4 月 11 日，中國人民銀行公布了 2022 年第一季度的金融統計數據。數據顯示，一季度我國人民幣貸款增加 8.34 萬億元，同比多增 6636 億元。其中，住戶貸款就增加了 1.26 萬億元。

為刺激房地產市場回暖，近期已有多地房貸利率出現下調，個別地方首付比例也有所調整。那么，一季度房地產信貸增長情況如何？房地產市場是否仍向好發展？在 4 月 14 日央行召開的新聞發布會上，央行金融市場司司長鄒瀾作出詳細解讀。

首先，針對房地產貸款情況，鄒瀾介紹稱，這部分貸款主要由個人住房貸款和房地產開發貸款兩項構成，而個人住房貸款與房地產交易直接相關。

鄒瀾解釋稱，比如說，新房個人住房貸款發放額和新建商品住宅銷售額的比值，從長期觀察，始終在 38% 到 42% 之間波動。受疫情近期多發、部分居民收入下降、房地產建筑營銷活動受阻等因素影響，商品住宅銷售額出現了下滑，個人住房貸款發放額也有小幅回落。

此外，鄒瀾補充道，隨著個人住房貸款余額不斷增大，每個月的還款額也在逐漸增大。3 月末，全國個人住房貸款余額 38.8 萬億元，同比增長 8.9%，" 盡管我們觀察新房貸款發放額與新房銷售額的比值還處于歷史上較高的水平，但余額同比增速比去年末下降了 2.3 個百分點。"

另從房地產開發貸款來看，自恒大風險顯性化后，金融機構也出現了短期的應激反應，人民銀行指導商業銀行更多關注建設項目本身的償還能力，保持開發貸款平穩投放，滿足房地產建設項目的合理融資需求。

相關數據顯示，與去年四季度相比，今年一季度全國房地產開發貸款月均多增約 1500 億元，與同期的新房在建規模相比，開發貸款余額也處在較高水平。

鄒瀾表示，我國房地產市場區域特征明顯，個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策原則，采用了全國、城市、銀行三層的定價機制。實踐中，多數城市直接采用了全國下限，并沒有額外再做加點要求；同時，銀行結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等，明確利率的定價規則，在各城市利率政策下限基礎上，合理確定每筆貸款的具體加點數值，這是完全市場化的經營決策。

值得注意的是，鄒瀾指出， 近期房貸利率下調主要發生在銀行層面。他介紹稱，3 月份以來，由于市場需求減弱，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在 20 個到 60 個基點不等。

此外，還有部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調控要求，根據城市實際情況，在全國政策范圍內，下調了本城市首付比例下限和利率下限。" 這是城市政府、銀行根據市場形勢和自身經營策略，做出的差別化、市場化調整，適應了房地產市場區域差異的特征。"

對于下一步房貸利率的調整策略，鄒瀾強調，央行將繼續堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標，因城施策配合地方政府履行好屬地責任，更好滿足購房者合理住房需求。

紅星新聞記者 楊雨奇 吳陽 實習生馬曉玉 北京報道

編輯 譚王雨

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關鍵詞： 房貸利率