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特惠屋（所說(shuō)的哪些特惠房）

買(mǎi)房的朋友應(yīng)該都有過(guò)經(jīng)歷，除非在去年那種一房難求的時(shí)候，在一般的時(shí)候售樓處都會(huì)有一些特惠房，那這些特惠房到底能不能買(mǎi)呢？

一般來(lái)說(shuō)，售樓處優(yōu)惠會(huì)有三種情況。第一種是節(jié)點(diǎn)，比如開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候除非是售樓處儲(chǔ)備客戶(hù)特別多的情況，一般售樓處都會(huì)在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候給出優(yōu)惠，而且這個(gè)優(yōu)惠是真實(shí)的，不要不相信哦，過(guò)了這個(gè)節(jié)點(diǎn)，優(yōu)惠真的會(huì)沒(méi)有，當(dāng)然如果是售樓處客源儲(chǔ)備特別充足的情況，開(kāi)盤(pán)都不會(huì)有優(yōu)惠的。大型的節(jié)日，比如國(guó)慶，像這種大型的節(jié)日一般來(lái)說(shuō)，售樓處也都會(huì)給出優(yōu)惠，基本上來(lái)說(shuō)都是過(guò)了這個(gè)時(shí)期，優(yōu)惠就沒(méi)有了。

第二種情況，幾套的特惠房，這個(gè)特惠房出現(xiàn)的時(shí)間沒(méi)有具體的時(shí)間，一般節(jié)日或者平時(shí)都有可能出現(xiàn)，這個(gè)時(shí)候要冷靜一些了，一般來(lái)說(shuō)特惠房多多少少都會(huì)有一點(diǎn)缺陷，可能不是太明顯，比如樓層是二層的，或者樓棟的位置靠近馬路，周邊有變電箱或者車(chē)庫(kù)入口。一般來(lái)說(shuō)這樣的房子是不建議選擇的，最好還是選擇一些普通樓層普通位置的。

第三種情況就是尾盤(pán)的階段，就是樓盤(pán)快清盤(pán)了，或者樓盤(pán)其中的一期快清完的時(shí)候。這個(gè)時(shí)候最后的房源價(jià)格上面會(huì)有些優(yōu)惠。還是跟上面一樣，選擇的時(shí)候一定要考慮好周邊的位置，以及不利因素。比如如果是頂樓，那這樣的房子雖然買(mǎi)的時(shí)候可能感覺(jué)占到了便宜，自己住的時(shí)候多多少少都會(huì)不舒服，而且當(dāng)那一天要賣(mài)的時(shí)候，當(dāng)時(shí)占的便宜都會(huì)還回去的。

那么選房子到底該怎么選呢？首先樓層來(lái)說(shuō)，有電梯的只要不是頂樓不是一樓，樓層最好選擇中層往上的，這些房子居住起來(lái)視野開(kāi)闊，多花幾萬(wàn)，住起來(lái)心情都會(huì)不一樣，而且等最后房子的價(jià)值也會(huì)比較高。一般來(lái)說(shuō)一樓如果有小院，一樓的價(jià)格是最貴的，頂層不帶閣樓的情況下，價(jià)格也是最便宜的，除了一樓和頂樓，次頂層一般來(lái)說(shuō)價(jià)格是最貴的，二樓是最便宜的。有一種例外的情況，如果是前幾年不帶電梯的小區(qū)，樓層是越低越好，如果頂層不帶閣樓的情況，樓層越高，價(jià)格越便宜。而當(dāng)我們?cè)谶x擇的時(shí)候，不要貪圖樓層的差價(jià)，選一個(gè)滿(mǎn)意的樓層才是最重要的。

而位置是選房的另一個(gè)重要因素，一定要避開(kāi)變電站，燃?xì)夤瘢?chē)庫(kù)出入口，小區(qū)的主出入口。這些位置的價(jià)格可能會(huì)相對(duì)便宜一些，但是居住起來(lái)感覺(jué)會(huì)很不好，最后還是那樣，如果需要置換的時(shí)候，當(dāng)時(shí)省下的最后都得還回去。還有一點(diǎn)一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的小區(qū)都是洋房高層混合的，如果選擇洋房一定要注意不要讓高層遮擋住，后期居住會(huì)很壓抑。

當(dāng)我們選擇的時(shí)候，盡量選擇離小區(qū)出入口隔一棟兩棟樓，不要緊鄰著社區(qū)的商業(yè)，最好也是隔一到兩棟樓的位置，不要選擇挨著小區(qū)主路或地下出入口的位置，樓層絕對(duì)不能要頂樓。排出以上幾點(diǎn)，這樣一般來(lái)說(shuō)就能選到心滿(mǎn)意足的房子了。

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