昨天北京公布了一個「救市政策」。

作為首都，新政策的推出對于全國其他城市有很強的示范作用。正如我以前在文章里所說，現階段，一線城市不會出現大規模的樓市刺激政策。

而北京的這個政策，可以說是非常微觀的一個嘗試。

(相關資料圖)

我的判斷是，這個政策對于現階段北京樓市影響會非常有限，但對于全國其他城市（尤其是一線城市）樓市的后續調控政策出臺，又會有非常巨大的影響。

北京昨天出臺的樓市政策具體如下：

「對中心城區老年家庭（60 周歲及以上）購買昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。

包括：

老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例 35%、非普通住房執行首付比例 40%，以及相應的貸款優惠利率；

購買試點項目 140 平方米以下住房的，按首套房首付比例 35%、二套房首付比例 60% 執行；

其子女可作為共同借款人申請貸款。」

我來簡單分析一下。

三個關鍵點：

以房產金融手段疏解城區人口

疏解城區人口，一直是北京的長期發展計劃。

這回直接通過買房手段，鼓勵市區老年家庭以置換的方式將市區老房置換去郊區新房。

并且，如果是唯一住房的家庭置換，幾乎是享受首房首貸的政策。

鼓勵子女接力貸

接力貸一直是樓市風向標之一，需要刺激樓市的時候就把它放出來，需要打壓樓市的時候，就把它收回去。

據說廣州現在有銀行也能做接力貸，但是不敢大規模宣傳，因為宣傳開了，就沒有了。

搞的和地下工作者一樣。

考慮到老年人的還貸能力比較弱，并且銀行通常都有各種限制，所以北京這回很直接，老年家庭置換去郊區，直接可以做接力貸。

非常正大光明。

定向針對項目

這個是北京樓市刺激政策中最有意思的一個設計。

昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊這三宗地項目，是北京市第二次土拍中剛拍出去的項目。

這三宗地的特別之處在于競得人須建設以適老性為主的 " 全齡友好社區 "，配建養老服務設施、醫療衛生設施。

其中順義區薛大人莊更是沒有配建任何保障性住房或人才公寓，全部為商品房。

我的看法

總的來說，這個政策對于北京樓市的影響應該是微乎其微的。

畢竟，我要是個住了一輩子越秀、荔灣的廣州老頭，大概率不會考慮搬去知識城、南沙這種地方，而且還要把戶口遷走，更難讓人接受。

北京這個政策的「實驗性」明顯更強一些，更多的是看能否通過房產金融手段疏解市區的老年人口，而非單純的救市手段。

但對于像廣州這種城市來說，有很強的參考意義。

正如我以前的文章所寫，在繼續強力執行房主不炒的基本要求之下，未來出臺大規模的樓市調控政策很難，但能否可以考慮 "因項目施策"。

比如，對于某些風險房企的優質項目，在對資金監管到位的前提下，對置換型的 " 無房無在途貸款 " 的人群，可以給予首付方面的優惠。

對于某些限價新盤，對于真首房首貸（即處女貸）的人群，給予更多優惠，比如降低首付成數。

對于多孩家庭，在賣掉唯一住房后的改善置換上，可以針對部分新樓盤，給予一定的首付、利率優惠。

并且，這些政策完全可以只給新房優惠，因為只要新房賣的好，土地市場就可以穩住，土地市場穩得住，整個樓市就穩得住。

反而，像增值稅 5 改 2 這種政策，并不適合倉促推出，這種政策本質還是鼓勵炒房，屬于極其粗放的刺激手段，負面示范的影響很大，尤其對于年輕人的生育意愿，有極強的打壓作用。

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PS，今天的段落標題是我娃幫我畫的，覺得好看的可以點贊鼓勵一下，謝謝各位。

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