近日，深圳統計局公布了 2022 年一季度 GDP

。

數據出爐后，引起了熱議，有人認為，這次的數據不及預期，深圳明顯拖了后腿；也有人認為，疫情影響之下的深圳，還能拿出這樣的成績，已經不錯了

。

數據顯示，

深圳今年一季度 GDP 為 7064.61 億元，同步增長 2.0%

。

而廣東全省一季度 GDP 增速為 3.3%，全國為 4.8%，相比之下，深圳 2% 的增速確實拉胯了

。

分城市來看，今年一季度 GDP 的排名秩序，上海穩坐第一，超 1 萬億，其次是北京（9413.4 億）、深圳（7064.61 億）、廣州（6751.84 億）

。

深圳的 GDP 總量是不低，全國排名第三

。

但以實際增速來看，深圳在一線城市中處于墊底水平，北京增速最高，達到 4.8%，其次是廣州，為 4%，上海為 3.1%

。

在統計的 11 座城市里，除了天津實際增速僅 0.1%，其他城市的增速都要高于深圳

。

表現最好的城市是寧波，名義增速高達 13.02%，實際增速也有 5.3%

。

今年全國的 GDP 增速目標是 5.5%，深圳一季度的增速僅 2%，從這個角度看，深圳的壓力確實不小

。

另外，疫情影響之下，一季度深圳社會消費品零售總額同比下降 1.6%，尤其是餐飲收入，下降 17.3%；進出口總額同比下降 2.8%，其中出口下降 2.6%，進口下降 3.1%；公共預算支出 1246.39 億，同比增長 10.9%，支出大于收入（1054.51 億），差額 191.88 億

。

一季度，深圳居民消費價格（CPI）同比上漲 2.1%，通脹已經悄然來臨

。

當然，一季度的數據也有表現不錯的方面，

數據顯示，

深圳固定資產投資同比增長 4.9%，工業投資同比增長 46.3%，其中制造業投資增長 52.9%......

截止 3 月末，深圳金融機構（含外資）本外幣存款同比增長 9.2%，貸款同比增長 11.2%

。

一季度深圳市新登記商事主體 88065 戶，其中新登記企業 52371 戶，占比 59.5%，新登記個體戶 35694 戶，占比 40.5%；從市外企業遷移情況來看，一季度深圳共遷入企業 794 戶，同比上升 121.8%

。

說明大家還是很看好深圳的，有這些力量的支持，深圳的未來不會差

。

經濟低迷時，房地產拉出來遛一遛，經濟繁榮時，房地產又被狠狠打壓

。

經濟與房地產的關系就在這樣 " 打鬧合離 " 中走過了幾十年

。

現在，我們又一次走到了十字路口，要房地產還是不要房地產

。

其實，從那句 " 房地產是支柱產業 " 開始，官方已經做出了選擇，無論你承不承認，房地產將再一次被拉起

。

樓市寬松時代已經悄然來臨，一切都是熟悉的配方

。

不同的是，這一次的藥效要猛一點，以前放松的天花板是止步二線城市就可以讓樓市起火，蔓延到一線城市，已經是燃沸狀態

。

但是這次，要靠一線來救，非北上廣深不可，為什么？去年對樓市猛打猛敲，信心已經被擊碎，重建信心則需要付出更大的代價，而這個代價，要讓群眾看到一線城市放松

。

最近，深圳樓市放松的聲音越來越強烈，從 4 月初，深圳住建局回應指導價調整將于近期公布開始，放松的小火苗已經漸漸燃起，直到近兩天，徹底發酵

。

4 月 26 日，一張 " 貝殼高層群 " 截圖流出，稱深圳即將放開限購限貸政策——

1、限貸政策：全國有貸記錄，只要還清深圳買房即可首付 3 成；

2、限購政策：深戶 3 年社保 +3 年深戶調整為 1 年社保 +1 年深戶，非深戶 5 年社保調整為 3 年

。

4 月 27 日，深圳貝殼公司官方聲明，截圖內容為虛假圖片且惡意造謠，已報警

。

27 日當天，又一則針對離婚后買房政策調整的截圖傳出——

截至發文，還沒有消息證實這一則傳言，大家自行辨別

。

為什么當下傳言越來越多，深圳放松真的要來了嗎？我認為有兩點：

1、放松是趨勢，深圳政策會調整，只是尺度大小的問題

。

現在的狀態像極了 2020 年 "715" 調控出臺之前，當時也是謠言滿天飛，但最后，該來的還是來了

。

2、深圳也在等一個信號，在等北上廣放松，但目前來看，北京、上海正受疫情的困擾，無暇顧及樓市，近段時間不可能放松，眼下就看廣州了

。

廣州前段時間放松過 " 接力貸 "，但由于政策敏感性，已經撤回，如果廣州再一次放松，深圳大概率會跟

。

目前大灣區內已有兩個城市放松，佛山在前，中山在后，傳聞東莞也在放松了，其實現在都沒必要遮掩了，從中央到地方，放松的信號已經很明確了

。

4 月 28 日，廣東省政府發文指出，" 因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求"

。

這也是對 3 月份中央意思的回應，剩下的東莞、珠海、惠州 ...... 都趁早來吧

。

合作聯系：東方地產dichan@em.eastday.com

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