8月5日，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，7月廣州市二手住宅整體網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為7441宗和71.76萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降4.36%和7.94%，同比分別下降16.51%和15.39%。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，受高溫天氣影響，買家外出看房意愿減弱，7月全市二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比有一定下降。

從歷年廣州二手住宅成交情況來(lái)看，按照貝殼研究院廣州分院數(shù)據(jù)，今年7月二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)處于近6年來(lái)同月份成交低位。同時(shí)，綜合今年前7個(gè)月數(shù)據(jù)看，1-7月，廣州二手住宅成交49763套，處6年來(lái)新低。

(資料圖)

從目前市場(chǎng)需求來(lái)看，二手房客戶的觀望情緒偏重。貝殼研究院廣州分院數(shù)據(jù)顯示，7月，廣州二手住房新增帶看量環(huán)比下降3%。

貝殼研究院廣州分院院長(zhǎng)李茂喆認(rèn)為，帶看量雖僅小幅下降，但絕對(duì)量水平依舊較低，說(shuō)明客戶觀望情緒依舊濃厚，看房意愿不算太強(qiáng) 。另一方面，雖然客戶仍存在觀望情緒，但帶看轉(zhuǎn)成交比值繼續(xù)下降，各區(qū)域帶看轉(zhuǎn)成交比例從5月份的49%降至7月的42%。業(yè)主端亦存在觀望情緒，漲價(jià)占調(diào)價(jià)房源比例依舊繼續(xù)下降。

廣州中院研究發(fā)展部報(bào)告也提到，調(diào)控利好未如愿出臺(tái)，市場(chǎng)回暖預(yù)期落空，客戶對(duì)市場(chǎng)信心再次受挫。加上高溫因素影響，客戶入市積極性明顯下降，看房量不及6月，促成交回落。與此同時(shí)，業(yè)主報(bào)價(jià)開(kāi)始松動(dòng)。

廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前業(yè)主報(bào)價(jià)指數(shù)下跌至25%—30%區(qū)間，近七成盤源出現(xiàn)讓利行為。這也表明，隨著市場(chǎng)需求的下滑，成交周期明顯延長(zhǎng)，業(yè)主對(duì)后市信心不足。

從價(jià)格上來(lái)看，7月，二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)約27259元/平方米，比上月上漲4.2%。

廣州當(dāng)?shù)刂薪楸硎?，目前市?chǎng)分化明顯，不同板塊和區(qū)域需求不一，但整體成交確實(shí)有所下降。不過(guò)，其所處的番禺區(qū)7月整體成交未出現(xiàn)大幅下滑。一些遠(yuǎn)郊區(qū)域增城、南沙的成交下跌明顯。

新房方面，廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，7月廣州新房網(wǎng)簽6320宗，環(huán)比下跌20%，比去年同期成交下跌17%。

廣州中原研究發(fā)展部報(bào)告指出，雖然6月廣州新房市場(chǎng)首次成為高于去年同期水平的月份，但7月受市場(chǎng)環(huán)境、傳統(tǒng)淡季等因素影響，成交再次走低，并未在6月基礎(chǔ)上提升。另一方面，大部分新房項(xiàng)目在完成半年業(yè)季沖刺后收回此前優(yōu)惠，雖然供應(yīng)量保持高位，但對(duì)比5—6月促銷旺季價(jià)格，開(kāi)發(fā)商觀望情況亦明顯變濃。而剛需客對(duì)樓盤價(jià)格高度敏感，加之市場(chǎng)可供選擇的項(xiàng)目、產(chǎn)品增多，買家普遍有“等降價(jià)”、“等開(kāi)發(fā)商之間價(jià)格戰(zhàn)”的心態(tài)，因此7月剛需市場(chǎng)表現(xiàn)乏善可陳。

從案場(chǎng)認(rèn)購(gòu)來(lái)看，貝殼研究院廣州分院院數(shù)據(jù)顯示，7月表現(xiàn)不如5月、6月水平，單盤平均認(rèn)購(gòu)環(huán)比下降36%，來(lái)訪環(huán)比下降14%，同時(shí)帶看轉(zhuǎn)成交拉長(zhǎng)至14.3組帶看/成交。?

李茂喆認(rèn)為，7月市場(chǎng)回落是正常的新房市場(chǎng)周期變化，預(yù)計(jì)8月開(kāi)始新房成交將再度逐漸上行。?

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