隨著各地陸續出現“爛尾”項目，預售款賬戶的資金監管，越來越牽動業主的心。那些有債務違約紀錄的開發商，預售款的資金監管情況尤其受到關注。

根據上海市楊浦區住房保障和房屋管理局在市政府網站上刊登的來信回復，龍光集團（HK3380）開發的龍光天境項目，沒有將訂金和首付款打入預售監管賬戶，而是打入到了項目公司上海駿惠房地產有限公司的其他賬戶。

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債務違約：表外債務龐大

3月1日，瑞銀發表報告指出，龍光集團表外債務可能達580億元至790億元，即2021年6月底報告凈負債的1.23倍至1.67倍，將其評級由“中性”降至“沽售”，目標價由5.8港元下調至1.8港元。3月7日晚間，龍光通過境內控股公司龍光控股承認了有短期流動性危機。此后，債務危機持續延續。

6月22日，龍光控股擬將旗下7.73億元ABS“榮耀13A”展期15個月分期償付的提案已獲持有人必要同意。龍光控股計劃在方案獲批的下一個交易日先行支付5%的本金和應計利息，并于7月23日再支付5%本金，剩余部分將從原到期日后的第10個月起每月等額分期償還。“榮耀13A”票面利率為4.34%，到期日為2023年9月25日。

而此次業主們的關注，很大程度上與龍光集團的債務違約有關。根據楊浦區住房保障和房屋管理局披露的信件，龍光天境首付款（包含認籌金）并未打入預售合同上的監管賬號（中國銀行股份有限公司上海市楊浦支行，上海駿惠房地產有限公司，454682000574），而是進入了開發商其他賬戶（上海駿惠房地產有限公司，85731017013L270以及上海駿惠房地產有限公司，104310315200131）。啟信寶顯示，龍光集團間接100%控股了上海駿惠房地產有限公司。

龍光：有義務要進一步披露監管賬戶信息

對業主的疑問，楊浦區住房保障和房屋管理局回復稱，經向開發商核實，該項目已按要求設置監管賬戶，項目后續可用于建設的監管賬戶資金足以保證項目建設所需。根據監管資金相關規定，我局將繼續督促開發商做好監管資金的撥付，確保項目順利交付。

不過，這一回復并沒有明示，龍光是否將首付款和認籌金轉存到了監管賬戶。為此，東方網地產頻道向龍光方面發出采訪提綱，詢問上述首付款的具體去向，以及是否能公開監管資金余額，已確保上述資金存入預售賬戶。但龍光集團方面卻未予回應。

對龍光地產來說，能否進一步公開監管資金余額，打消消費者的疑慮，對公司后期在上海的銷售至關重要。

除了龍光天境外，龍光集團還在上海臨港新城開發了龍光天曜項目，后者也將于近期開盤。龍光天境項目的首付款和認籌金的去向，很可能對該項目的預售產生影響。

合作聯系：東方地產dichan@em.eastday.com

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