7月19日，澎湃新聞從福建省福州市永泰縣自然資源和規(guī)劃局獲悉，永泰縣自然資源和規(guī)劃局在7月15日公告的一幅商業(yè)、住宅用地的使用權(quán)出讓要求中提到：該地塊按現(xiàn)房銷售實(shí)施，規(guī)劃房屋竣工驗(yàn)收之后，競得人方可申請(qǐng)房屋銷售手續(xù)。

該地塊位于永泰縣葛嶺鎮(zhèn)溪西村，用地總面積34535平方米，其中計(jì)容建設(shè)用地32878平方米，防護(hù)綠地用地面積1657平方米；配建商業(yè)計(jì)容建筑面積不大于3000平方米。沿地塊西側(cè)無償配建1657平方米防護(hù)綠地，并負(fù)責(zé)日常管護(hù)，計(jì)入配套成本。

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該地塊將于8月5日公開出讓，規(guī)劃指標(biāo)顯示，該地塊起始價(jià)4000萬元，競買保證金3600萬元，規(guī)劃容積率在1.0至1.1之間，建設(shè)限高27米。該宗地采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式出讓，按照溢價(jià)率20%設(shè)置最高限制價(jià)格，宗地最高限制價(jià)為4800萬元。

根據(jù)出讓要求，房屋上市交易后的轉(zhuǎn)讓要求是在取得現(xiàn)房銷售許可證之后，五年內(nèi)（含五年）購買商品房的購房業(yè)主自取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起未滿五年的，不得上市交易轉(zhuǎn)讓，也不得辦理轉(zhuǎn)讓公證等手續(xù)。

要求競得人應(yīng)配建：（1）公共服務(wù)設(shè)施：設(shè)置居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)一處，建筑面積不少于135平方米；設(shè)置垃圾分類屋一處，建筑面積不少于30平方米；設(shè)置社區(qū)衛(wèi)生室一處，建筑面積不少于30平方米；（2）市政交通：機(jī)動(dòng)車主要出入口沿西側(cè)道路設(shè)置；地塊北側(cè)需配建約7米的公共通道，計(jì)入配套成本，并預(yù)留市政綜合管線位置，與東側(cè)規(guī)劃住宅地塊共同使用；地塊出入口、配建公共通道、圍墻和預(yù)留的市政綜合管線等可與南側(cè)福州工商學(xué)院進(jìn)一步溝通對(duì)接，可進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

宗地項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案已由永泰縣自然資源和規(guī)劃局初步審定（住宅樓建筑不低于6層）。競得人競得該地塊之后，原則上應(yīng)按照初步審定的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案進(jìn)一步深化設(shè)計(jì)，允許設(shè)計(jì)方案微調(diào)，以加快項(xiàng)目前期規(guī)劃工程報(bào)建進(jìn)度。

競買人報(bào)價(jià)不超過最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，或競價(jià)輪次達(dá)到最高競價(jià)輪次后，不再接受更高報(bào)價(jià)，有其他競買人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競買方式轉(zhuǎn)為搖號(hào)，搖中者為競得人。競價(jià)輪次最高次數(shù)=（最高限價(jià)-起始價(jià)）/加價(jià)幅度，按上靠取整確定，起始價(jià)不計(jì)入競價(jià)輪次。

競買人初次報(bào)價(jià)可等于或大于拍賣起始價(jià)，宗地競買加價(jià)幅度均不低于50萬元且以50萬元的整數(shù)倍。之后每次報(bào)價(jià)必須比當(dāng)前最高報(bào)價(jià)遞增一個(gè)加價(jià)幅度以上的價(jià)格（要求按加價(jià)幅度的整數(shù)倍報(bào)價(jià)）。

競得人于土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性付清（競買保證金可充抵土地出讓價(jià)款）。全額繳清土地價(jià)款之日起15日內(nèi)，簽訂正式的《交地確認(rèn)書》，出讓年限為：住宅70年、商服40年，自交付土地之日起算。

宗地競得人應(yīng)在交地后4個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，動(dòng)工之日起20個(gè)月內(nèi)竣工。競得人違反開竣工時(shí)間約定的，每日按出讓成交價(jià)款萬分之三比例繳納違約金。競得人必須在競得土地成交后30日內(nèi)在永泰縣境內(nèi)注冊(cè)成立房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)企業(yè)（競得人系永泰縣境內(nèi)已注冊(cè)符合相應(yīng)資質(zhì)的經(jīng)營、開發(fā)建設(shè)企業(yè)除外）。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，永泰縣此次提及現(xiàn)房銷售有幾個(gè)特點(diǎn)：1）受近期風(fēng)波影響，現(xiàn)房銷售確實(shí)成為焦點(diǎn)，一些地方會(huì)在供地方面植入此類政策。2）此類現(xiàn)房銷售的規(guī)定，更多的還是在具體地塊上有規(guī)定，目前還不會(huì)出現(xiàn)顛覆性的改革。3）類似縣城的做法，說明縣城開始注意現(xiàn)房銷售政策的意義，各地在關(guān)注房屋交付的問題也體現(xiàn)了對(duì)于購房者權(quán)益的保護(hù)。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，應(yīng)該說，大規(guī)模提現(xiàn)房銷售的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是不合適的，現(xiàn)房銷售會(huì)使得房企資金壓力增大?，F(xiàn)房銷售的模式其實(shí)不是首創(chuàng)，各地過去在土地供應(yīng)中也有一些規(guī)定，最典型的就是深圳和蘇州，縣城出臺(tái)政策比較少。

“從出發(fā)點(diǎn)看，其實(shí)是有所不同的。此前的現(xiàn)房銷售，其實(shí)更多是從防范地塊炒作的角度出發(fā)的，所以是穩(wěn)地價(jià)的考慮?，F(xiàn)在提及的現(xiàn)房銷售，則是從保交付的角度出現(xiàn)的。零星的或試點(diǎn)的供地可以嘗試，各地也可以在后續(xù)個(gè)別地塊方面推出此類創(chuàng)新，先試點(diǎn)慢慢總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，這樣有助于在‘期轉(zhuǎn)現(xiàn)’的創(chuàng)新之路上形成更多的有益思考?！彼f。

關(guān)鍵詞： 最高限價(jià)