萬達商管

4月21日，從A股退市轉向港交所IPO的珠海萬達商管的招股書在提交六個月后目前已處于“失效狀態”。

珠海萬達商管相關人士對澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，目前上市申請材料失效并不影響公司在香港聯交所的上市進程。根據香港上市規則，香港聯交所認為原申請六個月到期后三個月內重新遞交的，屬于原申請的延續。公司會盡快按香港聯交所要求更新提供申報材料，目前上市進展有序推進中。

今年3月份有消息稱，珠海萬達商管將要推遲在香港的IPO計劃。當時，萬達商管向澎湃新聞表示，該消息不實，目前珠海萬達商管上市計劃正在正常有序地推進中。

有分析人士對澎湃新聞表示，因為審計報告有限期屆滿、上市時間窗口不合適、企業自身對上市節奏的把控等各種原因，港股IPO期間出現上市申請資料失效的情況比較常見。擬發行人依然可以通過更新資料重新申請再次上傳招股書“一鍵激活”上市程序。

2021年10月21日晚間，大連萬達集團旗下的商業運營管理平臺珠海萬達商業管理在港交所提交招股書，根據港交所聆訊流程，招股書預計將于2022年4月21日失效。

根據此前的招股書資料顯示，2018年、2019年、2020年及2021年上半年，珠海萬達商管收入分別為110.23億元、134.37億元、171.96億元和106.36億元，核心凈利潤17.51億元、12.70億元、11.76億元和20.65億元。

2021年前三季度，珠海萬達商管的總資產為5829.24億元，較2020年底的數據增長3.62%；凈資產2821.42億元，較2020年底增長2.6%，資產負債率約51%。

在現金流方面，珠海萬達商管經營活動產生的現金流凈額約為161.54億元，較2020年底增加了105.53億元。截至2021年9月30日，珠海萬達商管的現金及現金等價物余額為440.16億元，同比增加9.27%，應付債券為392.06億元，目前珠海萬達商管手持現金可以覆蓋。

截至2021年6月30日，珠海萬達商管管理380個商業廣場，在管建筑面積0.54億平方米。其中獨立第三方商業廣場數量為106個，占總在管商業廣場數量的27.9%。2018年至2020年，在管商業廣場平均出租率為98.8%，截至6月末有162個儲備項目，包括133個獨立第三方項目。

此次珠海萬達商管的基石投資者包括騰訊控股、螞蟻科技集團、中信資本、星匠、合眾人壽保險股份有限公司、碧桂園服務、金逸環球（碧桂園香港發展有限公司的全資附屬公司）、招商局輪船、周大福鄭裕彤家族、PAG等22家公司，另外還有6位高管，總計持有21.17％股權。

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