自今年 3 月底以來接連發布 4 次股票交易異動公告的中交地產，今日再迎漲停。從 3 月 16 日的低點 6.3 元 / 股，到今日收盤的 24.42 元 / 股，中交地產已出現多次漲停。

然而，從 4 月 14 日晚間發布的 2021 年年報來看，中交地產去年業績并不算理想。

年報顯示，2021 年，中交地產實現營業收入 145.42 億元，同比增長 18.23%；利潤總額 15.22 億元，同比增長 4%；歸屬于上市公司股東凈利潤 2.36 億元，同比減少 32.19%，扣非后歸屬股東凈利潤虧損 4.32 億元。

基本每股收益 0.34 元，同比下降 32%；加權平均凈資產收益率 7.47%，同比減少 4.55 個百分點。經營活動產生的現金流量凈額為負 44.52 億元，連續三年為負。

中交地產的營業收入來源為房地產銷售、房產租賃、物業管理及其它業務，其中，房地產銷售業務占比 99.44%。

銷售方面，中交地產去年實現全口徑簽約銷售金額 560 億元，同比增長 5.07%；銷售回款金額 591 億元，同比增長 56.35%；權益口徑簽約銷售金額 398 億元，同比增長 7.28%；銷售回款金額 419 億元，同比增長 51.26%。

此外，中交地產代建業務去年簽約銷售面積 2.23 萬平方米，簽約銷售金額 10.24 億元。

去年獲取新項目 24 個，目前累計土地儲備總建筑面積 3217.14 萬平方米，剩余可開發建筑面積 1787.74 萬平方米。

作為中交集團在房地產板塊唯一的 A 股上市平臺，中交地產主營業務為房地產開發經營與銷售業務，同時積極探索和開拓融資代建、特色小鎮、TOD 城市綜合體、城市更新、產業地產、物流地產等新興業務。產品類型以滿足剛需和改善性住宅需求為主，輔以商業、公寓、產業園、特色小鎮、城市綜合體等。

去年在房地產行業融資環境整體趨嚴的形勢下，中交地產進一步加強資金管控和使用效率，以 AA+ 信用首次成功注冊儲架 20 億元，通過購房尾款 ABS 業務提前變現應收購房尾款，成功發行 21 中交債 11 億元，不斷拓展融資新局面。

面向新的一年，中交地產表示，要進一步向核心城市和區域聚焦，加大收并購及增資合作力度，持續踐行多元化投資模式，努力在城市綜合體、TOD、 特色小鎮等領域實現新突破。

合作聯系：東方地產dichan@em.eastday.com

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