本文來源：時代財經 作者：童潔

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五月的第二個星期六，北京豪宅市場沸騰了。

兩套位于萬柳書院的豪宅在這一天成功被拍賣，其中一套頂層復式房源以 1.09 億元的價格成交，單價達到 36.47 萬元 / 平方米，刷新了房源所在區域的單價記錄。

在北京、上海、深圳、廣州、杭州這樣富豪云集、豪宅數不勝數的城市，總價過億且單價超 10 萬元 / 平方米的頂級豪宅并不鮮見。但單價超過 35 萬元 / 平方米，還是充滿震撼力。

更讓外界感興趣的是，網絡競價成功確認書顯示，拍下這套天價豪宅的用戶為 " 葛珂 "。市場中有消息稱，該買家正是執掌金山軟件的互聯網大佬，有網友不禁感嘆，" 北京真是臥虎藏龍 "。

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葛珂花 1.09 億搶豪宅

此次被拍賣的兩套房源早在上架的時候，就已經成為城中話題。

阿里法拍信息顯示，此次拍賣的兩套房源分別是 " 萬柳書院 4 號樓 5 層 2 單元 502" 和 " 萬柳書院 14 號樓 7 層 702"，面積為 256.4 平方米、298.96 平方米，起拍價分別是 4719.67 萬元和 5503 萬元，光是參拍保證金，就分別需要 900 萬元和 1100 萬元。

盡管在拍賣頁面上，兩套房源的評估價都與起拍價持平，但當實際開拍時，兩套房源都遭到富豪們的爭搶。

兩套房源均有 8 位神秘富豪報名參拍。其中，萬柳書院 4 號樓 5 層 2 單元 502 經歷了 43 輪出價，中途幾度有買家加價幅度超過 50 萬元，最后編號為 "P2443" 的買家一口氣加價 69 萬元，以總價 7594.67 萬元拿下這套房源，折合單價約 30 萬元 / 平方米。

另一套 14 號樓 7 層 702 房源的競爭則更為激烈。報價初期，大約有 5 位買家相互競價，從第 24 輪報價開始，就變成葛珂和編號 "U2575" 買家之間的較量，93 輪你來我往的追逐過后，葛珂成為最后的贏家。報價也比初始的 5503 萬元跳升至 1.09 億元，幾近翻倍。

許多法拍房中介機構認為，成交價符合實際的市場價。在正式開拍之前，就有不止一家法拍房中介機構為這兩套房源打上了 " 五折 " 的標題，在他們看來，如果以市場實際價值來看，這兩套房源的單價都處于 27 萬元 / 平方米以上的水平。

比拍賣更加精彩的是兩套房源背后的傳奇故事。根據公開資料顯示，這兩套房源來自同一位持有者——張穎，也就是五年前轟動一時的女行長 " 假理財 " 詐騙案當事人。

11 年前，1980 年生人的張穎還只有 31 歲，但她已經成為民生銀行航天橋支行的行長。年輕氣盛的張穎有著比老一輩更大的野心和魄力，為了創造漂亮的業績，她瞄準了資產過千萬元的人群，并以超高存款利率為誘餌吸引客戶。

從 2013 年開始，張穎利用職務之便伙同幾位下屬，偽造理財產品協議，用 " 蘿卜章 " 偽造各種文件，向客戶出售虛假的理財產品。近四年時間里，張穎等人共計騙取 147 位投資人，涉及資金高達 27.46 億元。

擁有巨額資金，張穎私下出手極其闊綽，她喜歡名車、名表、古董文玩，還花費 2-3 億元在北京、秦皇島、海南等地買下共計 19 處豪宅、別墅和四合院。僅是此次拍賣房源所在的萬柳書院小區，張穎就擁有 5 套房產、7 個車位。

隨著去年終審裁定結束，張穎的豪宅將一一被擺上拍賣臺，每一套都價值不菲。

富豪也喜歡 " 撿漏 "

北京樓市里，高單價豪宅一直深受富豪們的青睞，即便在樓市普遍下行的大環境里，北京豪宅市場始終保持著不錯的表現。

麗茲行豪宅研究院數據顯示，3 月北京豪宅市場曾經歷過一輪成交爆發期，當月，新房豪宅成交量環比上漲 54%，二手豪宅環比上漲 85%。麗茲行豪宅研究院分析師還表示，4 月北京豪宅市場的表現與 3 月持平。

另有媒體作出統計，今年前 4 個月，北京均價 7 萬元 / 平方米以上的豪宅共成交 3082 套，同比上一年大幅增長 44.56%。而且，北京這一輪豪宅的熱度是從去年就有了跡象，2021 年，北京單價 7 萬元 / 平方米以上豪宅總成交量為 8850 套，同比 2020 年增長 1.1 倍；單價 10 萬元 / 平方米以上的頂豪成交 1958 套，同比 2020 年更增長 1.7 倍。

麗茲行豪宅研究院分析師認為，北京的 " 豪宅熱 " 或將在二季度持續。" 新房別墅供應短缺，二手豪宅繼續保持上漲趨勢，受疫情影響豪宅別墅需求不減，預計別墅成交繼續保持上漲趨勢。"

如其所言，在北京法拍房市場，雖然流拍與溢價同時存在，但只要有 " 撿漏 " 的好機會，富豪們也不會輕易錯過。

4 月，北京連續拍出兩套 " 天價 " 豪宅。一套是位于泛海世家西府的大平層，起拍價 4550 萬元，獲得 7 人報名，最終以 6398 萬元成交。根據網上法拍房中介機構的測算，這套房源的市場價大約 7800 萬元，也就是說，起拍價與市場價之間的價差高達 3250 萬元。

另一套則是位于北京海淀區香山清琴麓院一套別墅，起拍價 1.22 億元，較實際市場價低約 4764 萬元。該房源最終以底價成交，這也是 4 月北京法拍房市場中差價最大的一套房源。

參考更早成交的案例，在今年一季度，位于北京昌平碧水莊園一套面積約 758 平方米的別墅成功拍出，按照該房源所在小區的二手房市場價來計算，市場價約為 8500 萬元，最終法拍成交價為 3290 萬元。可見，只要折扣力度足夠大，總能吸引富豪們的目光。

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