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工作在張江、創業在張江、居住在張江，是許多張江青年的人生“小目標”。

如何才能讓張江變得更加“宜居宜業”？繼推出作為“浦東經驗”的鄉村人才公寓后，張江鎮再推社區人才公寓項目，預計將于9月對外出租。鎮屬集體企業來做“二房東”，帶頭向違法違規裝修和群租說“不”，用實際行動維護規范本區域代理經租市場秩序、保障百姓房租收益，也讓更多張江青年定下心在科學城“后花園”安居樂業。

小布獲悉，隨著張江高科技園區、張江科學城的高速發展，張江地區的租房需求始終旺盛。于是，有人做起職業“二房東”，專門在張江地區收儲空置房屋，在內部隔出若干單間，再轉手分租，群租問題也隨之出現，給基層社會治理帶來不小的壓力。

數據顯示，2017年至2020年間，張江鎮累計排摸出租房20048套，整治群租房16649套，累計整治41622次，群租亂象基本“清零”。為杜絕非法群租“死灰復燃”，張江鎮還疏堵結合，出臺《張江鎮“X+1”合租房裝修規范》，并明確了相應的房屋驗收、人員處罰、取消租賃等措施。

如今，為了給職業“二房東”樹立行業規范標準，讓政府更加有效地深化社會治理，此次張江鎮屬集體企業——上海張江物業發展公司“下場”試水，在科錦苑、科雅苑這兩個剛剛落成的高標準動遷小區內，推出社區人才公寓項目。第一批收儲60套房屋，將于9月正式推出，合租房源近180間。

“與此前合租房多為二手房改造不同，社區人才公寓項目房屋，均為動遷小區全新房源。”上海張江物業發展公司總經理程毅介紹，科錦苑、科雅苑的業主于7月開始動遷回搬，此前已有部分業主表達了出租意向，鎮屬公司的背景也讓上海張江物業發展公司在收儲閑置住房時，更加容易獲得業主的信任。就戶型而言，單間、2房、3房、4房均可選擇，改造后的單間約20㎡。“全新房屋改造為合租房，既能大幅壓縮改造時間，又有效節約裝修成本，也更能做到一體化設計。”程毅表示。

將同一住宅小區內的出租房屋集中收儲、規范管理，除了能大幅降低整體居住安全風險外，還能帶來房屋全流程管理和管家式服務體驗等溢出效應，這也是張江社區人才公寓的底氣和優勢。

程毅透露，社區人才公寓未來主要面向公司客戶出租，裝修標準以青年白領較為喜好的素雅和輕奢為主，張江物業也可按照客戶意向進行個性化裝修，讓人才可以拎包入住。科錦苑的物業管理處還將單設社區人才公寓受理中心。此外，考慮到合租房單間較小，不便于接待客人，因此還留出一間用作“公共客廳”，住戶可預約使用，物業則提供有償保潔服務。

張江鎮副鎮長孔瑞琨介紹，張江鎮以“社區人才公寓”為載體，旨在進一步緩解張江地區人才住房需求，規范住房租賃市場秩序，研究建立“人房共管”制度機制，探索形成住宅小區綜合治理的“張江樣板”，實現“人才安心工作、企業專心經營、業主開心增收、政府省心治理”的社會治理共贏模式。

關鍵詞： 人才公寓