有上市險企推出方案為小微企業和個體工商戶租戶減免房租。

4月15日，中國太保（601601.SH，2601.HK）向物業承租單位發出關于房屋租金減免的公告，承租中國太保全國范圍內的自有經營性房產和使用權房，自身從事生產、辦公、商業配套等生產經營活動的小微企業和個體工商戶為本次租金減免的適用對象。中國太保及下屬全資、控股子公司作為本次租金減免的實施主體。

從適用對象來看，申請人應是小微企業和個體工商戶，租用的物業須是中國太保擁有產權的自有經營性房產和使用權房，其中，使用權房是指依法建立公房租賃關系、執行上海市政府規定租金標準，由上海市相關國有企業負責經營管理的公有非居住房屋。同時，申請人應在承租的物業空間內從事生產、辦公、商業配套等經營活動，不包括人員居住等非生產經營性活動用途。

就租金減免方式而言，

中國太保對最終承租方免除2022年部分租金，租金減免分兩檔執行。

第一檔，普遍免除3個月租金。對符合適用條件的申請人，中國太保審核通過后普遍免除申請人2022年的3個月的房屋租金（不包括物業費、停車費等管理費用）。

第二檔，增加免除3個月租金。對于租賃合同存續期間，符合任一條件的：

（1）2022年被列為疫情中高風險地區所在的直轄市街鎮行政區域內或非直轄市的區/縣區域內；

（2）按有關部門防疫要求被封控、停業、征用房屋；

（3）全年經營虧損。申請人經出具上述任一證明材料，中國太保審核通過后增加免除申請人2022年的3個月的房屋租金（不包括物業費、停車費等管理費用）。

對于存在間接承租中國太保物業情況的，中國太保稱，轉租方（承租方）不享受本次房租減免政策，最終承租經營的小微企業和個體工商戶可以享受房租減免政策，中國太保通過與轉租人、小微企業或個體工商戶簽訂多方協議形式，確定小微企業或個體工商戶的免租金額后，先行免除轉租人租金，并由轉租人免除小微企業或個體工商戶的租金。

滿足相應條件后如何申請呢？中國太保也給出了相關的聯系人、聯系方式以及申請材料要求等。申請人申請減免租金，需提交《房屋租金減免申請表》、申請人與出租人簽訂的租賃合同、申請人及各級控股股東的營業執照（副本）、申請人及各級控股股東2021年12月社會保險費繳納通知書等材料。

申請人向與其簽署租賃合同的出租方通過電子郵件和紙質文件快遞等方式直接提交租金減免申請和相關資料。申請材料掃描件發送至指定郵箱，蓋章原件于申請截止日前提交（以送達日為準）。

在時限方面，申請第一檔租金減免的，2022年4月15日或公告日前已簽署租賃合同的應于2022年6月15日之前申請，其余不晚于2022年12月31日申請。申請第二檔租金減免的，最晚不晚于2023年1月15日。

超過上述申請截止時間不再受理，未在各規定截止時間前提交全部申請資料視為放棄申請。

中國太保物業承租單位：

為支持小微企業和個體工商戶恢復發展，根據上海市國資委《上海市國有企業減免小微企業和個體工商戶房屋租金實施細則》，中國太保對所屬物業租金減免方案公告如下：

一、實施主體

中國太平洋保險（集團）股份有限公司及下屬全資、控股子公司（以下簡稱“中國太?！保┳鳛楸敬巫饨饻p免的實施主體。

二、適用對象

承租中國太保全國范圍內的自有經營性房產和使用權房，自身從事生產、辦公、商業配套等生產經營活動的小微企業和個體工商戶為本次租金減免的適用對象。其中：

1、申請人租用的物業須是中國太保擁有產權的自有經營性房產和使用權房，其中，使用權房是指依法建立公房租賃關系、執行上海市政府規定租金標準，由上海市相關國有企業負責經營管理的公有非居住房屋。

