去年11月29日，浦東新區上海國際旅游度假區西片區橫沔城鎮單元（02PD-0002-01）07-01、08-06地塊）在萬眾矚目中被摘得。時隔8個月，項目終于官宣，據悉，此次申迪和金茂將聯合打造上海首個獨具全球城市前沿理念的項目「橫沔玖境」——占地約60萬方i-CAZ城市煥新作品，比CBD更超前，比CAZ更風靡。

「橫沔玖境」項目位于張江和國際旅游度假區交匯處——橫沔，將以高起點規劃、高強度投資、高品質建設、高水準運營、高融合發展，打造融合低密住區、旗艦商業、奢華酒店、歷史風貌保護區等多元業態，演繹城市傳統文化與東方美學的和諧統一，助力城市“高質量發展”，重塑上海城市國際封面。

(資料圖片)

（規劃示意圖）

橫沔項目之所以聚焦全上海的目光，離不開一下幾個原因：

01領先全球的i-CAZ城市煥新理念

從CBD到TOD，從以商務為中心到以交通為導向，城市發展始終在探索更為人性化的可能。

CAZ,中央活力區（CentralActivitiesZone）的概念，由倫敦在空間戰略規劃里首次提出。申迪x金茂敢為時代先，基于“CAZ”城市理念，強化了文化娛樂、旅游休閑、購物消費以及商務、酒店、生活居住等城市生活功能，進一步提出了i-CAZ城市煥新理念，打造真正以人為核心的“中央活力區”，構筑更值得期待的占地約60萬方i-CAZ未來人居理想地，實現“像在紐約一樣工作，像在威尼斯一樣度假”生活方式。

對于橫沔而言，這將是引領上海新名片、走向世界舞臺的好時機。

02申迪x金茂兩大巨匠聯合筑新

當旅游目的地筑夢者申迪集團與國內領先的城市運營商中國金茂強強聯合，這座占地約60萬方i-CAZ上海城市煥新鉅制便有了強有力的落地保障。

申迪集團：旅游目的地筑夢者

作為上海國際旅游度假區的筑夢者，負責與美國華特迪士尼公司合資合作，共同投資、建設、管理和運營上海迪士尼樂園及配套設施項目，同時承擔上海國際旅游度假區的土地開發、基礎設施建設和相關產業發展任務。

申迪集團以“高品質旅游度假勝地”和“高品質旅游目的地投資控股集團”為2035遠景目標，以“深入拓展與迪士尼合作、深耕度假區首選地建設、深化集團改革創新”為戰略主線，致力于成為功能多元的區域綜合運營開發商、現代服務業的功能性投資平臺、有影響力的文化旅游娛樂標桿企業。

著有上海國際旅游度假區、上海迪士尼度假區、比斯特上海購物村、上海薰衣草公園、鄰家美利亞酒店、上汽Maxus音樂谷等重點項目。

中國金茂：國內領先的城市運營商

作為世界五百強企業中國中化控股有限責任公司旗下城市運營領域的平臺企業——中國金茂，始終以“釋放城市未來生命力”為己任。自2005年以來已連續十七次入圍“中國500最具價值品牌榜”，彰顯品牌實力。

中國金茂，從1999年金茂大廈亮相黃浦江畔，伴隨著陸家嘴從一片荒涼，逐步蛻變成為如今的金融中心；到虹口濱江的金茂北外灘，打造“上海國際金融與航運中心”的核心商務區，被譽為“世界航運城市”示范區。如今，已布局全國34個城市運營項目，始終堅持“城市運營商”戰略，在以品質領先為核心的“雙輪兩翼”戰略基礎上，聚焦“兩驅動、兩升級”的城市運營模式，致力于成為中國領先的城市運營商。

2015年中國首座Breeam認證住宅上海大寧金茂府，撬動大寧板塊升級，顛覆樓市格局，更讓上海乃至全國地產圈，對綠色健康住宅科技有了全新的認識。今已布局全國55個核心城市、300余項目。金茂的每一步，皆是城市、板塊價值躍級的驅動力。

