本文來源：時代周報 作者：劉婷

4 月 25 日，金地集團（600383.SH）發布年報后，" 招保萬金 " 均已交出 2021 年成績單。

" 招保萬金 " 曾是房地產黃金年代的代名詞，此后招商蛇口、金地集團增速放緩，與萬科、保利集團差距拉大。如今，在房地產行業的劇烈洗牌期，" 招保萬 " 已重聚前 10，金地集團仍在第一梯隊門口徘徊。

2021 年，金地集團累計實現簽約面積 1377 萬平方米，同比增長 15.25%；實現簽約金額 2867.1 億元，同比增長 18.15%，在行業中排名第 11。在房企規模發展普遍放緩的背景下，金地集團業績跑贏大市。

發力規模后，金地集團對于行業座次是否有進一步的訴求？

對此，在金地集團 2021 年業績說明會上，金地集團董事長凌克對時代周報記者表示，在規模上，金地集團不 " 唯規模發展論 "，更看重銷售規模與利潤總額的平衡發展。為此，金地集團確立了平衡發展的經營思想，努力提高項目經營質量，持續提升 ROE，為股東創造利潤。

增收不增利

今年的《致股東》上，凌克在不到 2000 字的發言中，6 次提及 " 利潤 "。

凌克表示，金地集團將繼續堅持利潤與規模平衡發展的戰略思想，不懈地提高經營管理質量，力爭實現項目利潤及公司利潤總額的穩步增長。

2021 年，金地集團的盈利水平不及預期。

年報數據顯示，金地集團實現營業收入 992.32 億元，同比上升 18.16%；歸母凈利潤 94.09 億元，同比下降 9.5%。

時代周報記者注意到，這已是金地集團連續 3 年錄得 " 增收不增利 "。Wind 數據顯示，2019～2021 年，金地集團的營業收入增速分別為 25.09%、32.42%、18.16%；歸母凈利潤增速分別為 24.41%、3.2%、-9.5%。

投資者最關注的毛利率指標上，金地集團的表現未盡如人意。

2021 年，金地集團的整體毛利率 21.18%，創下歷史新低。房地產開發業務毛利率為 19.65%，同比降低 13.91 個百分點；物業出租及其他業務毛利率為 50.40%，同比降低 4.47 個百分點。

在金地集團 2021 年業績說明會上，時代周報記者問及 " 公司預計凈利潤和毛利率何時止跌反彈？" 對此，凌克未給出具體的時間期限，并表示不同階段的房地產行業利潤率水平會因應市場情況而變化，金地集團將順應行業趨勢的變化，審時度勢，調整自身開發和投資策略，把握好現金流管理。

" 同時，（公司）盡可能兼顧收益率水平，挖掘自身經營和管理潛力，力爭為股東創造更大價值。" 凌克稱。

暫無新業務上市時間表

房地產行業發生深刻變化，金地集團在做好住宅開發主業的同時，將觸角延伸至其它領域，業務涵蓋商用地產及產業園鎮開發運營、房地產金融、智慧服務、體育產業運營、家裝產業、代建產業、教育產業等。

2021 年，" 金地物業 " 正式更名為 " 金地智慧服務 "，新增外拓合約面積超 7000 萬平方米。截至 2021 年年末，金地智慧服務合約管理面積突破 3.3 億平方米，其中外拓占比為 71%，非住業態占比為 15%。

作為輕資產業務的核心板塊，金地集團代建業務發展迅速。

截至 2021 年年底，金地集團代建業務已布局全國超 30 座城市、管理服務項目近 90 個，累計開發管理面積超 1500 萬平方米。其中，住宅項目累計貨值超過 880 億元，商辦項目投資規模超過 400 億元，累計政府公建面積超過 400 萬平方米。

當被投資者問及代建及物業業務是否有上市計劃時，金地集團管理層人士表示，目前新業務上市還沒有時間表。公司從整體戰略出發，將選擇合適的時機進行資本運作。

金地集團的多元化版圖，已孵化出上市企業——金地商置（00535.HK）。

2021 年，金地商置總土地儲備達 2327 萬平方米，82% 土地位于一線及二線城市；共有約 71 萬平方米及 125 萬平方米在管商業及產業園物業。

金地商置與金地集團均有房地產開發業務、商業及產業等業務，雙方是否存在同業競爭關系，將如何分工協作？

對此，凌克對時代周報記者表示，金地商置是金地集團的控股子公司，業務定位各有側重，并能形成協同效應。金地商置在商業地產和產業地產方面的發展，也為金地集團的住宅業務帶來協同效應，為金地集團提升綜合競爭能力發揮應有的作用。

合作聯系：東方地產dichan@em.eastday.com

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