)目的質(zhì)量“優(yōu)中選優(yōu)”，對項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格的可研審核，原則上開發(fā)團(tuán)隊(duì)需對項(xiàng)目進(jìn)行跟投，在開發(fā)中嚴(yán)格進(jìn)行成本管控，同時加強(qiáng)稅務(wù)籌劃，結(jié)合公司數(shù)字化轉(zhuǎn)型，達(dá)到全方面精細(xì)化管理的目標(biāo)等舉措。銷售額下降的原因則是受多重因素影響，2022年初房地產(chǎn)市場延續(xù)低迷趨勢，行業(yè)銷售表現(xiàn)普遍低于2021年同期。疊加華僑城部分重要推售項(xiàng)目受疫情及網(wǎng)簽名額限制等因素影響，進(jìn)度慢于預(yù)期，相關(guān)銷售金額尚未納入合同銷售金額統(tǒng)計(jì)。

華僑城此前披露的2021年全年業(yè)績顯示，2021年華僑城營業(yè)收入1025.83億元，同比增長25.25%；歸屬于上市公司股東凈利潤37.99億元，同比下降70.05%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為22.97億元，同比下降76.29%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額192.37億元，同比下降9.34%。旅游綜合業(yè)務(wù)收入433億元，與2020年基本持平；毛利率32%，同比降低10個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)收入590億元，同比增加58%；毛利率21%，同比降低38個百分點(diǎn)。

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