4月26日，中南建設(shè)（000961.SZ）召開(kāi)2021年度業(yè)績(jī)溝通會(huì)，對(duì)于目前的房企困境，實(shí)控人、董事長(zhǎng)陳錦石表示，“我們這一次沒(méi)有躺下，還能活著，而且肯定能活的。”

陳錦石介紹，公司發(fā)跡地的審計(jì)局曾對(duì)總公司做過(guò)審計(jì)，公司資產(chǎn)大于負(fù)債，政府機(jī)構(gòu)明確表過(guò)態(tài)的。

中南建設(shè)

對(duì)于引入戰(zhàn)略投資者，中南建設(shè)董事總經(jīng)理陳昱含回應(yīng)稱，其實(shí)前幾年一直在表達(dá)的，中南其實(shí)是一個(gè)非常開(kāi)放的公司，特別歡迎有戰(zhàn)投，不會(huì)去設(shè)短期目標(biāo)，這不太現(xiàn)實(shí)。但是現(xiàn)在可能在項(xiàng)目層面合作，會(huì)更現(xiàn)實(shí)一些，也更有操作性。

針對(duì)市場(chǎng)調(diào)整，公司逐步放慢了投資和施工。2021年公司新增項(xiàng)目45個(gè)，規(guī)劃建筑面積合計(jì)752.0萬(wàn)平方米，同比減少50.6%。新增項(xiàng)目平均地價(jià)約3837元/平方米，同比下降23.5%。

2021年公司實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積989.3萬(wàn)平方米，同比減少27.1%，完成竣工面積1020.4萬(wàn)平方米，同比減少24.4%。

陳昱含稱，去年下半年，公司已經(jīng)停止拿地，這個(gè)決策是正確的，否則今天面臨的狀況可能會(huì)更困難。公司仍會(huì)堅(jiān)持審慎的投資策略，現(xiàn)有資產(chǎn)可以保障今年銷(xiāo)售，對(duì)于未來(lái)等市場(chǎng)明朗之后再去投資。

期內(nèi)，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入792.1億元，較前一年的786億元增加0.78%。雖然竣工規(guī)模下降，但由于并表比例有所增加，公司2021年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算收入560.4億元，同比減少4.3%，降幅明顯低于竣工規(guī)模。

中南建設(shè)表示，由于去年第四季度市場(chǎng)調(diào)整進(jìn)一步深入，公司加大了現(xiàn)房庫(kù)存的去化，降低預(yù)售監(jiān)管政策嚴(yán)厲執(zhí)行的影響，增加更多自由現(xiàn)金，這些當(dāng)期銷(xiāo)售當(dāng)期確認(rèn)收入的資源降低了公司的盈利。

2021年，中南建設(shè)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-33.81億元，較此前一年的70.78億元下降147.78%。歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為40.36億元，較前一年的56.45億元下降171.51%。

陳錦石表示，公司開(kāi)了34年，首次虧損。

中南建設(shè)董事會(huì)秘書(shū)梁潔解釋，由于公司去年第四季度加大了現(xiàn)房庫(kù)存的去化，當(dāng)期確認(rèn)收入的資源帶來(lái)了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的虧損，以及因?yàn)榻ㄖI(yè)務(wù)毛利水平的下降，公司2021年綜合毛利率10.03%，下降7.26個(gè)百分點(diǎn)。

該公司年報(bào)公布的利潤(rùn)與2022年1月29日發(fā)布的《2021年度業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)下降的公告》中的數(shù)據(jù)7.08~21.23億元有重大偏差。

對(duì)此，中南建設(shè)4月27日公布的關(guān)于2021年度計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的公告顯示，主要是由于公司在業(yè)績(jī)預(yù)告時(shí)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估不夠充分，對(duì)市場(chǎng)估計(jì)偏樂(lè)觀，對(duì)現(xiàn)有存貨的跌價(jià)準(zhǔn)備，以及各項(xiàng)應(yīng)收款和其他應(yīng)收款的減值準(zhǔn)備估計(jì)不足，需要增加計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備和壞賬準(zhǔn)備至38.6億元，由此帶來(lái)的凈利潤(rùn)影響約28億元。

另外，中南建設(shè)對(duì)合并報(bào)表外的合營(yíng)、聯(lián)營(yíng)主體收入確認(rèn)進(jìn)行調(diào)整，由此帶來(lái)的凈利潤(rùn)影響約7億元。對(duì)此，該公司解釋稱，經(jīng)過(guò)反復(fù)討論認(rèn)為原計(jì)劃按照合作方標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)的部分收益，確認(rèn)條件不夠充分。

同時(shí)，由于疫情和市場(chǎng)調(diào)整的原因，部分項(xiàng)目的實(shí)際交付延遲，不能確認(rèn)收益，由此帶來(lái)的凈利潤(rùn)影響約4億元。

澎湃新聞統(tǒng)計(jì)，2021年中南建設(shè)銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)70億元，較前一年的51億元增加37.26%。增幅最大的是財(cái)務(wù)費(fèi)用，由5.5億元增至12.23億元，同比增加122.61%。

中南建設(shè)解釋稱，在業(yè)績(jī)預(yù)告時(shí)認(rèn)為可以資本化的一些利息支出，在審計(jì)過(guò)程中，最終認(rèn)定相關(guān)支出需要計(jì)入費(fèi)用，由此對(duì)凈利潤(rùn)的影響約3億元。

截至4月26日收盤(pán)，中南建設(shè)每股3.58元，跌10.05%。

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