項目分兩種，一種是看完之后有很多話要說，一種是看完之后什么都不想說，今天要說的，是第二種

(資料圖片僅供參考)

為什么會無話可說

當一個盤有一點超過你的預期的時候，你可能會感慨一下

當一個盤有不少亮點讓你驚喜的時候，你會到處拍照留念并且發個朋友圈評論一下

但是，當一個項目，從各個環節都遠在你的認知范圍之外的時候，那么除了一句臥槽之外，剩下的就是一種懵逼狀態

前幾天我看完萬科的天琴灣之后

剩下的就是一個完全懵逼的我

01

我們對很多的景觀資源都有自己的預期，比如在一線城市，我們看江看海，本質上看的是一線城市的樓宇經濟和人文底蘊

各種岸邊的燈紅酒綠或許是對地段價值的最好詮釋

但是你說在一線城市能不能看到特別美的景致，第一可能不奢望，因為不太能獲得

真正好的景致大概在一些旅游城市

這是大多數人對于景觀資源在不同城市的價值判定

但是我們來看下天琴灣視線外的景致，這是一個位于深圳的別墅項目

記住，以下看到的是一款深圳的別墅

所有照片都來自現場實拍，沒有濾鏡

眼球觸及范圍之后的感受是這樣的

碧藍的海景

圍繞在海景邊上是這樣的天這樣的灣這樣的樹

從業這么多年，我第一次遇到了

在看盤過程中震撼到幾乎無言的項目

真的整體的實際感觸遠超過照片能夠表達的，以至于我在看的時候我產生了恍惚，我到底是在夏威夷還是深圳

整體的景致太過精致導致從任何一個角度來看這個景色都非常震撼

海天一色的感覺盯著看就有不同的感覺

而且老天爺好像也特別眷顧這塊地，之所以能夠如此，整個地塊趨勢也非常的奇特

整個海岸線，只有天琴灣就仿佛一顆珍珠一樣突出嵌入在海內，所以在項目內部可以輕松享有約

270 °

的永久山海景觀

而從這張圖大家也可以看到

這個嵌入在海里的寶石，本質上是一個完整的山體

換句話來說，所有的建筑就是架在整個山體上俯瞰整個海景

山體對于地塊本身來說除了具備居高臨下的態勢，更為重要的是帶來更好的生活氛圍

約 7 萬㎡的專屬原生森林，87% 以上的綠化覆蓋率，真正意義上的背山面海

這是天琴灣從天而降的資源

浪漫海景，優質灣區，自然山體

這些元素單純有一個就是稀缺，現在他們組合在了一起

更關鍵的是這些元素發生在深圳

深圳還能有這樣的海，成為了這個城市里獨有的稀缺樣本了

02

但這還只是開始，有一件事也是命

和大家說一個超低容積率的項目

就是天琴灣，0.0996

連 0.1 都不到

我從業以來聽過的最低容積率，第二名甚至都排不上號

這樣的容積率，放眼全國，別說現在，就是在未來，也是幾乎不可能再現了

這樣的項目獨特的出生決定了可以擁有這樣容積率

這樣的容積率意味著，地塊內大部分的占地面積都是用來被浪費的

占地面積達到 25 萬平方米，約 5000 平米只建一棟建筑，也就是說，園林面積是建筑的 10 倍，這甚至有點不合常理

但是在天琴灣這里就是常規標配

二十年的時間，萬科做到了，堅持在產品極致打造的理念上一條路走到底，這甚至可以說是一種執念

我們來感受下這 42 棟架在山體上的別墅，到底花了多少心血

" 建筑一定要適合它所在的場所 "，萊斯 · 沃里克這樣說，他是世界著名豪宅坎貝爾大宅的設計者，同樣也是天琴灣的設計師

如果說建筑也有生命，那么天琴灣就是這個生命在中國的延續

整整三年，精心雕琢，這位大師堅持純手工繪制

42 棟別墅，42 套專屬設計方案

萊斯手稿

從線和空間出發，堅持為每一棟別墅塑造一個無一重復的獨立設計

正是因為這份對產品的執念，天琴灣出品的每一套大宅都是非標化的大師孤品

這種架在山體上的別墅，建筑和山體都成為了藝術品

建筑如此

景觀也如此

在這么一個稀缺自然資源的基礎上，能夠再去創造這樣的建筑，并且持續多年沒有妥協

毫無疑問，它的產品是要花費巨大的代價去做的，所以為什么還要堅持手稿繪制每一棟別墅方案

能回答這個問題的只能是初心了吧

這也只有可能是在那個年代下，才會這樣做產品，這么不遺余力地，去成就一個時代的孤品

事實上，三年，一千天，萊斯的大部分時間不是在設計室，而是在中國以及世界各地 " 尋寶 "

你可以從天琴灣的任何一個角度看到這些來之不易的瑰寶典藏

地質年代距今約 1 億年的白堊紀原石，是天琴灣的建筑地基

為了選擇合適的石材來配合山海和大地

萊斯相中了來自太行山脈的天然紅石材

而這些石頭，每年只能開采四個月，為此，萬科買下了太行山其中的一座山

跋山涉水而來，只為鑄就天琴灣的建筑墻面貼片

這是在陽光照射下的太行山紅石

自然呈現出厚重而豐富的紋理，它們每一塊都渾然天成，它們每一塊都那么的獨一無二

這種材質在這樣的光線下顯得更加有韻味

同樣獨一無二的還有百年而成的 " 樹抱石 "

