東莞城市一景 視覺中國 圖

調整住房限購范圍、降低首付比例……東莞連續出臺的樓市新政正顯現出明顯效果。7月，從成交數據來看，東莞樓市呈現出供需兩旺的景象。

8月10日，中原地產研究院監測數據顯示，7月受有關因素影響，市場觀望情緒上升，同時，在年中沖刺后進入傳統銷售淡季，房企折扣優惠減少，大部分城市成交下跌。數據顯示，全國樓市成交環比下跌16%，同比下跌33%。不過，東莞、成都、西安、合肥等城市受政策利好，市場熱度有所上升，成交環比上漲。

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中原地產研究院公布的數據顯示，7月，東莞商品住宅供求均處于年內最高位，新增供應41萬平方米，環比上升16%，同比下降1%；成交方面，7月新建商品住宅成交44萬平方米，環比增長79%，同比下降5%。

對于7月東莞住宅成交處年內高位的原因，中原地產研究院認為，7月4日東莞出臺樓市新政，實行區域差別化新措施，除東城、南城、莞城、萬江和松山湖外，其余28個鎮街不再限購，這有利于房票名額的增加，對于激活改善需求、保障外來人口購房權益等有積極的作用，也有利于在廣州深圳工作市民，外溢東莞置業。非限購區無房無貸首付降至兩成，有貸已結清首付降至三成等，大大降低購房者入市門檻。政策利好下，促使部分有資格或預算足的客戶加快入市，市場熱度明顯上升。

據悉，東莞市住房和城鄉建設局于今年7月4日發布《關于加強分類指導優化住房限購政策的通知（東建〔2022〕7號）》，東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區（簡稱“限購區域”）。

這意味著，除東城、南城、莞城、萬江和松山湖外，其余28個街鎮都不再限購，市民在非限購區域購房不限套數，無需提供社?；騻€稅證明。

同時，東莞市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域內的新建商品住房，非本市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域內的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。除上述調整外，居民家庭購買限購區域內的商品住房，購房資格核驗按原政策標準執行。

《通知》明確，除限購區域外，東莞市其他區域暫停實行住房限購政策。居民家庭購買非限購區域內的商品住房，無需進行購房資格核驗。

價格方面，中原地產研究院數據顯示，7月住宅網簽成交均價約30310元/平方米，其中由于橫瀝碧桂園松湖明珠大量集中網簽252套，導致均價小幅下跌。

二手市場在新政助推下也在持續回暖，7月成交量創年內新高。數據顯示，今年7月，東莞二手房環比上升17%，同比上升5%。

但值得注意的是，中原地產研究院數據顯示，二手成交套數環比漲幅低于新房的89%，其主要原因是有資格有資金的客戶更傾向于新房，改善需求明顯釋放，另一方面，多數項目都啟動渠道，新房交易流程比二手房簡單，因此中介主力推客到新房成交。

從價格上看，7月，二手房成交價格約20967元/平方米，環比漲7%。

可以看到的是，今年以來，東莞已接連出臺三次樓市政策，并從多方面進行優化調整。

據廣東省“莞e購”微信小程序登記樓盤提示信息，自5月1日起，東莞市實行新的住房限購政策。社會保險之外，可憑借個人所得稅證明買房；此前要求的社會保險金“逐月連續繳納”調整為“累計繳納”；落戶即可購房，取消對新落戶居民家庭購房時的社會保險金限制。

同時，東莞降低部分購房人群社會保險和個人所得稅時限要求。非戶籍居民家庭具備本科以上學歷或取得二級、初級以上技師的，購房之日前2年內在該市累計繳納6個月以上的社會保險或個人所得稅的，可購買第1套商品住房；購買第2套商品住房的，須提供購房之日前3年內在東莞市累計繳納24個月以上社?；騻€稅證明。

今年5月14日，廣東省東莞市住房和城鄉建設局聯合東莞市自然資源局等八部門發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（東建〔2022〕4號），提出多孩家庭可多購一套住房的同時，明確將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年。商品住房取得不動產權證滿2年的可以進行交易轉讓。

7月4日，東莞市再發新政，東莞市住房和城鄉建設局發布《關于加強分類指導優化住房限購政策的通知（東建〔2022〕7號）》，明確除（莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區）個別區域外，其他區域取消限購。

該政策亦明確支持購房者合理住房需求。商業銀行要落實好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵商業銀行合理增加房地產信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產企業合理融資需求。

隨后，一份名為《關于調整東莞原限購片區差別化住房信貸政策執行標準的決議》的文件在網絡傳開。該文件顯示，自7月4日起，在東莞市除莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區以外的區域，恢復執行非限購區域住房信貸政策。對貸款購買首套普通住房（無房屋登記信息、且無購房貸款記錄）的居民家庭，貸款最低首付款比例為20%，購買非普通住房首付款比例不低于30%。

對此，部分銀行跟進執行。光大銀行東莞分行相關負責人在接受媒體采訪時表示，“目前，我們已經執行差別化住房信貸政策，在非限購區，首套房（無房且無貸款記錄）首付比例已經降至兩成。”

關鍵詞： 樓市供需