2、申請人應在承租的物業空間內從事生產、辦公、商業配套等經營活動，不包括人員居住等非生產經營性活動用途。

3、申請人應是小微企業和個體工商戶。其中：

（1）小微企業參照《統計上大中小微型企業劃分辦法（2017）》《關于印發〈金融業企業劃型標準規定〉的通知》（銀發〔2015〕309號）劃型標準認定。

（2）個體工商戶是指營業執照登記類型為“個體工商戶”的經營者。

（3）小微企業的認定需要穿透到實際控制人。大中型企業集團下屬的子企業、國有企業最終承租經營的，不在本次免租政策適用范圍內。其中，大中型企業集團下屬的子企業是指各級控股股東中有參照《統計上大中小微型企業劃分辦法（2017）》、《關于印發〈金融業企業劃型標準規定〉的通知》（銀發〔2015〕309號）劃型標準認定的大型企業或中型企業；國有企業最終承租經營是指國有企業或國有控股的股份占比超過50%。

三、租金減免方式

中國太保對最終承租方免除2022年部分租金，租金減免分兩檔執行。

第一檔，普遍免除3個月租金。對符合適用條件的申請人，中國太保審核通過后普遍免除申請人2022年的3個月的房屋租金（不包括物業費、停車費等管理費用）。

第二檔，增加免除3個月租金。對于租賃合同存續期間，符合任一條件的：

（1）2022年被列為疫情中高風險地區所在的直轄市街鎮行政區域內或非直轄市的區/縣區域內；

（2）按有關部門防疫要求被封控、停業、征用房屋；

（3）全年經營虧損。申請人經出具上述任一證明材料，中國太保審核通過后增加免除申請人2022年的3個月的房屋租金（不包括物業費、停車費等管理費用）。

若申請人在2022年租期不滿一年，根據實際承租時間按比例享受免租。對于2022年每月租金不一致的、存在免租、優惠租金等情形的，第一檔普遍免除3個月租金按照2022年實際應交租金總額的25%享受免租，第二檔增加免除3個月租金按照2022年實際應交租金總額的25%享受免租。若同一街道多次出現疫情中高風險地區，以及房屋被多次封控、停業、征用，已享受過第二檔減免的租戶不重復享受。疫情中高風險地區發生前，以及房屋被封控、停業、征用前，租約到期未續租的租戶，不追溯享受第二檔減免但可享受第一檔減免。對于在2022年承租中國太保房屋，疫情中高風險地區發生后，以及房屋被封控、停業、征用后但本方案出臺前已終止租約的，追溯享受第一檔和第二檔減免。

中國太保以便捷高效為原則，有權根據實際情況采用直接免除、從后續租金中抵扣或者返還等方式實施租金減免，具體以雙方簽署的租賃合同補充協議為準。

存在間接承租中國太保物業情況的，轉租方（承租方）不享受本次房租減免政策，最終承租經營的小微企業和個體工商戶可以享受房租減免政策，中國太保通過與轉租人、小微企業或個體工商戶簽訂多方協議形式，確定小微企業或個體工商戶的免租金額后，先行免除轉租人租金，并由轉租人免除小微企業或個體工商戶的租金。第一檔情況下，中國太保單位面積免租金額不超過2022年實際應收轉租人單位面積租金的25%；第二檔情況下，中國太保單位面積增加免租金額不超過2022年實際應收轉租人單位面積租金的25%。最終承租方需通過轉租方向中國太保提供經過轉租方確認的相關證明文件。其中：

轉租方（承租方）為上海市國企的，由中國太保與轉租方（承租方）以各自實收的租金為限共同減免轉租方（承租方）房屋租金，由轉租方（承租方）將減免租金全部落實到最終承租方；

轉租方（承租方）為非國有企業的，在轉租方（承租方）切實落實對符合條件最終承租方（參照本公告第二條“適用對象”各項條件）租金減免的前提下，中國太保在不超過轉租方（承租方）對符合條件最終承租方減免租金的總額內，減免轉租方（承租方）的房屋租金，由轉租方（承租方）將減免租金全部落實到最終承租方，確保實際經營的小微企業和個體工商戶最終受益。鼓勵非國有企業轉租方（承租方）對小微企業和個體工商戶給予適當幫扶。為免疑義，轉租方（承租方）的轉租行為需事先經過中國太保同意，否則不予受理。

