7月27日，上海第二批集中供地第三日，位于楊浦區(qū)、松江區(qū)和青浦區(qū)的6宗地塊全部溢價成交，總出讓金127.8億元。其中，位于青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)和朱家角鎮(zhèn)的兩宗地塊觸及中止價，進入“一次報價”階段。從當(dāng)日成交情況來看，國資仍是拿地的主力軍。

(資料圖片)

青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)B6-01地塊吸引4家房企、3位競買人參與現(xiàn)場競買，觸及中止價后進入一次性報價階段，最終南昌市政公用房地產(chǎn)集團有限公司和招商蛇口（001979.SZ）旗下的上海虹潤置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體以44.84億元的總價競得，成交樓板價34225元/平方米，房地聯(lián)動價64000元/平方米。

圖片來源：中國指數(shù)研究院

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，地塊東至金字圩路，南至雙聯(lián)路，西至徐盈路，北至徐德路；出讓面積77073.7平方米，容積率為1.7，起始總價為41.14億元。

同樣進入一次性報價階段的地塊為青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)珠湖路西側(cè)D01-09地塊，上海文基置業(yè)有限公司以9.15億元的總價競得，成交樓板價為19678元/平方米，房地聯(lián)動價為42000元/平方米。

該地塊共吸引3位競買人參與競拍，另外兩位為上海佳運置業(yè)有限公司，以及龍湖集團（00960.HK）控制的蘇州湖銘置業(yè)有限公司和上海同潤投資（集團）有限公司旗下的上海壟新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組成的聯(lián)合體。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積為37185.9平方米，容積率為1.25，起始總價為8.41億元。

當(dāng)日，青浦區(qū)共4宗地塊進行競拍，青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側(cè)45-12、45-14地塊吸引兩位競買人參與競拍，最終，象嶼地產(chǎn)集團有限公司子公司上海象嶼置業(yè)有限公司和招商蛇口（001979.SZ）擁有上海虹潤置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體以38.6億元的總價競得，成交價為38.6億元。?

該地塊的另一位競買人為華發(fā)股份（600325.SH）子公司太倉華曦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房、商業(yè)用地，東至蟠龍路，南至滬青平公路，西至蟠和路，北至河道；出讓面積為60142.2平方米，45-12地塊容積率為2.2，45-14地塊容積率為1.2，起始總價為38.05億元。

另一宗位于青浦區(qū)的地塊為青浦區(qū)盈浦街道漕稼一路西側(cè)10-04地塊，共吸引兩位競買人參與競拍。最終，上海博蔚置業(yè)有限公司以3.72億元的總價競得，成交樓板價為21114元/平方米，房地聯(lián)動價為45000元平方米。該地塊另一位競買人為上海大豪城鄉(xiāng)建設(shè)有限公司。

該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，東至漕稼一路，南至盈俞路，西至10-02地塊，北至10-01地塊；出讓面積為13562.9平方米，容積率為1.3，起始總價為3.7億元。

楊浦區(qū)出讓了一宗地塊，為江浦社區(qū)S-09地塊（大橋街道113街坊）。該地塊以27.64億元的總價成交，未觸及27.81億元的中止價，競得人為上海建工（600170.SH）旗下的上海建工房產(chǎn)有限公司和保利（600048.SH）旗下上海保利建錦城市發(fā)展有限公司聯(lián)合體，溢價率7.8%，成交樓板價61447元/平方米，房地聯(lián)動價115000元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，東至眉州路，南至居民小區(qū)，西至S-06地塊，北至規(guī)劃昆明路；出讓面積22487.3平方米，容積率為2，起始總價為25.64億元。

該地塊的另一位競買人為中國建筑第三工程局有限公司旗下的中建壹品投資發(fā)展有限公司和湖北文化旅游集團有限公司旗下的湖北文旅園區(qū)建設(shè)發(fā)展集團有限公司聯(lián)合體。

位于松江區(qū)的松江區(qū)車墩鎮(zhèn)SJC10027單元14-05號地塊以3.89億元的總價成交，競得人為廣東中交城市投資發(fā)展有限公司，成交樓板價為16041元/平方米，房地聯(lián)動價36600元/平方米。該地塊的另一位競買人為上海菀麗華置業(yè)有限公司。

圖片來源：中國指數(shù)研究院

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，東至香泖路，南至騰遠路，西至河道，北至樂弘路；出讓面積為20205.8?平方米，容積率為1.2，起始總價為3.88億元。?

關(guān)鍵詞： 溢價成交