近期，部分上市房企宣布修正業績，2021年度業績預告均由盈轉虧。

4月25日，中南建設（000961.SZ）公告稱，公司2021年營業收入792.1億元，同比增長0.8%。綜合毛利率10.03%，下降7.26 個百分點。公司大幅增加了對各項應收款項和存貨計提的減值準備38.6億元，由此導致公司歸屬于上市公司股東的凈利潤產生虧損33.8億元。

值得注意的是，這份公告中宣布的凈利潤虧損33.8億元與此前公司披露的2021年年度業績預告中歸屬股東凈利潤7.08-21.23億元存在重大偏差。2020年，該公司實現歸屬股東凈利潤為70.78億元。

當時中南建設稱，由于政策調控、市場調整和疫情等原因，該公司2021年第四季度加大了現房庫存的去化，這些當期銷售確認收入的資源降低了公司的盈利。同時，受行業風險擴散的影響，公司費用率增加，并預計將增加各項應收款項風險準備。

對于業績偏差的原因，中南建設稱，原因主要包括：第一，市場持續下行，公司在業績預告時對風險未能完全預判，對現有存貨的跌價準備，以及各項應收款和合同資產的減值計提不充分；第二，公司對部分合營、聯營公司收入確認的不確定性準備不足，部分預計投資收益未能確認；第三，因疫情和市場調整的影響，部分竣工項目沒能如期交付，不能確認收益；第四，對部分利息支出的資本化條件預計謹慎度不夠，導致費用增加。

早些時候，榮盛發展（002146.SZ)也宣布大幅下調2021年業績預告數據。

4月18日晚間，榮盛發展公告稱，2021年公司營業收入預計在465億元-520億元，2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損在45億元-60億元，2020年同期盈利75.01億元；扣除非經常性損益后的凈利潤虧損在43.31億元-58.31億元，2020年同期盈利約74.94億元。

此前的1月28日，榮盛發展在2021年度業績預告中稱，預計報告期內，公司實現歸屬于上市公司股東的凈利潤1億元-1.5億元；扣除非經常性損益后的凈利潤5209.8萬元-1.02億元。

對于修正業績的原因，榮盛發展解釋，公司在2022年初進行業績預告時，主要根據當時項目所在房地產市場走勢，以及項目所在地疫情態勢趨向穩定的形勢，依據各項目未來市場可參考售價計算可變現凈值，對存貨計提了跌價準備。

重倉北方市場的榮盛發展，曾和華夏幸福（600340.SH）被視為環京開發商的代表。

榮盛發展在公告中表示，2022年2月以來，國內新冠疫情出現進一步蔓延，多地新冠疫情的防控態勢加重，尤其是環京市場和河北市場，公司項目的銷售環境受到了嚴重影響。出于謹慎性考慮，在與會計師事務所充分溝通后，重新評估預期銷售價格情況及對存貨的影響，對2021年末公司存貨補充計提了存貨跌價準備。

2021年，該公司累計實現簽約面積1204.22萬平方米，同比增長2.53%；累計簽約金額1345.58億元，同比增長5.87%。

閩系房企泰禾集團（000732.SZ）的2021年業績預告修正公告也宣告了公司業績大變臉。

4月22日晚間，泰禾集團發布2021年度業績預告修正公告，預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損35億元-46億元。

然而泰禾集團在1月28日發布的公告中表示，預估2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤約1.01億元-1.32億元，扣除非經常性損益后的凈利潤約3.72億元-4.83億元。這一財務指標在2020年時還是凈虧損49.99億元。

對于業績變動的原因，當時泰禾集團稱，報告期內公司房地產項目可確認銷售收入與2020年同期相比大幅增加；公司對各類費用和固定成本進行嚴格管控，在節約開支方面有所成效，期間費用大幅下降；部分合作項目盈利，公司確認了相應的投資收益；公司2020年同期計提了較多存貨減值準備；另外，公司2021年度非經常性損益的金額主要是投資性房地產公允價值變動產生的收益，以及對處于執行階段的法律訴訟案件計提損失后的凈影響。

僅過了三個月，泰禾集團就宣布2021年的業績由盈轉為大幅虧損。

對于業績的突然變臉，泰禾集團解釋稱，公司結合目前房地產行業市場形勢和疫情持續的相關影響，對截至2021年12月31日存在減值跡象的資產進行了重新評估，公司補充計提了相關資產減值損失；公司依據最新債務重組進展重新評估了融資成本，財務費用列支金額高于業績預告；公司依據業績預告披露后的最新訴訟進展計提了相應的預計負債；公司預計的投資性房地產評估增值少于評估結果。

相較于此前的公告，泰禾集團在這一份公告中的資產減值損失增多，融資成本帶來的財務費用增高，預計負債及投資性房產評估增值也出現變化。

關鍵詞： 上市房企