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重磅！五批次32盤、9093套房源官宣入市啦！

從官宣名單來看，臨港、松江分別以6盤和5盤占供應個數前兩位，浦東供應僅一盤入市，寶山全體缺席，傳統市區僅靜安和虹口3個項目入市。本批次入市新盤中，除了泗涇出現了超5%的漲幅外（不排除因為別墅類產品，拉高整盤均價），其他區域均價沒有出現明顯的變化。10萬以上單價僅3個項目，分別位于靜安和虹口，5-6萬元/平米項目和3萬元/平米項目分別占據價格供應兩大頭，對剛改和上車客群比較友好。

從環線來看，8成以上新盤供應來自外環外，外環內僅5盤，其中內環2盤。5批次明星項目不多，大寧靜安天悅、大虹橋蟠龍府和虹橋璀璨公館再次入市，或將成為本批次高分盤。此外，位于嘉定南翔東社區的湖畔天下，時隔多年再次入市，52000元/平米也成為5批次中性價比較高的項目。另外大虹橋全新盤中建頤璟臺首次入市，徐涇3盤齊推，再次迎來供應小高峰。相比前幾批次，本批次全新盤僅7個，值得注意的是，今年6月拿地的中鐵建松江兩個全新盤也隨本批次入市，成為自拿地到入市以來周期最短的項目。

從公示名單來看，除了大虹橋和大寧外，70分以上的高分盤不多。近幾批次入圍積分有下降趨勢，絕對高分盤正在逐步減少，熱門區域需求分流，分數焦慮逐步緩解，對于大部分購房者來說有更多的機會入手心儀項目。

專家預計：上海樓市未來會出現量、價波動的走勢。從大環境來看，全國樓市還是處于弱勢行情，上海走出相對強勢行情已經相當不錯。從成交數據看，上海成交量已經連續并且快速釋放了3個月，積蓄的動能得到釋放。

總體來看，今年剩下的幾個月預計成交量不會出現上下特別明顯的波動，比如新房難以再出現120萬平方米以上的量，二手住宅很難出現2.4萬套以上的水平。但下墜的話，調整的空間也有限。

因此，價格上會出現波動行情，上漲可能比較緩慢，而且漲幅也不大，即便一些月份的調整這個幅度也不會很大。

合作聯系：東方地產dichan@em.eastday.com

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