截至21日，三批次新房官宣一周，17日拉開帷幕，保利靜安天悅、金隅外灘東岸、華發四季半島等6盤齊發，不得不說這些樓盤足夠吸睛，跟隨樂居腳步來看看三批次認購首周的現狀吧！

截至7月21日，第三批38盤中已有12盤公示認購信息，其中6盤結束認購，4盤正在認購，2盤即將認購。正在認購的新盤，分別是綠寶錦庭七期、首創禧瑞云啟、金地豐盛道、金地新樂里。22第二批余2盤未公示，第一批余1盤未公示。

(資料圖)

松江老盤首觸積分 4盤認購超200%

三批次首個觸發積分的盤，是位于松江的復地九月二期。此外，三批次的華發四季半島、金隅外灘東岸也雙雙越線，觸發積分。保利靜安天悅雖然還未公布官方數據，但據一位熱心準業主透露，截至認購結束，靜安天悅已接收1300＋組客戶提交資料，具體審核通過數據如何尚未知曉，但觸發積分這件事基本是板上釘釘了。

算上保利靜安天悅的話，目前共4盤認購率超200%。其余三盤為復地九月二期、金隅外灘東岸和華發四季半島。其中金隅外灘東岸的認購結果好于預期，其余三盤觸發積分在意料之中。

金隅外灘東岸推出270套房源，入圍比2.5，截至21日認購結束，認購已突破900+，認購房源比達330%，已觸發積分。金隅外灘東岸可以說是逆風翻盤，畢竟截至19日上午，認購人數才剛剛突破280組。金隅外灘東岸從去年第六批傳到現在，整整大半年，終于入市，網傳有裝修包在50萬左右，想入手的朋友一定要了解清楚。

復地九月二期僅推出29套房源，觸發積分是在意料之中。截至21日認購結束，已有60組認購，認購率達207%。

華發四季半島，作為二批次的大熱盤，曾兩次觸發積分，上批次觸發積分54.08分，三批次的熱度依然不減，截至21日認購結束，共認購790+，認購率達258%，觸發積分。項目本次推出收官房源，共306套，均價約64000元/平，產品上除了前期的主力102平精裝3房，還有78套稀缺疊拼。而且本次推出疊拼是推盤至今套數最多的一次，且入圍比1.8，是改善類購房者的一次上車機會。開盤時間為8月2日。

還有4盤正在認購中，目前來看綠寶錦庭和首創禧瑞云啟認購數據還不錯，中建玖里書香和中駿璟薈有點慘淡。

綠寶錦庭七期此次僅推出40套房源，截至21日，認購一天共認購10組，認購率約25%，還有約40組在審核中。由于綠寶錦庭社區口碑和品質非常過硬，而且是精裝修交付，且裝修標準不低，所以這個盤的分數預計不低，估計65-70分是有可能的。

首創禧瑞云啟此次推出557套房源，截至21日，認購一天共計220＋，認購率達39%，從這個數據來看，云啟首開的表現還是不錯的，可以看出青浦新城的剛需客群還是很多的。

中駿璟薈截至20日，僅認購了30＋，認購率僅19%。可以看出，松江新城5.81萬的均價并不低，對資金有限的剛需購房者來說顯然不是最優選擇。

中建玖里書香推出805套房源，截至21日認購結束，僅認購80＋，認購率僅約9%，可以說是一如既往的慘淡。

純新盤還是收官之作三批次爆款究竟花落誰家？

三批次熱度最高的兩盤要屬保利靜安天悅和仁恒海上源了。一個是熱門板塊的央企純新盤，一個是三開三罄的仁恒收官樓王，究竟誰的熱度會更勝一籌呢？

首先，三批次所推樓盤中，大寧的保利靜安天悅算是當之無愧的明星樓盤。21日剛剛結束認購，具體的認購數據還沒有公布，不過很大概率會觸發積分。該板塊這兩年發展迅速，周邊的配套已經成熟，結合了產業與居住功能，比較適合中高端置業者。周邊二手房也出現了明顯的倒掛，大寧金茂府的二手房掛牌到了14萬+/平，保利靜安天悅10.5萬/平的均價，能買到106-108平的大三房還是極具性價比的。

再來說說三批次單價上漲最高的仁恒海上源。仁恒海上源比起前期的11.5萬，此次均價約11.98萬。仁恒海上源三期上個月剛開盤，以11.5萬的單價，創造了72.16的高分，當天清盤。

此次四期為收官之作，本批次推售房源為項目樓王，位置最佳，景觀視野優越，且大戶型占比高，整體施工投入成本高。而且項目上一期認籌比為475%，達到上海內環最高認籌比，市場認可度高，聽說低分客戶已被勸退，看來這次的入圍門檻很高。

保利靜安天悅已經率先結束認購，仁恒海上源還未公示認購時間，著實令人期待。

大虹橋蠢蠢欲動兩大紅盤“撞車”預警

位于大虹橋的兩個盤雙雙入市，無縫銜接上海蟠龍天地，自入市以前便備受關注。據了解，原本要在23日開啟認購的大虹橋紅盤突然宣布延遲——虹橋璀璨公館原預計7月23日開始認籌，因為發證檔期原因可能延遲到7月底甚至8月初。

所以虹橋璀璨公館大概率會在下周開啟認購，此次首開，一次性近600套入市，600多萬即可買到104平改善大三房，性價比還是可以的。

同樣位于徐涇的蟠龍府，暫未公示認購時間，不排除會與虹橋璀璨公館撞車的可能性。此次推出468套80-138平房源，價格與虹橋璀璨公館持平，但距離地鐵站較虹橋璀璨公館更近。

綜合來看，二者的品質和地段差距不大。積分方面，蟠龍府估計在75分左右，而虹橋璀璨公館積分相對較低，在65-70左右，具體如何選擇還要看個人需求和積分。

附最新消息：

二批次又添2盤觸發積分，分別為位于嘉定的龍湖南山虹橋天璽領峯和日月光伯爵天地·匯景華庭，虹橋天璽領峯截至認購結束共計約920組，日月光伯爵天地截至認購結束約870＋，均觸發積分。

二批次還剩余2個項目沒有公示認購時間：寶能公館1288、和欣國際花園。

21日，91.22分的上海蟠龍天地正式選房。

合作聯系：東方地產dichan@em.eastday.com

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