在中國人眼里，樹抱石出現之處，就是風水寶地

比起城市里雨后春筍一樣聳立起來的高樓，自然花木的生長就顯得更慢，因此要倍加珍惜

與自然奇跡初次見面的萊斯，被感動了，極力主張保留樹抱石，為此，萬科舍棄了近千平方米、價值億元的建筑用地

而這只是天琴灣自然景觀中原始之美的一角

事實上，整個項目保留了約 95% 的原生地貌和植被，在現有的極其豐富的自然景觀上，設計語言就應該是質樸簡潔的

所以你走在天琴灣社區里的感覺會和在其他別墅區很不一樣

是真的綠到有遮天蔽日的感覺，抬頭望天，古樹蔥蔥

你可以清晰地看見萬科保留的樹種，都是那種需要歲月年份長成的參天大樹，這樣濃密的綠意，人似乎也多了份對光陰的鐘情

來得時候正值深圳天氣最熱的炎夏，而當我們進入社區的那一刻，清爽的海風，沒有一絲咸味，帶著陽光，一種沁人心脾的涼爽感，舒服得不得了

在這里，你幾乎看不到任何商品房的印記，每一個場景的輸出都是開發商對產品的極致理解

這就是萬科在一個項目上堅持的標準，而且一堅持就是10 余年不計代價地做起來

三期產品，每一期產品都推陳出新

10 余年的開發周期，天琴灣并沒有因為成熟而老去，反而在歷久彌新

可見，萬科愿意為設計付費并不是單純舍得花錢，尋覓世界級的設計團隊，也并非為了標榜自己的段位

而是萬科對純粹高端的理解，這是他們解題的心態

帶著對 " 唯一性 " 的天生追求，天琴灣輸出了精致生活的樣本

03

天琴灣的居住感受，在體感層面就有著更多超出想象

首先是露臺，六十米的開間，推窗即景

當別的項目還在講四米、五米、六米，除了天琴灣的這六十米，都只是其他

而這樣的露臺帶來的視覺體驗是飽含驚喜的

在客廳，綿長的海岸線、海灘、礁石、帆影、海上運動的人，都已經被事先考慮

明朗而開闊，整個深圳海岸線最好的海上景觀都能被私家收藏，你看，真的很美是不是

在臥室，白云浮動，海浪悠悠，風細柔

由于項目位于海霧線以上山霧線以下，所以長年氣溫保持在 22.5 ℃左右，宜人舒適，婉約而寧靜

無論從哪個角度看，這里的海景視野都是好到極致，所謂的環海而居，說的就是這樣的居住感受吧

從此以后，

你再也看不到如此這般用心的項目了

而對待這樣一個已經是得天獨厚的項目，開發商還在執著如何能給用戶營造更為純粹的高端生活圈層

那就建一個具備直升機坪、大梅沙游艇會、五星級酒店等高端休閑商務配套的垂直商務平臺

所以我們看到，正是萬科堅持做絕對高端的初心，營造出了天琴灣如今的超級配套

天琴灣自帶 2 個直升機坪，駕駛直升機可迅速通往福田 CBD 抵達深圳國際航站樓

含括國際濱海旅游區配套，大梅沙京基洲際度假酒店、第一私人游艇會所 - 浪騎游艇會私家會所

（深圳云海谷高爾夫球場 來源：網絡）

此外，周邊配套有高爾夫球場 - 云海谷高爾夫球場、國家生態旅游示范區 - 東部華僑城，以及約 7 萬平方米原生態森林公園，疊加在一起就是難以抗拒的生活向往

還有一點讓人意外的是，雖然天琴灣的景觀資源極度稀缺，但是在區域內部

根據深圳市政府發布的規劃（來源：深圳本地寶），以鹽田路站為起點，調整后的 8 號線將經過大梅沙、東部華僑城、小梅沙之后，向東延伸至葵涌

伴隨這條全程沿海的地鐵線路，天琴灣將同樣具備城市型別墅的便捷屬性

可以看見的是，天琴灣帶給深圳的生活方式，是精心營造的，是純粹的，也是不可復制的

這樣的生活方式，足以成為眾人的終極目標，并且在深圳，會越來越難以實現

而正是因為萬科有這樣極大的耐心和情懷去精耕細作

才有了我們目之所及的種種

04

所以我應該怎么來形容這個項目

想到還是那個詞：稀缺

是真稀缺

其他項目的稀缺真的只是說說的，想做下一個還是有可能的

但是天琴灣可以說是真稀缺了

不論放在深圳還是放在全國

不論是放在萬科還是放在整個行業

都是真正的稀缺品

這個盤其實不用什么說的，唯一要說的就是：去看看

只有去看了，才知道什么是稀缺

也正是因此，這樣的作品才能開啟萬科超越以往作品的產品系：藏

不同于上海的 " 翡翠 "，深圳的 " 瑧 "，真正的只做城市純粹高端產品線的開山之作

最后，我對萬科這個極致藏系項目的感受，最貼切的就是印在項目墻上的這句話：

世界由我，評價由他

天琴灣，從一開始，就帶著這樣的態度而來

以上為正文，來自 Moon

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