上海的房源地段較好的位置動輒十萬起，而臨港自貿區的房價僅在23000-34000元/平，其中部分房源150萬起就可上車！臨港作為上海置業洼地的同時也將承載上海全球城市核心功能，成為上海未來的開放高地和戰略增長極，區域發展前景值得期待！

目前，臨港已有多達260+家外資企業落戶臨港，新增企業總數更是超過1.5萬戶，行業領域涵蓋了智能制造、集成電路、新能源汽車等重點產業。2035年，滴水湖將吸引64萬常住人口，企業的入駐加上大量人口的導入必將給區域帶來旺盛的置業需求,進一步帶動區域價值的發展。

那么臨港現在有哪些房源可供選擇呢？

(資料圖片)

據統計，臨港新片區有25盤在售，其中102片區5盤，103片區2盤，105片區5盤，萬祥2盤，書院2盤，泥城1盤，海灣2盤，金匯2盤，四團一盤，奉城2盤，青村1盤。

在位置方面，101片區、102片區、103片區以及105片區位于臨港主城區，擁有系統性的規劃，其中101片區和102片區是主城區中發展最早的區域，相關的配套較為完善，吸引了眾多購房者前去購買。
在價格方面，主城區內新房價格基本持平，均價約33000元/平，周邊泥城社區、萬祥鎮、書院鎮約為23000-30000元/平。

二手房方面，因101片區發展較為完善，已經有大量的人才聚集，加之距離地鐵16號線較近，目前該片區形成了二手房倒掛現象，住宅在5萬左右，別墅也已經達到了7萬左右。102片區二手房在3-4萬，別墅在6萬左右，其它片區沒有出現倒掛現象。

101片區是以休閑度假、生活產業中心為主線打造的生活商業旅游社區。目前101片區無新增供應，但該片區是二手房倒掛最嚴重的片區。

與101片區相鄰的102片區打造臨港新城的文教生活片區，引進豐富的教育資源，打造優質的學校教育基地。目前，片區內發展較成熟，除了分別以百聯臨港生活中心、港城新天地、金輝商業廣場為核心構成的3大商圈外，已經建成有5所大學、2所中學、3所小學、4所幼兒園以及1所幼托，學校資源豐富。相比其他片區來看，目前浦東新區明珠臨港小學、上海中學東校、建平中學等一批名校的入駐為102片區帶來更教育資源的優勢。

目前102片區內有5個項目在售，分別為港城悅庭、中建御湖瀾庭、特發學府里、龍光天曜以及臨港首府。
片區內的滴水湖馨苑是一個近百萬方的超級大盤，自首次入市起就備受矚目，此前推出的1-5期均已售完，其中五期房源被3.1人才包攬，一房難求，熱度非常高。

滴水湖馨苑六期港城悅庭二期載譽歸來，將推71-141平高層房源，預計隨四批次入市，項目將于8月12日左右開放售樓處，8月中旬開放樣板間。上期均價32956元/平，230萬起就可上車！

此次港城悅庭二期推出了73-141平2-3房，較一期來看，二期除了73㎡2房2廳1衛和92㎡3房2廳2衛兩種戶型外，新增了兩個偏向改善家庭的戶型，建面約116㎡三房兩廳兩衛、建面約141㎡三房兩廳兩衛，給購房者更多的選擇空間。

龍光天曜隨三批次入市，目前正在認購中，推出85-117平高層，117-133平疊加房源，均價約32830元/平，240萬起就可上車！項目將于8月20日開盤銷售。

龍光天曜總建筑面積約50萬方，周邊將打造建面約13萬方的藍鯨世界購物中心，業態包括多功能空間、全息投影、中庭水幕、探索主題空間、夢幻水族館等多功能商業中心。此外，周邊學校有上海電力大學、上海建橋學院、上海電機學院、上海海洋大學等。

103片區是臨港新城科研基地、居住社區聚集的片區。該片區未來規劃建設以科學家社區、科技創新社區、科創總部灣、科創智慧社區、國際創新協同區五大板塊結合的國際創新協同區。分為八大功能區：科技總部組團、國際知識社區、前沿科技組團、國際科創轉化平臺、科學家社區、國際健康社區、未來生活實踐區、科技飛魚島。

103區域內有2盤在售，分別為中建玖海云天、大名城映玥。
其中中建玖海云天隨三批次入市，推出1026套70-143平房源，均價約34000元/平，將于8月14日開盤銷售。
中建玖海云天體量約70萬方，作為103片區內的高端產品，應用了綠建三星標準與超低能耗技術的住宅，如三玻兩腔窗、墻體內嵌式低耗保溫層等，賦予了整個社區健康環保的居住氛圍和生活方式。值得稱道的是配備了VRV空調系統和新風功能，相比區域內同類產品，這里的居住舒適感更好。

105片區是繼101片區外關注度較高的區域，105片區將圍繞金融、貿易、經濟發展，引進大量金融類企業。按照“全域統籌、片區聯動、生態宜居、高端集聚”的建設要求，現代服務業開放區構建以兩港快線站點為核心、功能復合的“一島五區”的空間布局：文化藝術島、金融功能創新區、中央商務區、跨境國際貿易與國際社區、國際信息產業集聚區、配套產業服務區。

105片區內有5盤待入市，分別為上實望海、國貿象嶼龍湖星璟原、雅戈爾星海云境、金融灣晶以及臨港天宸。

國貿象嶼龍湖星璟原可售房源共916套，主推建面約87-140平3-4房，房地聯動價33000元/平，共有4個主力戶型，包括建面約87㎡3房2廳1衛，建面約99㎡3房2廳2衛（2種），建面約140㎡4房2廳2衛。該項目預計將于三季度入市，看重105片區規劃的小伙伴可以先籌劃起來~

值得一提的是奉賢奉城鎮、金匯鎮、青村鎮、四團鎮和海灣鎮雖然不是位于主城區，但是也劃歸為臨港片區，得到了臨港自貿區的發展紅利，相比較臨港主城區而言，奉賢區域房源價格更低，就發展而言，可能會久一些，但是總價較低，不失為新上海人首套置業上海的首選。

如泥城板塊，在2020年6月底也被納入臨港主城區范圍，板塊價值迅速提升，同時增加商業配套、公共基礎配套，又通過中運量T1線，可以直達16號線地鐵站，發展交通。

泥城作為臨港新片區產城融合的核心之一，地理位置優勢明顯，總面積約7.12平方公里是目前臨港新片區人口最集中的區域。泥城作為高新產業園區聚集地，重點扶持高端制造業及戰略新興產業，為區域帶來大量高凈值人群。

板塊內的光明星城將推出建面約75-115平2-4房，首批開盤會推出396套房源，其中75平108套、85平144套、95?平108套、115平36套。房地聯動價約25000元/平，預計將于三季度入市。

光明星城未來建成后是一個80萬方的大城，對于預算不太多的置業群體，泥城無論從城市配套、生活氛圍、未來定位以及價格等方面來看，都是比較適合的。

合作聯系：東方地產dichan@em.eastday.com

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