本文來源：時代周報 作者：趙佳琪

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北京市調(diào)整了預售許可證新規(guī)。

2022 年 8 月 19 日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化商品住房銷售管理的通知》（以下簡稱：《通知》），主要明確了預售證許可辦理、預售資金監(jiān)管等問題。

時代周報記者查閱《通知》，發(fā)現(xiàn)有兩大亮點。第一個亮點在于——商品房項目最低可以按樓棟辦理預售許可證。

《通知》顯示，商品住房項目（含共有產(chǎn)權(quán)住房，下同）可按棟申請辦理預售許可，最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元、分套（間）申請。地下可售倉儲、車位等可單獨申請辦理預售許可。按預售許可范圍進行預售資金監(jiān)管，對已納入監(jiān)管范圍的預售資金不重復監(jiān)管。

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而在此前，北京對于商品房預售許可證的規(guī)定為：一個施工許可證批準范圍內(nèi)的可售住宅部分，最多可以申請辦理兩次預售許可證，但最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元申請預售許可。

調(diào)整過后的新規(guī)，則意味著北京商品房預售許可證可辦理的次數(shù)有所增加，從最多兩次變成樓棟有多少，次數(shù)就可以有多少。也就是說，假如某小區(qū)有 12 棟樓棟，即可辦理 12 次預售許可證。

針對于此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向時代周報記者表示，在商品房預售范圍的調(diào)整上，北京在持續(xù)地優(yōu)化，本次將范圍縮小至按棟申請，放松力度相對較大，預計住房供應節(jié)奏將會有較為明顯的加快。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜也認為，該政策有利于調(diào)節(jié)區(qū)域市場供應節(jié)奏，改善部分核心板塊供應端乏力現(xiàn)象。

而 58 安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，該政策的調(diào)整，有望使房企的資金回籠的速度加快。他對時代周報記者表示：" 以往有最多兩次預售許可證申請的限制，對于房企來說會仔細權(quán)衡兩次開盤的時間點，銷售資金的回籠也會集中在兩次開盤的時間，而本次調(diào)整之后，房企可以增加申請預售許可的次數(shù)，同時也可以起到資金更穩(wěn)定回流的效果，對于資金壓力大的房企來說更是顯得尤為重要。"

而本次新政的第二個亮點在于——預售許可證允許延期 6 個月。

《通知》顯示，商品住房項目預售許可截止日期為預售方案中確定的房屋交付日期，預售合同中約定的房屋交付日期應與預售方案中確定的交付日期一致。預售許可確需延期的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可依法向項目所在區(qū)房屋行政主管部門書面提出延期申請，延期期限每次不超過 6 個月，截止日期為不動產(chǎn)首次登記日期。

同時，開發(fā)企業(yè)申請預售許可延期時，如項目尚未交付，應提交預售許可延期申請及確保項目交付的書面承諾、措施等，確保預售資金專項用于工程建設。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，預售許可到期后，期房預售證換成現(xiàn)房銷售證，中間幾個月的辦理周期是無證狀態(tài)，正常是不允許賣房的。" 有很多因素可能造成暫停施工，這會導致到交付時間了，但樓房還沒達到交付條件，那么預售許可證延期，就不影響賣房了。"

在陳文靜看來，" 預售許可證延期 6 個月 " 這一條款，減少了預售和現(xiàn)售之間轉(zhuǎn)換的空窗期。

" 此舉將對項目存在延期交付等現(xiàn)象起到一定的緩沖作用，切實解決商品房銷售過程中的困擾與漏洞。" 關(guān)榮雪向時代周報記者表示。

此外，《通知》還對房價進行了限制，不允許出現(xiàn) " 分批漲價 " 的現(xiàn)象。《通知》顯示，開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)時已承諾商品住房銷售價格的，申請預售許可應按照承諾價格填報 " 一房一價 "；未承諾價格的，同一施工許可證批準范圍內(nèi)的樓棟，后期申報預售價格不得超過前期同品質(zhì)產(chǎn)品申報預售價格。

" 這也是堅定房住不炒，避免企業(yè)借機漲價追高的重要舉措。" 陳文靜表示。

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關(guān)鍵詞： 有望加快 預售許可證