7月18日，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發布關于分拆萬物云境外上市獲得中國證監會核準的公告。

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公告顯示，萬物云于2022年7月18日收到中國證券監督管理委員會(簡稱“中國證監會”) 出具的《關于核準萬物云空間科技服務股份有限公司首次公開發行境外上市外資股(H 股) 的批復》(證監許可[2022]1459 號)，核準萬物云發行不超過180503206股境外上市外資股，每股面值1元人民幣，全部為普通股。完成本次發行后，萬物云可到香港聯交所主板上市。

這也意味著，萬物云已取得“大路條”，將很快在港交所進行上市聆訊。一旦通過聆訊，便可啟動招股上市。

按照公告，本批復自核準之日起12個月內有效。

在此之前，據彭博7月13日報道，萬科計劃最早9月對物業管理子公司進行香港IPO。不過，由于萬物云目前處于靜默期，未予正面回應。

萬物云官網顯示，萬物云前身為萬科物業發展股份有限公司，成立于1990年。2020年10月31日，萬科物業發展股份有限公司正式更名為萬物云空間科技服務股份有限公司（簡稱“萬物云”），主營業務主要為空間科技服務，包括物業管理、設施管理及智慧城市綜合服務。今年4月1日，港交所網站顯示，萬物云向港交所正式遞交上市申請。

區別于傳統物業服務，萬物云將自身定位為“空間科技服務”，以期用科技化手段提高服務效率。萬物云CEO朱保全此前提到，在注冊“空間科技服務”時，被問萬物云是技術公司還是服務公司？萬物云是服務公司。那么什么是空間科技？朱保全稱，從城市到園區，從寫字樓到家皆為空間，空間里有設備、設施、資產、人與商業活動，皆可技術連接。

以萬物云“蝶城”模式為例，近日，萬物云首席科學家丁險峰在接受媒體采訪時提到，“蝶城”是萬物云全新的街道戰略，為突破傳統服務業效率瓶頸，萬物云在城市區域內畫出一個服務者20-30分鐘可達或半徑三公里的服務圈，通過在這個服務圈中鋪設大量基礎設施（包括數字化基礎設施、公共設施、設備與任務調度平臺）后，建立一個高效率的服務網絡。

也就是說，蝶城突破了社區圍墻的限制，將服務范圍從一個小區擴大到一個街道。這樣一來，維修員、安全巡邏員等服務者可以多項目流轉；設備也可以實現跨項目共享，從而也打開了小區、商企、城市空間服務的邊界。

“蝶城”模式也被萬物云認為是可推廣、可復制的。從蝶城樣本街道看，在深圳坂田街道，萬物云有8個住宅項目和6個商寫項目，由于老項目單價低、容積率低等原因，坂田街道的住宅物業項目常年處于虧損狀態。但從今年開始，通過蝶城模式，坂田8個住宅項目人效比提升達到20%以上，首次實現了盈利。在武漢唐家墩街道，根據萬物云內部審閱，街道發展的增值業務也體現規模效應。

構建“蝶城”有一定的要求，丁險峰稱，萬物云根據一定的標準篩選出了459個蝶城的目標區域。其中，萬物云服務客戶達1萬戶的區域有121個，是構建蝶城的理想區域。

“今年，萬物云在深圳、武漢、佛山、中山、南京、蘇州、杭州等地，篩選了14個區域，作為首批構建蝶城的試點。”丁險峰說道。

另據萬物云招股申請書顯示，2021年萬物云的收入為237.05億元，同比增30.6%；毛利40.2億元，同比增19.47%；年內利潤17.14億元；同比增7.2%；合約負債（從物業服務客戶收取的預付款）為4.17億元。

截至2021年12月31日，萬物云項目覆蓋全國一二線城市，在管項目總數4393個，在管面積7.8億平方米，在管面積同比增長35.9%。合同管理項目總數5553個，合同管理面積10.1億平方米，合同管理面積同比增長38%。

關鍵詞： 中國證監會