7月26日，上海第二批集中供地第二日，6宗地塊進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)，且全部溢價(jià)成交，總成交額約108億元。地塊涉及嘉定、金山兩區(qū)。其中嘉定區(qū)5宗地塊觸及中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段。

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嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)南門社區(qū)JDC1-0802單元83-07地塊吸引兩位競買人參與現(xiàn)場競買，最終上海紡織（集團(tuán)）有限公司全資子公司上海星海時(shí)尚地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司以14.23億元的總價(jià)競得，溢價(jià)率8.92%，成交樓面價(jià)20694元/平方米，房地聯(lián)動價(jià)為45200元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，東至滬宜公路，南至招賢東路，西至基地邊界，北至基地邊界，出讓面積為32744.3 平方米，容積率為2.1，起始總價(jià)為13.07億元。

嘉定區(qū)嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）馬陸南社區(qū)JDC1-2301單元23-01、29-01地塊溢價(jià)9.81%成交，競得人為上海保利建錦城市發(fā)展有限公司以及江門越秀城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，成交總價(jià)47.43億元，成交樓面價(jià)25804元/平方米，房地聯(lián)動價(jià)為49800元/平方米。

圖片來源：中國指數(shù)研究院

該地塊的另一位競買人為中國金茂（00817.HK）控制的蘇州騰茂置業(yè)有限公司、凱德（天津）有限公司控制的北京升和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、凱德置業(yè)控制的昆山昆安置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體以及太倉華藤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，地塊東至阿克蘇南路，南至崇教路，西至康豐北路，北至崇平路；出讓面積73521.2 平方米，容積率2.5，起始價(jià)總價(jià)43.19億元。

嘉定區(qū)嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）馬陸社區(qū)JD010801單元50-08地塊競得人為上海西郊莊園企業(yè)管理咨詢有限公司和金地集團(tuán)（600383.SH）控制的太倉鑫濤房地產(chǎn)咨詢有限公司組成的聯(lián)合體，競得價(jià)格為16.01億元，成交樓面價(jià)為25706元/平方米，溢價(jià)率為9.39%，房地聯(lián)動價(jià)為49800元/平方米。

圖片來源：中國指數(shù)研究院

該地塊共吸引兩名競買人競拍，另一位為保利發(fā)展旗下的上海保利建錦城市發(fā)展有限公司和越秀地產(chǎn)旗下的江門越秀城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組成的聯(lián)合體。

出讓文件顯示，規(guī)劃為普通商品房用地，地塊東至康榮路，南至崇慧路，西至大涇河，北至崇文路，出讓面積24908.4平方米，容積率為2.5 ，起始總價(jià)14.63億元。

嘉定區(qū)嘉定新城遠(yuǎn)香湖中央活動區(qū)F18B-05地塊吸引三位競買人參與現(xiàn)場競買，最終南昌市政公用房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與招商蛇口（001979.SZ）擁有的上海虹潤置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體競得，成交總價(jià)為14.9億元，溢價(jià)率為9.24%，成交樓面價(jià)25672元/平方米，房地聯(lián)動價(jià)49800元/平方米。

圖片來源：中國指數(shù)研究院

該地塊的另外兩位競買人為廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司擁有的上海筑成房地產(chǎn)有限公司，保利置業(yè)集團(tuán)（00119.HK）旗下的上海盛萬置業(yè)有限公司和上海嘉定區(qū)住宅建設(shè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司組成的聯(lián)合體。

該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，東至滬宜公路,南至雙丁路,西至小橫瀝河,北至陳安公路；出讓面積26383.2平方米，容積率為2.2，起始總價(jià)為13.64億元。

嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)嘉定新城JDC10502單元（復(fù)華園區(qū)）02-01地塊吸引三位競買人參與現(xiàn)場競拍，最終上海大眾房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司以12.42億元的總價(jià)競得，成交樓面價(jià)22364元/平方米，溢價(jià)率為9.09%，房地聯(lián)動價(jià)43700元/平方米。

該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，東至澄瀏中路，南至葉城路，西至基地邊界，北至嘉戩公路；出讓面積27767平方米，容積率為2，起始總價(jià)11.39億元。

一宗位于金山區(qū)——金山區(qū)亭林鎮(zhèn)亭林大型居住社區(qū)26-02地塊吸引兩位競買人參與現(xiàn)場競拍， 最終華紡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過兩輪競價(jià)擊敗上海泉山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交價(jià)為3.26億元，溢價(jià)率為4.94%，房地聯(lián)動價(jià)為22500元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房，東至亭虹路，南至林安路，西至亭浩路，北至紅梓路，出讓面積27822.0平方米，容積率為1.8 ，起始總價(jià)為3.24億元。

關(guān)鍵詞： 溢價(jià)成交