天天快訊:廈門第三批次集中供應6幅宅地：樓面均價降至首批次水平
2022-08-11 10:06:09 來源:澎湃新聞
8月10日，福建省廈門市自然資源和規劃局公告第三批次集中供地，將于8月31日出讓6幅涉宅用地
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(資料圖)
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6幅宅地總起拍價約206.6億元，總計價建筑面積約109萬平方米，保證金比率20%，觸頂溢價率為12%-15%。
島內思明區和湖里區的兩幅宅地采用“限房價、限地價、定配建、定品質+搖號”方式拍賣出讓
。
當競買人報價達到上限價格時，將在拍賣會現場通過公證搖號方式確定競得人。
成交土地出讓金即為競價上限價格。
島外4幅宅地采用“限房價、限地價、定品質+搖號”方式拍賣出讓
。
當競買人報價達到上限價格時，將在拍賣會現場通過公證搖號方式確定競得人。
成交土地出讓金即為競價上限價格。
中指院指出，相較于前兩批次，廈門本次在供地數量上明顯減少，低于前兩批次各10幅的地塊供應
。
但各批次整體的規劃建面供應規模卻呈現明顯的上升趨勢，本次供應規模109萬平方米為近三批次中最大（前兩批次推地規模分別為74.1萬平方米、84.7萬平方米），規模增長幅度也為近三批次中最大一次。
推出樓面價均價方面，廈門島內外地塊再次發生變化
。
第二批次時，島內地塊的推出樓面價均價少許下降，島外地塊大幅抬升，分別為由36627元/平方米下降至34828元/平方米和由12208元/平方米上升至20507元/平方米。
本次，島內地塊增長為45097元/平方米，島外地塊則下降至12387元/平方米，島外地塊推出樓面價均價降至首批次水平。
中指院認為，從前三次的集中供地來看，廈門市政府根據當下的市場環境隨時進行著試錯和調整。
通過前兩批次的土拍結果可以看出，廈門土地市場所呈現出的“島內需求未飽和，但無明顯外溢效應”的情況依舊明顯。
本次對于島內外供地的調整在此環境下就顯得相對順理成章。
在島內核心區域保障價值，穩定市場行情，在島外區域保障供應，穩定土地供給，在供需關系中創造價值平衡，這也是當下各主要城市對于落實“三穩”政策所普遍選擇的一種供應方式。
關鍵詞： 第三批次
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