4月26日，中國海外發展（00688.HK）公布一季度運營數據，期內，公司實現銷售額482.8億元，同比下降45.67%，實現銷售面積251萬平方米。

期內，中國海外發展在5個城市新增5宗土地，新增總樓面面積78萬平方米，同比下降57.61%，權益地價為147.4億元。

3月單月，中國海外發展在上海、福建省廈門、重慶和四川省成都共收購4幅地塊，應占樓面面積合共約44.71萬平方米，其中位于上海的地塊將會以合作模式發展。公司就相關土地收購應付的土地出讓金約90.03億元。

此外，3月，中國海外發展附屬公司中海宏洋連同其附屬公司在廣東省汕頭市收購了一幅地塊，應占樓面面積合共約28.68萬平方米，應付的土地出讓金約10.24億元。

一季度，中國海外發展實現營業收入288.3億元，同比增加5.68%；經營利潤為71.6億元，其中包括于期內收購股權所產生的收益及外幣匯兌凈收益，同比上升15.86%。

截至3月底，中國海外發展的銀行結余及現金為1147.4億元，同比增加27.4%；凈借貸比率為43.1%，較前一年度增加3個百分點。

據中國海外發展此前公布的數據，2021年該公司實現銷售額3695億元，其中，在北京、上海、廣州和南京等十個城市的銷售額分別超過100億元，在北京實現銷售額超過450億元。

2021年年內，中國海外發展新增土地儲備98宗，權益購地金額1610.2億元，新增貨值達3822.1億元。該公司表示，將根據形勢與市場變化，積極推進藍海戰略，抓住行業并購機會，提升市場份額。

中國海外發展在此前的報告中表示，自2021年第四季度以來，應對房地產市場快速下行，一系列穩地價、穩房價、穩預期的政策出臺，促進房地產市場平穩健康發展。展望未來，房地產作為國民經濟支柱產業，市場空間巨大，階段性下行不改房地產行業大市場的本質。

房地產市場將進一步展現三大分化特征。一是市場分化，一二線和強三線城市將是主戰場。該公司稱，將繼續堅持“主流城市、主流地段、主流產品”的發展策略，深耕經濟增長好、人口凈流入的重點城市。

二是行業分化，國內房地產行業正在經歷一次大變革與調整，行業集中度將繼續提升。中國海外發展稱，將發揮財務穩健、資金充裕、綜合發展實力強勁的優勢，努力抓住危機中的機遇，穿越周期，鞏固提升市場份額與市場地位。

三是企業分化，行業利潤率下行，容錯率下降，精準管理能力強、產品與服務口碑好的企業才能在競爭中勝出。該公司將繼續向管理要效益，堅持現金流為王，加快周轉，繼續鞏固成本費用控制優勢，強化數字化精益管理。

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