住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。決定買房前或者決定動(dòng)用住房公積金前，一定要了解下住房公積金相關(guān)知識(shí)，避免操作過(guò)程中出現(xiàn)不必要的麻煩！

問(wèn)：住房公積金由幾部分組成？

(資料圖片)

答：住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。

問(wèn)：住房公積金能否挪作他用，比如買車？

答：住房公積金只能用于貸款買房或者房屋裝修，不能用于其它用途，當(dāng)然買車肯定就不可以的。

問(wèn)：我資金少，住房公積金貸款額度能否多貸一些？

答：公積金貸款額度的計(jì)算要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購(gòu)買首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%；所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。職工家庭貸款購(gòu)買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。

問(wèn)：我家打算買第三套房了，能否用公積金貸款？

答：職工家庭貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

問(wèn)：公積金可以做首付嗎?

答：①大部分城市都不可以。根據(jù)我國(guó)公積金提取的相關(guān)規(guī)定，其中一條是”購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的“，可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金。但是這些需要注意的是，公積金雖然可以用來(lái)買房，卻不能直接用于支付購(gòu)房首付。購(gòu)房行為發(fā)生后才可以提取公積金，這是公積金的使用原則，至少大部分城市都是這么規(guī)定，當(dāng)然也有例外。很多城市都規(guī)定，公積金不能提取出來(lái)用作貸款買房的首付款。比如上海，都會(huì)要求首付款必須是自有資金，也就是說(shuō)首付款必須由購(gòu)房者支付，想要以其他理由騙提公積金這是不可取的。

②但并不是所有的城市都有這樣的規(guī)定，各城市都在要求用自有資金支付首付的時(shí)候，吉林省卻反其道而行之，放寬了公積金的提取條件，《關(guān)于放寬住房公積金使用條件促進(jìn)住房消費(fèi)的意見》中提出，允許繳存職工及配偶提取其住房公積金賬戶余額支付購(gòu)房首付款。

③政策性住房可使用公積金做首付款。一般情況下，如果購(gòu)房者購(gòu)買的是濟(jì)適用住房、廉租房、集資合作建房等政策性住房，可以申請(qǐng)一次性提取職工本人賬戶內(nèi)的住房公積金轉(zhuǎn)入職工個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶用于支付購(gòu)房首付款的。

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