03占地約60萬方上海城市煥新鉅制

作為申迪和金茂國央企聯合的重點項目，「橫沔玖境」項目依托生態、人文、科技三大支撐，打造自然生態、融古貫今、科技賦能的全球城市更新運營標桿。

張江科學城X國際旅游度假區

張江科學城，是上海具有全球影響力科技創新中心南拓的核心承載區，高階人群匯粹；國際旅游度假區，位于上海浦東中部地區，規劃面職約24.7平方公里，著力構建“一核四片三帶”空間發展格局，筑夢世界度假區新樣本。橫沔項目于此，盡攬科創菁英、國際度假人文生態、世界前沿規劃。

約20萬方高規格濱水商業體

「橫沔玖境」規劃約20萬方濱水商業體，結合人文、藝術、歷史街區，融入酒店、餐飲、藝術、娛樂等多元業態為一體，與新一代消費中心融合共生，高起點、高規格打造當代都市生活與東方濱水文化交織的休閑目的地，實現繼陸家嘴、前灘之后，浦東第三大市級商業中心之濱水商業巨著。

（示意圖）

約30萬方低密生態住宅

張江南擴規劃少有的約30萬方臻稀低密住宅，延續金茂高端品質基因,融合橫沔歷史風貌匠心定制，以親地的洋房建筑以及少量疊拼產品，呈現一方城市理想生態棲居地。（信息來源《張江科學城建設規劃》）

約6平方公里原生水鄉謐境

約6平方公里田園水鄉風貌保育區。500米范圍內，益大本草園、康橋生態園、度假區北片區；3公里范圍內，上海薰衣草公園、迪士尼星愿湖、周浦花海等豐盈生態，涵養生態健康生活。

04百年橫沔適逢時代新機

此外，橫沔的城市更新規劃，作為上海市政府重點關注的項目，也是成就橫沔項目打造的重要因素。

縱觀國際旅游度假區，以上海迪士尼樂園為中心，形成“一核四片三帶”的空間發展格局。“一核”即都市美好生活深度體驗核，“四片”即國際交往和文化交流區、城市休閑度假勝地、東方人文體驗區和城市自然生態綠地，“三帶”即未來產業創新帶、濱水生活休閑帶和生態涵養發展帶。「橫沔玖境」正處在西片區東方人文體驗區。

「橫沔玖境」距迪士尼僅約2公里，隨著迪士尼樂園及周邊配套的開發與開業，被列為歷史文化風貌保護區的橫沔，為其城改帶來更多可能性。加上張江科學城的規劃落位，讓橫沔熱土積聚了文旅度假、娛樂休閑的氛圍。在周邊產業協同的影響下，亦形成了宜居宜業宜樂的內在基因，令橫沔的城市更新方向形成了更鮮明的特質。

「橫沔玖境」橫沔作為重點的“城市更新”項目，同時占位國際旅游度假區西片區，雙重規劃加持，未來勢能可鑒。

占地約60萬方大城進階再一次著寫世界城市新名片

「橫沔玖境」，占地約60萬方煥新大城，集聚超前的i-CAZ城市煥新理念、申迪和金茂的國央企聯合背書、“五高”打造標準、張江科學城和上海國際旅游度假區黃金板塊、張江南少有的約30萬方低密住區、約20萬方高規格濱水商業體、橫沔作為上海市政府重點城市更新的項目……多方優質資源，煥新上海、乃至世界城市新名片，必將實現人人向往的、世界人居之城。

據悉，橫沔玖境首批低密洋房著作建面約82-140㎡“瑞府”第四批次即將入市，臨時接待點8月20日公開，不妨親臨，盛鑒全球城市詩意棲居未來。

臨時接待處地址：橫沔老街開發建設指揮部上海市川周公路2669號

1.本宣傳資料為要約邀請，針對本項目概況進行介紹，僅供參考不作為銷售承諾。項目不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因而發生變化，最終以雙方簽署的正式《上海市商品房預售/銷售合同》及其他相關協議文本為準。

2.關于項目所屬片區學校位于項目紅線外，其建設進度、師資力量、生源確定等事項均由政府相關主管部門主導。距離為地圖直線距離，最終以政府相關主管部門出具的書面文件為準。項目效果圖僅供參考，以最終規劃審批為準。部分圖片來源于網絡，僅為示意，如有侵權請聯系刪除。

3.本項目推廣名為：橫沔玖境，備案名為：申茂雅苑，本公司上海國際旅游度假區橫沔開發建設管理有限公司在法律規定的范圍內對本宣傳資料保留修改和解釋的權利。本宣傳資料發布時間：2022年8月。

合作聯系：東方地產dichan@em.eastday.com

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