6月29日，武漢市2022年度第二批集中供地收官，18宗進(jìn)入競(jìng)價(jià)階段的地塊全部成交，成交土地總面積約59.92萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑總面積約128.74萬(wàn)平方米，成交總金額約113.11億元。10宗涉住宅地塊總成交額為99.21億元。

本次揭牌活動(dòng)共5宗土地產(chǎn)生競(jìng)價(jià)、溢價(jià)，其中2宗觸頂“熔斷”。位于洪山區(qū)白沙洲大道的P（2022）027號(hào)住宅地塊，經(jīng)5家企業(yè)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)30輪后觸發(fā)“熔斷”，進(jìn)入“搖號(hào)”環(huán)節(jié)，最終以44056萬(wàn)元的總價(jià)成交，項(xiàng)目溢價(jià)率15.00%，這也是本次10宗涉住宅地塊中唯一溢價(jià)成交的。

【資料圖】

此外，編號(hào)為新洲區(qū)P（2022）019號(hào)、東西湖區(qū)P（2022）033號(hào)、黃陂區(qū)P（2022）035號(hào)和P（2022）038號(hào)等4宗加油加氣站地塊經(jīng)多輪競(jìng)價(jià)后，分別以20%、60.61%、36.14%、9.03%的溢價(jià)率成交。

武漢市土地交易中心表示，總體來(lái)看，此次集中供地相較于第一批次，供地宗數(shù)和競(jìng)爭(zhēng)溢價(jià)水平均有較大提升，企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)意愿增強(qiáng)，土地市場(chǎng)繼續(xù)保持平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。

武漢市土地交易中心稱(chēng)，下一步，武漢市將緊緊圍繞國(guó)家“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促發(fā)展”要求和“房住不炒”系列調(diào)控精神，

積極主動(dòng)做好各項(xiàng)服務(wù)工作，適度加大土地供應(yīng)規(guī)模，促進(jìn)武漢市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的高質(zhì)量發(fā)展。

出讓文件顯示，本批次地塊仍延續(xù)此前的“搖號(hào)”方式。本批次項(xiàng)目競(jìng)買(mǎi)規(guī)則在今年首批集中供地的經(jīng)驗(yàn)之上，繼續(xù)對(duì)住宅用地采取地價(jià)“熔斷”后“搖號(hào)”直接確定競(jìng)得人的方式。即競(jìng)價(jià)達(dá)到出讓最高價(jià)后，采取現(xiàn)場(chǎng)“搖號(hào)、方案評(píng)比”等方式確定競(jìng)得人。

同時(shí)，本批出讓地塊對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的資質(zhì)和資金均有要求。出讓文件顯示，競(jìng)買(mǎi)本次商品住宅用地的競(jìng)買(mǎi)人還應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競(jìng)買(mǎi)。

競(jìng)買(mǎi)企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等；購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

合理設(shè)置保證金比例，武漢市土地交易中心稱(chēng)，依據(jù)省《全力做好自然資源要素保障服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)加快恢復(fù)發(fā)展若干措施》文件精神，綜合考慮市場(chǎng)和項(xiàng)目實(shí)際，以幫扶市場(chǎng)紓困解難為目的，對(duì)部分地塊的競(jìng)買(mǎi)保證金按最低比例設(shè)置，鼓勵(lì)企業(yè)充分參與競(jìng)買(mǎi)。

優(yōu)化租賃房配建方式，武漢市土地交易中心表示，武漢市統(tǒng)籌考慮商品住房市場(chǎng)的供需平衡和良性發(fā)展，主動(dòng)響應(yīng)市場(chǎng)呼聲，在積極推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)的前提下，對(duì)部分需要配建租賃房的項(xiàng)目創(chuàng)新采取“異地配建”模式，減輕企業(yè)壓力，釋放市場(chǎng)活力。

出讓文件顯示，本次公告一并供應(yīng)了多宗加油加氣站及商服、零售等用地。武漢市土地交易中心稱(chēng)，此舉是補(bǔ)缺部分區(qū)域基礎(chǔ)配套設(shè)施的短板，充分發(fā)揮土地要素完善城市功能的作用。同時(shí)，強(qiáng)化重點(diǎn)項(xiàng)目的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)，從空間布局上進(jìn)行適度優(yōu)化，通過(guò)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目著力打造城市亮點(diǎn)片區(qū)。

關(guān)鍵詞：