四、申請與受理

（一）聯系方式

受理時間：工作日9:00-11:30 13:00-17:00

聯系方式如下：

（二）申請材料

申請人申請減免租金，需提交相關材料，包括但不限于：

1、《房屋租金減免申請表》（含對所提交資料真實準確完整的承諾）（本表一式兩份）；

2、申請人與出租人簽訂的租賃合同；

3、申請人及各級控股股東的營業執照（副本）、公司章程（復印件）、所屬行業、控股股東名單及股權比例（到自然人或上市公司）；

4、申請人的控股股東說明。說明材料中應列明其各級控股股東信息，包括每一級的控股股東名稱、持股比例、2021年營業收入（萬元）、2021年末資產總額（萬元）、2021年底繳納社保從業人數（人）、所屬行業、劃型結果（大型/中型/小微企業/個體工商戶）、是否中國國有企業等?？毓晒蓶|需穿透到自然人或政府部門。如控股股東為境外企業，需提供境外企業的各層控股股東情況并參照中國劃型標準進行大型/中型/小微企業認定。

5、申請人及各級控股股東2021年度財務報表（資產負債表、利潤表）；

6、申請人及各級控股股東2021年12月社會保險費繳納通知書；

7、屬于轉租物業的，轉租方(承租方)在提交申請資料時，還需提供：最終承租方清單、最終承租方的第1-6項相關資料（其中租賃合同為最終承租方與轉租方（承租方）之間的租賃合同，申請人指最終承租方）、轉租方和最終承租方簽署的同意減免租金的協議；孵化器公司需提供政府認定的相關文件。

8、申請第二檔租金減免的，還須提供下列任一證明文件：

（1）2022年國家衛生健康委、各地衛生健康委、上海發布等各地發布、各地新冠肺炎疫情防控新聞發布會等官方渠道公布的承租房屋所在的直轄市街鎮行政區域內或非直轄市的區/縣區域內被列為疫情中高風險地區的證明文件；

（2）2022年被各地發布的微信公眾號、各地新冠肺炎疫情防控新聞發布會等官方渠道公布及當地疫情防控指揮部及下屬部門出具的承租房屋實行封閉管理、停業、被臨時征用的證明文件；

（3）2022年經營虧損的證明文件，如2022年財務報告、2022年納稅申報表等。

9、其他與審核認定相關的資料。

申請人提交的材料均須加蓋公章。

（三）受理方式

申請人向與其簽署租賃合同的出租方通過電子郵件和紙質文件快遞等方式直接提交租金減免申請和相關資料。申請材料掃描件發送至指定郵箱，蓋章原件于申請截止日前提交（以送達日為準）。

（四）申請截止時間

第一檔租金減免申請：2022年4月15日或公告日前已簽署租賃合同的應于2022年6月15日之前申請，其余不晚于2022年12月31日申請。

第二檔租金減免申請：最晚不晚于2023年1月15日。

超過上述申請截止時間不再受理，未在各規定截止時間前提交全部申請資料視為放棄申請。

（五）反饋

經中國太保審核，認為符合租金減免條件后，出租人將書面反饋審核意見并簽訂相關補充協議。中國太保擁有審核及決定權，承租人取得的租金減免額最終以中國太保實施主體正式通知為準。

五、監督電話

中國太保設立監督電話和郵箱：?

姓名：肖綱璟

電話：021-33962835

郵箱：xiaogj@cpic.com.cn

六、其他事項

1、中國太保作為上市及金融企業，法律法規及相關監管部門另有規定的，應從其規定并對本方案進行調整。

2、本實施方案在執行過程中如遇上海市或相關政策調整的，中國太保有權對本方案進行調整。

3、申請人應如實填報相關信息材料并對填寫信息和申報材料的真實性、準確性和完整性負責。如果中國太保在事中或事后發現申請人申報材料造假，中國太保有權駁回申請人申請，不給予租金減免，要求申請人補交已減免的租金，直至提前解除與申請人的租賃合同。

4、中國太保對支持疫情防控減免租金方案及未盡事宜有最終解釋權。

關鍵詞： 個體工商戶 中國太保