28日，華遠地產、金地集團、中國交建等多家房地產企業陸續宣布完成短期債券發行計劃。在房企密集融資的同時，今年前10個月的銷售數據顯示，龍頭房企的業績增速正在集體放緩。

10月份，中國指數研究院監測的10家龍頭房企銷售額整體較9月下滑5.03%。環比來看，監測的10家房企業績除綠城中國、萬科和碧桂園上升外，其余環比均不同程度下滑，其中金地集團降幅最高，達到26.73%。

當月，這些重點房企融資規模也在繼續減少，融資金額前三的融資方式分別是發行公司債、票據和其他，三類融資方式金額均超140億元。10月重點監測房企發生融資54筆，累計融資金額合計808.04億元，金額較9月份減少33.05%，降幅持續擴大。

一位業內人士指出，當前，龍頭房企有意放緩規模擴張步伐，更重視利潤率的提升，并且尋求多元化發展。該人士認為，之所以出現這種現象，一定程度上受了“因城施策”的定向調控影響。數據顯示，2018年以來一線城市和三線城市銷售金額增速出現不同程度回落，只有二線城市相對平穩。

這種局面下，房企的銷售業績開始分化。尤其是，以一線城市和三線城市為布局重點的企業受到市場沖擊影響更為明顯。因此，包括龍頭房企在內大部分企業在發展思路上，開始從單純的規模擴張型向“規模與質量”并重轉型。（高偉）

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