(資料圖)

6月30日，克而瑞地產研究中心發布了2022年上半年中國房地產企業銷售情況。

根據報告數據，碧桂園（02007.HK）以銷售額（全口徑銷售額，下同）2469.9億元排名第一，保利發展（600048.SH）銷售額2102億元排名第二，第三名為萬科，銷售額2096億元。緊隨其后的為中海地產1375億元，華潤置地（01109.HK）1210億元，招商蛇口（001979.SZ）1188億元，融創中國（01918.HK）銷售額1127億元，金地集團（600383.SH）銷售額1006億元。以銷售額TOP10開發商的銷售情況來看，2022年上半年銷售額過千億的開發商僅有8家，這8家的銷售額累計約為12574億元。

克而瑞在報告中表示，6月份，部分規模房企項目去化情況較佳、單月業績表現突出，如中海、華潤、綠城、招商、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華發、仁恒等企業單月業績環比增幅均在60%以上。

從規模房企上半年業績目標的完成情況來看，在公開披露年度目標的規模上市房企中，多數企業截至6月末的目標完成率不足40%，有近半數企業甚至不足30%。絕大多數企業上半年的目標完成度均大幅低于2021年同期，部分企業目標完成度較2021年同期的降幅大于20個百分點。

今年以來即使大部分房企選擇不公開披露目標，或是已經主動調降了全年目標，但截至上半年末，企業實際的業績完成情況仍不及預期，下半年貨值供應、銷售去化壓力放大。隨著近期政策面有所緩和、好轉，規模房企在三四季度需進一步加緊貨量供應，并積極營銷以提高去化率水平。

從企業融資端來看，目前行業風險尚未出清，企業整體融資未有明顯回暖、多數企業流動性壓力持續。2022年上半年行業規模房企整體融資規模下滑明顯。2022年1-6月，規模房企的單月融資量均出現不同程度的同比下降，其中1月、2月及6月下降幅度較高，降幅均超過了50%。

克而瑞稱，2022年下半年，房地產行業將從去杠桿轉向穩杠桿。結合上半年的政策信號推斷，下半年融資政策將繼續以支持企業合理融資需求、保持房地產融資平穩有序、盡快恢復房企經營“造血”功能為主。但政策回暖的傳導落地尚需時間，短期內多數民營房企融資難、融資貴的問題未有實質性改善。面對下半年的幾波債券到期高峰，企業整體償債壓力依然較大。

另外，預計2022年下半年貨幣政策仍將延續寬松態勢，并將繼續降準、降息紓困實體經濟，房地產行業也將有所受益。房地產金融政策或將實行逆周期調節，行業也將從去杠桿到穩杠桿。全面放松居民按揭貸款政策，引導房地產交易盡快恢復正常化，涉及全面下調首付比例，放松限貸政策標準，繼續下調房貸利率等。地方加緊落地救市政策組合拳，二線及三四線城市或將全面取消限購、限售及限價，讓市場信號不再失靈，壓力城市則仍需通過財稅刺激、房票安置等政策措施托市。

關鍵詞：