4月29日，綠地控股集團股份有限公司（綠地控股，600606.SH）發布2021年年報及2022年第一季度報告。

2021年，綠地控股營業收入5443億元，同比增長19%；凈資產900億元，同比增長6%；經營性現金流量凈額622億元，同比增長39%；為了保障現金流，利潤出現較大幅度下降，利潤總額179億元，歸屬于母公司股東的凈利潤62億元，加權平均凈資產收益率7.1%。

從業務看，2021年度，該公司實現房地產主業合同銷售金額2902億元，住宅占比71%，商辦占比29%；合同銷售面積2327萬平方米，住宅占比77%，商辦占比23%；回款2772億元，回款率96%。全年新獲取項目45個，權益土地面積320萬平方米，權益計容建筑面積703萬平方米，權益土地款322億元。

綠地控股表示，該公司圍繞重點項目保竣工保交付，全年交付2723萬平方米，為近年來的最大規模，結轉收入2050億元。多項重大工程取得節點性成果，徐州會展、西安會展等陸續交付；武漢綠地中心、濟南會展等基本建成；西安時空之門幕墻及泛光完工；杭州雙塔、濟南國金428、西安絲路498、成都468等超高層地標總體有序推進。

為綠地控股貢獻營收較多的是基建產業，全年完成營業收入3114億元，同比增長33%，占營業收入57%。截至2021年12月31日，公司大基建板塊在建項目總金額為11238億元，其中：房屋建設業務7552億元，占比67%；基建工程2900億元，占比26%。2021年，基建產業新簽合同7155億元，包括合同額131億元的明港至雞公山高速公路，高338米的南京超高層項目，深53米的杭州西湖景區停車位工程等。

此外，綠地數科引進湖畔山南基金等戰略投資人，落實資金40億元，全年完成利潤總額21億元。

該公司自2005年就涉足酒店旅游業，現擁有“鉑瑞”、“鉑驪”、“鉑派”、“柔和”、“魔奇”等十大品牌序列，涵蓋標準酒店、特色酒店和小鎮酒店三大類型。截至2021年12月底，公司擁有營運酒店45家，客房總數12554間，其中自營酒店31家，海外酒店1家，入住率52.4%。2021年度，公司酒店取得經營收入19.12億元，占營業收入的0.35%。

財務數據方面，綠地控股擁有貨幣資金826.957億元，持有的一年內金融負債約1004.576億元，包括一年內到期的非流動負債（借款及應付債券）727.992億元，短期借款244.446億元，其他流動負債（短期應付債券）31.938億元。持有的一年至兩年的金融負債約675.966億元。

報告期內，該公司發生公允價值變動收益4.92億元，比去年同期減少15.69億元。其中，其他非流動金融資產浮盈15.95億元，交易性金融資產浮虧11.02億元。計提信用減值損失28.03億元，比去年同期增加17.56億元。其中，計提壞賬損失28.27億元，主要包括:應收票據計提壞賬損失7.26億元；應收賬款按單項評估計提壞賬準備3.29億元，按賬齡分析組合計提壞賬準備14.51億元；其他應收款按新金融工具準則“預期信用損失”三階段模型計提減值準備3.14億元。資產減值損失52.44億元，比去年同期增加18.68億元。其中存貨跌價損失42.70億元，長期股權投資減值損失5.21億元。計提的存貨跌價損失中，部分海外項目因銷售周期和開發周期拉長，導致成本增加及折現時間加長，共計提跌價減值損失約8.42億元；境內項目因政府調控限價及回籠資金降價銷售等原因計提跌價減值損失約31.92億元。長期股權投資減值損失主要為對重慶協信遠創實業有限公司計提的減值損失。

根據年報，該公司通過出售日本千葉海港城酒店，轉讓澳大利亞悉尼鉑瑞酒店、加拿大酒店、韓國醫院項目股權等回籠資金超過37億元。

綠地控股介紹，2021年，該公司圍繞“三步走”的路線圖和時間表，堅定不移推進降負債工作。有息負債的絕對值方面，年末公司有息負債余額已大幅下降至約2406億元。全年壓降有息負債812億元，自“三條紅線”監管政策出臺以來已累計壓降有息負債1476億元。有息負債在總負債中的占比方面，已持續下降至約18%。總負債中的最大部分為合同負債及預收款項，較年初增加433億元，占比達到36%。有息負債的產業分布方面，房地產業有息負債余額降至1567億元，占比65%，基建等穩增長政策鼓勵支持的產業有息負債余額839億元，占比35%，總體結構進一步優化。有息負債的融資渠道方面，主要以銀行融資為主，占比74%，債券融資占比17%，信托等非標融資占比3%。2021年，綠地控股按期足額兌付了境內外債券總計246億元。2022年3月、4月，該公司按期足額兌付總計6.2億美元境外債券。

今年一季度，綠地控股實現營業收入959億元，同比下降28%，其中房地產業實現營業收入339億元，同比減少30.39%；基建產業實現營業收入456億元(內部抵消后)，同比減少39.68%給廣告費；實現利潤總額41億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤25億元，經營性現金流量凈額26億元，凈資產收益率3%。

房地產業合同銷售金額308億元，銷售面積299萬平方米，回款400億元，回款率130%。一季度新開工59萬平方米，新增有效供應97萬平方米，竣工備案166萬平方米，完成交付177萬平方米。

截至一季度末，該公司持有貨幣資金656.8億元，較上年同期減少20.6%。該公司短期借款、一年內到期的長期借款總和為930.2億元。

截至4月29日，綠地控股收于4.79元，漲幅5.74%，總市值612億元。

關鍵詞： 萬平方米 綠地控股