經濟觀察網 記者 陳月芹

7 月 18 日晚，萬科 A 發布公告宣布，子公司萬物云空間科技服務股份有限公司 ( 下稱 " 萬物云 " ) 于 7 月 18 日收到了中國證監會出具的《關于核準萬物云空間科技服務股份有限公司首次公開發行境外上市外資股 ( H 股 ) 的批復》：

一是核準萬物云發行不超過 1.8 億股 H 股，每股面值 1 元，均為普通股。完成本次發行后，萬物云可到香港聯交所主板上市。

(資料圖)

二是上市后 15 個工作日內，萬物云應將非境外上市股份集中登記存管在中國證券登記結算有限責任公司，并將股份集中登記存管及本次發行上市的情況書面報告中國證監會。本批復自核準之日起 12 個月內有效。

這意味著，萬物云已獲得赴港上市的 " 大路條 "。

萬科在公告中提醒，分拆萬物云境外上市事項還須取得香港聯交所等的批準，以及公司與萬物云的最終決定，并受限于市場情況以及其他因素，該事項尚存在不確定性。

今年 3 月底，萬科物業事業集團首席合伙人朱保全首次坐到萬科年度業績發布會臺前，他表示，" 上市對一個企業來說，是整個經營長河中的一個節點而已。" 他說，萬科分拆萬物云上市主要考慮的是 " 孩子成人了 "，需要通過引入國內外的投資者，進一步提高萬物云的綜合實力，但公司的競爭戰略不會以捕捉資本市場的窗口為主要考慮因素。

朝著這一節點，萬物云 IPO 之路已過 " 萬重山 "。從時間線上看，2021 年 11 月 5 日，萬科正式公告稱擬分拆萬物云赴港交所上市。

2021 年 11 月 27 日，有投資者向萬科 A 董秘提問，萬物云在港上市，反對票頗多，希望管理層已經看到中心股東的意愿，在 A 股上市。彼時，萬物云表示，萬物云選擇在 H 股上市是綜合考慮物業行業特性、市場容量、投資者偏好、活躍度以及操作層面的可行性等因素。

2022 年 3 月 7 日，證監會公示稱已接收萬物云 IPO 審批材料；3 月 31 日，朱保全在回應萬物云上市進展問題時透露，證監會已經給出了 " 小路條 "。

次日，萬物云正式向港交所遞交 IPO 申請。這份行業期待已久的招股書披露了萬物云的最新數據，2021 年，萬物云的收入為 237.05 億元，在管面積 6.6 億平方米，營收和規模均位列行業第二，僅次于碧桂園服務。

到了 4 月 25 日，證監會官網顯示，證監會國際部對萬物云出具了境外上市書面反饋意見，要求公司就外資持股情況、多次增資及股權轉讓行為、附屬公司深圳譽鷹和伯恩物業的股權糾紛問題、是否存在股東利益輸送等 9 項問題進行說明。

在獲得 " 大路條 " 前幾日，7 月 13 日，據資本市場消息，萬科計劃最早于 9 月對物業管理子公司進行香港 IPO，擬籌資 20 億美元。對此，萬物云回應稱，公司目前處于靜默期，不便回復，一切以公告為準。

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